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- Vous cherchez un rendement élevé en SCPI ? Alta Convictions cible des entrepôts logistiques avec un AEM proche de 7 %, supérieur aux taux prime du marché.
- Peur du risque locatif ? Les entrepôts sont loués à des acteurs solides (Transalliance, Danone) via des partenariats industriels ancrés localement.
- Vous craignez un portefeuille trop concentré ? Alta Convictions diversifie commerces/logistique et zones géographiques, avec 27 % alloués à la logistique.
- Inquiétude sur la pérennité des actifs ? La SCPI choisit des sites matures, bien entretenus et hyperconnectés aux grands axes et marchés européens.
- Doute sur la stratégie long terme ? Le triptyque site mature / locataire solide / partenariat industriel structure une création de valeur durable.
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, poursuit le développement de son portefeuille en renforçant son exposition au secteur logistique. Après deux acquisitions majeures en juin dernier, la société de gestion annonce l’acquisition d’un nouvel entrepôt situé à Sainte-Ménehould (Marne, Grand-Est), pour un montant de 7,2 M€.
Cette opération stratégique porte à 27 % la part du secteur logistique dans le portefeuille d’Alta Convictions et illustre une volonté claire de diversification sectorielle et géographique.
Un actif logistique stratégique et moderne
Une localisation hyperconnectée
L’entrepôt acquis bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de l’autoroute A4, qui relie Paris à Strasbourg et ouvre un accès direct aux marchés européens majeurs comme l’Allemagne, le Luxembourg, la Belgique et la Suisse.
Des caractéristiques techniques solides
L’actif, livré en 2009, s’étend sur 12 000 m² et offre des infrastructures fonctionnelles adaptées aux besoins logistiques modernes :
- 10 quais de chargement,
- 27 places de parking,
- un état d’entretien jugé excellent, régulièrement optimisé depuis sa livraison
Un site locatif stabilisé
Depuis 2009, l’entrepôt est exploité par Transalliance, acteur majeur du transport et de la logistique, qui opère en tant que prestataire pour l’usine voisine du groupe Albéa, leader mondial de l’emballage cosmétique. Albéa produit notamment plus d’1 milliard d’unités par an à Sainte-Ménehould pour des marques prestigieuses comme L’Oréal ou Christian Dior
Ce partenariat industriel ancré localement constitue un levier fort de stabilité locative.
Un portefeuille logistique en consolidation
L’acquisition s’inscrit dans une stratégie d’expansion sélective. Elle vient compléter les entrepôts acquis en juin dernier à :
- Marly (4 986 m²), bail renouvelé en juillet 2024,
- Chaponnay (6 513 m²), également avec bail renouvelé.
Ces deux actifs, spécialisés dans le stockage en froid positif, sont intégralement loués à Danone Produits Frais France.
Grâce à cette nouvelle opération, Alta Convictions consolide un portefeuille de huit actifs immobiliers diversifiés, dont plus d’un quart est désormais dédié à la logistique.
Un rendement attractif sur un marché compétitif
Cette acquisition permet à la SCPI de sécuriser un rendement acte en main (AEM) proche de 7 %, un niveau considéré comme attractif alors que les taux prime européens sur le secteur logistique avoisinent 5 %
⚠️ Le taux acte en main (AEM) des actifs acquis par une SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Stratégie et vision de la SCPI Alta Convictions
Une ligne directrice claire
La SCPI fonde sa stratégie sur un triptyque :
- un site mature,
- un locataire solide,
- un partenariat industriel structurant.
Cette approche permet de cibler des actifs en adéquation avec les besoins des locataires tout en contribuant à une création de valeur durable.
Un positionnement sectoriel et géographique diversifié
Alta Convictions a été conçue pour s’adapter au nouveau cycle immobilier, avec une priorité donnée aux secteurs des commerces et de la logistique, ainsi qu’une ouverture possible jusqu’à 20 % du portefeuille en Europe.
Conclusion
Avec l’acquisition de l’entrepôt logistique de Sainte-Ménehould, la SCPI Alta Convictions franchit une nouvelle étape dans son développement. Cette opération, cohérente avec sa stratégie de diversification et de sélectivité, conforte son rôle d’acteur agile sur le marché immobilier.
Le positionnement de la SCPI sur le secteur logistique, avec désormais 27 % d’allocation, reflète une volonté claire d’anticiper les besoins des locataires et de capter des opportunités créatrices de valeur dans un marché en pleine mutation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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