Epsicap Nano : Revalorisation et diversification en Europe au 2T 2025

Une dynamique soutenue au 2e trimestre 2025

La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, poursuit sa progression sur le marché de l’immobilier Smallcaps européen au 2e trimestre 2025. Dans un contexte économique marqué par l’incertitude — notamment en raison des tensions commerciales et de leurs effets sur l’inflation et les taux d’intérêt —, la SCPI a su maintenir une trajectoire de croissance solide, confirmant son objectif de performance globale annuelle à 8,25 % minimum (non garanti).

Au cours du trimestre, la collecte nette s’élève à 19,3 M€, portant le total semestriel à près de 31 M€. Cette dynamique reflète la confiance des investisseurs et des acteurs du patrimoine dans la stratégie déployée.

Diversification géographique et acquisitions stratégiques

Expansion vers de nouveaux marchés européens

Après des acquisitions en France et en Espagne, Epsicap Nano a élargi fin juillet son portefeuille à deux nouveaux pays : le Portugal et l’Écosse.
Depuis le début de l’année, 36 M€ acte en main (AEM) ont été investis. L’objectif est de réduire la part de la France à environ 60 % du patrimoine d’ici fin 2025, puis à 50 % d’ici mi-2026.

Détails des acquisitions récentes

Ces acquisitions, pour certaines réalisées dans le cadre d’opérations de sale & leaseback, permettent de sécuriser les revenus locatifs tout en renforçant la diversification sectorielle.

Répartition du patrimoine d’Epsicap Nano

Répartition géographique au 30 juin 2025

Le portefeuille d’Epsicap Nano reste majoritairement concentré en France, même si la diversification européenne progresse avec une présence en Espagne et des acquisitions récentes au Portugal et en Écosse (qui seront intégrées dans les chiffres au prochain reporting trimestriel).

Objectif : Ramener la part de la France à environ 60 % fin 2025, puis à 50 % d’ici mi-2026.

Répartition par typologie d’actifs

Le patrimoine d’Epsicap Nano est diversifié sur plusieurs segments immobiliers, avec une prédominance du commerce.

Indicateurs financiers et opérationnels clés

Performances au 30 juin 2025

• Taux de distribution (TD) 2025 visé : minimum 7 % (non garanti)
• Performance globale annuelle visée : minimum 8,25 % (non garanti)
• Taux d’occupation financier (TOF) : 99,64 %
• Taux d’occupation physique (TOP) : 99,5 %
• Capitalisation : 164 M€
• Nombre d’associés : 3 784
• Ratio dettes et autres engagements : 21,9 %

Revalorisation du prix de part

Le 1er juillet 2025, le prix de souscription a été revalorisé de +1,26 %, passant à 257,00 € par part.
La valeur de reconstitution s’élève à 276,33 €, offrant une décote de 7 % favorable aux nouveaux souscripteurs.

Gestion locative et vie du patrimoine

Mouvements locatifs

• Signature d’un bail avec Armand Thierry (92 k€/an).
• Renouvellement d’un bail pour 6 ans fermes à 240 k€/an à Martillac.
• Expulsion d’un locataire à Bordeaux suite à des impayés.
• Préavis donné par Supeco à Noyelles Godault (commercialisation en cours).

Travaux et initiatives environnementales

• Mise en service de nouvelles bornes de recharge électrique en partenariat avec PowerDot.
• Lancement d’un appel d’offres pour l’installation de panneaux photovoltaïques sur l’ensemble du patrimoine.
• Livraison d’un centre de padel à Camblanes et Meynac (bail 9 ans fermes).

Engagement ISR et renouvellement du label

Labellisée ISR depuis juillet 2022, Epsicap Nano a clôturé son premier cycle triennal en 2024. En 2025, un audit de renouvellement a été mené, accompagné d’une mise à jour de la grille d’analyse extra-financière et de nouveaux objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance. Les résultats de cet audit seront publiés prochainement.

Perspectives 2025

• Investissements prévus : 40 à 50 M€ AEM supplémentaires d’ici fin 2025.
• Objectif géographique : réduction de la part française à 60 % du patrimoine.
• Performance attendue : maintien d’un taux de distribution d’au moins 7 %, avec un objectif global supérieur à 8,25 % (non garanti).

Exemple d’investissement illustratif

L’acquisition de l’actif logistique de Sao Domingos de Rana au Portugal illustre la stratégie d’Epsicap Nano :  un emplacement stratégique, un bail ferme de longue durée et une intégration dans un réseau logistique régional performant.

Conclusion

Au 2T 2025, la SCPI Epsicap Nano combine croissance soutenue, revalorisation de la part et expansion européenne. Cette dynamique, appuyée par des taux d’occupation proches de 100 % et un portefeuille diversifié, permet d’anticiper une performance annuelle en ligne avec les objectifs annoncés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les parts de SCPI sont des placements de long terme et présentent un risque de perte en capital.

À lire également : 

SCPI Epsicap Nano : Nouveau nom pour Epsilon 360°