Cette actualité en 30 secondes
- Besoin de rendement élevé et stable : la SCPI vise >8,25 % de performance globale en 2025, avec un taux de distribution minimum de 7 %.
- Peur de surpayer ses parts : expertise BNP confirme une décote >7 % sur la valeur de reconstitution, laissant un potentiel de revalorisation.
- Crainte d’un marché français saturé : la SCPI accélère sa diversification européenne (Espagne 20 %, Portugal, UK, Pologne…) pour lisser les risques.
- Doute sur la solidité du modèle : performance 2024 de 8,07 %, revalorisations successives et capitalisation >160 M€ confortent la stratégie smallcaps.
Un signal positif pour la stratégie smallcaps européenne
La SCPI Epsicap Nano confirme sa dynamique en annonçant une revalorisation du prix de souscription de +1,26 % à compter du 1er juillet 2025. Cette hausse s’accompagne d’un objectif de performance globale minimum relevé à 8,25 % en 2025, dont un taux de distribution minimum visé de 7 %.
Une nouvelle revalorisation du prix de la part
La SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) annonce une hausse du prix de souscription de 253,80 € à 257 € par part. Cette revalorisation de +1,26 % prend effet le 1er juillet 2025.
Contexte et justification
Selon Léonard Hery, Directeur général d’Epsicap REIM :
« Cette revalorisation est le reflet de la pertinence de la stratégie smallcaps déployée au sein d’Epsicap Nano, et d’une sélection rigoureuse et disciplinée des actifs composant le patrimoine.»
La décision s’appuie sur les expertises indépendantes réalisées au 30 juin 2025 par BNP Paribas Valuation, qui confirment une décote par rapport à la valeur de reconstitution supérieure à 7 %. Cette marge permet à la société de gestion de conserver une stratégie active d’acquisition et d’arbitrage.
Des objectifs de performance globale ambitieux pour 2025
Pour l’année 2025, Epsicap REIM relève son objectif de performance globale visée à plus de 8,25 %, avec un taux de distribution minimum de 7 %.
🗓️ En 2024, la SCPI affichait déjà une performance globale de 8,07 %, dont un taux de distribution de 6,55 %.
Cette progression vise à renforcer l’attractivité du véhicule auprès des investisseurs à la recherche de rendements stables et d’une stratégie paneuropéenne diversifiée.
Analyse des résultats 2024
En 2024, la SCPI avait déjà procédé à une revalorisation de +1,52 % du prix de la part. La capitalisation dépassait les 160 M € au 30/06/2025, illustrant la confiance des investisseurs et la solidité du modèle smallcaps.
Faits marquants 2024
- Revalorisation de la part : +1,52 %
- Performance globale : 8,07 %
- Taux de distribution : 6,55 %
- Capitalisation > 160 M € au 30 juin 2025
La constance de ces performances démontre la capacité de la SCPI à dégager des rendements supérieurs à la moyenne du marché, tout en maîtrisant les risques.
Stratégie patrimoniale et géographique
Le choix assumé du smallcaps
Epsicap Nano se positionne sur le segment « smallcaps » européen, en ciblant des actifs tertiaires (bureaux, commerces, santé, logistique, activité) d’une valeur unitaire généralement comprise entre 1 et 10 M €.
Ce positionnement offre plusieurs avantages :
- Diversification géographique et sectorielle accrue
- Ticket unitaire plus accessible pour une sélection plus fine
- Opportunités moins disputées par les grands acteurs
Accélération de l’internationalisation
Après le vote des associés en Assemblée Générale pour une exposition accrue hors de France, la société de gestion a annoncé plusieurs orientations claires :
- Un pipeline déjà sécurisé au Portugal, en Écosse, en Angleterre, en Pologne
- Une présence en Espagne représentant environ 20 % du patrimoine
- Prospection active en Italie, Irlande, Pays-Bas, Allemagne
Selon Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM :
« D’ici la fin de l’année, la part de la France devrait diminuer à environ 60 % du patrimoine, et devenir minoritaire à partir de mi-2026. Nous continuerons à investir en France, mais pour le moment nous sommes concentrés sur le rééquilibrage géographique du patrimoine. »
Tableau récapitulatif des chiffres-clés
Indicateur | 2024 | 2025 (prévision / objectif) |
Prix de souscription | 253,80 € | 257 € (+1,26 % au 1er juillet) |
Revalorisation annuelle | +1,52 % | +1,26 % |
Performance globale | 8,07 % | > 8,25 % |
Taux de distribution | 6,55 % | ≥ 7 % |
Capitalisation (au 30/06/2025) | >160 M € | En croissance |
Décote sur valeur de reconstitution | >7 % | Maintenue >7 % (après expertise BNP) |
Part du patrimoine en Espagne | Environ 20 % | Objectif de diversification confirmé |
Part du patrimoine d’Epsicap Nano en France (prévisionnel) | Majoritaire en 2024 | ≈ 60 % fin 2025, minoritaire mi-2026 |
Perspectives 2025 et au-delà
La société de gestion Epsicap REIM, basée à Bordeaux et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), affiche clairement ses ambitions :
- Devenir la référence européenne de l’immobilier smallcaps
- Rééquilibrer le patrimoine vers une dominante européenne
- Maintenir des marges de manœuvre grâce à une décote >7 %
- Consolider la croissance de la capitalisation, déjà supérieure à 160 M €
Cette stratégie permet d’offrir des perspectives de performance attractives tout en conservant une approche disciplinée de la sélection d’actifs.
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