Cette actualité en 30 secondes
- Accédez à un revenu potentiel de 7 % visé en 2025, soutenu par un dividende mensuel revalorisé de près de 5 % dès mi-mai.
- Réduisez votre risque pays grâce à une stratégie paneuropéenne : 90 % des acquisitions prévues hors de France d’ici fin 2025.
- Sécurisez vos loyers avec un taux d’occupation supérieur à 99 % et des locataires solides (retail parks, loisirs, santé, éducation).
- Profitez d’un prix de part sous la valeur de reconstitution, offrant une réserve de revalorisation potentielle de 8,8 % (hors garantie).
- Investissez dans un immobilier smallcaps labellisé ISR, doublement primé en 2025, conciliant performance et critères ESG renforcés.
Une stratégie de diversification européenne renforcée
La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, démarre l’année 2025 sur une dynamique affirmée. Avec une collecte nette de 11,5 M€ au 1er trimestre, la SCPI confirme l’intérêt croissant des épargnants pour sa stratégie centrée sur l’immobilier dit « Smallcaps » et une diversification européenne en accélération.
Des objectifs clairs : Cap sur l’Europe
Lors de l’Assemblée Générale du 2 avril 2025, les associés ont voté à plus de 96 % en faveur de la poursuite de la stratégie européenne.
Celle-ci se traduit par plusieurs engagements forts :
- 80 M€ d’investissements visés en 2025, dont 18 M€ déjà engagés (2 en France, 1 en Espagne)
- 90 % des acquisitions prévues hors de France
- Une réduction de l’exposition française : de 80 % actuellement à 60 % fin 2025, puis 50 % d’ici mi-2026
Ce repositionnement vise à mieux répartir les risques dans un contexte géopolitique incertain, marqué par les tensions commerciales internationales.
Un patrimoine diversifié et performant
Au 31 mars 2025, la SCPI Epsicap Nano affiche des indicateurs solides :
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 143 M€ |
Collecte nette T1 2025 | 11,5 M€ |
Nombre de parts émises | 563 932 |
Nombre d’associés | 3 350 |
Taux d’occupation physique (TOP) | 99,5 % |
99,30 % | |
Ratio d’endettement | 21,5 % |
La valeur d’expertise du patrimoine atteint 158 M€ HD, avec un portefeuille de 83 328 m² répartis sur 45 actifs. La typologie des actifs illustre une forte orientation vers le commerce (50 %), suivie des locaux d’activité et logistique (17 %), des bureaux (15 %), d’hôtels, tourisme, loisirs ( 8%) , l’immobilier de santé et éducation (7 %) et alternatif (3%)
Une performance solide et un dividende revalorisé
Les résultats du 1er trimestre 2025 permettent à Epsicap REIM d’annoncer une revalorisation du dividende mensuel de près de 5 % à partir de mi-mai. L’objectif de taux de distribution pour 2025 est désormais fixé à 7 % (non garanti).
Au 1er trimestre, les associés ont perçu un dividende brut de 4,29 €/part, dont :
- 4,02 € / part de revenu foncier net
- 0,18 € / part de revenu financier
- 0,09 € / part d’impôt étranger déductible
Une politique d’investissement active
Epsicap Nano a réalisé plusieurs acquisitions récentes, illustrant sa stratégie d’investissement ciblée :
Actifs acquis au 1er trimestre 2025
- Colomiers (Haute-Garonne) – 3 930 m² – 6,25 M€
- Enseignes : Fitness Park, Electro Dépôt, Maxi Zoo, Joué Club
Acquisitions en avril 2025
- Mérignac (Gironde) – 728 m² – 1,9 M€
- Vente et relocation avec Salad & Co (groupe Agapes), bail ferme 12 ans
- Salamanque (Espagne) – 6 420 m² – montant non communiqué
- Retail park loué à plusieurs enseignes (Popeyes, Jysk, Kiabi…)
Ces opérations illustrent le positionnement européen affirmé de la SCPI, avec des actifs locatifs sécurisés et dotés d’équipements durables (panneaux photovoltaïques, bornes de recharge...).
Une valorisation attractive
Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution s’élevait à 276,16 € par part, tandis que le prix de souscription est resté fixé à 253,80 €. Cela implique une marge de revalorisation potentielle de 8,8 % avant de dépasser le plafond réglementaire (+10 %).
Valeur | Montant |
Prix de souscription | 253,80 € |
Valeur de reconstitution | 276,16 € |
Valeur de retrait | 241,11 € |
Délai de jouissance actuel | 4 mois |
Délai à partir du 1er juillet 2025 | 5 mois |
Une SCPI doublement primée
Epsicap Nano a été distinguée début 2025 à deux reprises :
- Trophée d’Or 2025 – Le Revenu : Meilleure SCPI diversifiée
- Victoire de la Pierre-Papier : Meilleure SCPI à capital variable (< 500 M€)
Ces reconnaissances valorisent la gestion rigoureuse et l’agilité stratégique de la SCPI dans un marché immobilier en mutation.
Une démarche ISR consolidée
Labellisée ISR depuis 2022, Epsilon 360° finalise son premier cycle triennal. Une nouvelle grille d’analyse extra-financière est en cours d’élaboration pour renforcer les engagements ESG. Un audit de renouvellement est prévu en juillet 2025.
Les récentes actions ESG incluent :
- Remplacement de systèmes de climatisation
- Installation de bornes de recharge avec PowerDot
- Réflexion stratégique sur la gouvernance ESG des actifs
Conclusion : Une trajectoire maîtrisée vers l'Europe
Avec une collecte soutenue, une revalorisation du dividende, une stratégie paneuropéenne ambitieuse et des distinctions sectorielles, la SCPI Epsicap Nano affirme son positionnement différenciant sur les smallcaps immobiliers européens. Elle s’appuie sur des fondamentaux solides, un patrimoine diversifié, et une volonté d’investissement responsable dans un univers en pleine recomposition.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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