SCPI Epsilon 360° : Cap sur l’Europe avec les Smallcaps

Une transformation stratégique pour un patrimoine paneuropéen

La SCPI Epsilon 360° franchit un cap décisif dans sa stratégie de développement. À l’issue de l’Assemblée générale mixte du 2 avril 2025, plus de 96 % des associés ont validé la proposition d’Epsicap REIM : faire de la SCPI un acteur européen de référence dans l’immobilier Smallcaps. L’objectif est ambitieux : atteindre 50 % d’actifs situés hors de France d’ici 12 mois.

Cette orientation traduit une volonté affirmée de diversification géographique et sectorielle dans un contexte où les investisseurs recherchent davantage de résilience et d’opportunités sur les marchés européens.

Une volonté affirmée de diversification géographique

Extension du périmètre d’investissement à toute l’Europe

Jusqu’alors, le périmètre d’intervention de la SCPI se limitait à la France (avec un patrimoine d’environ 140 M€) et à l’Espagne (d’environ 20 M€ d’actifs). Une nouvelle acquisition espagnole de 10 M€ est d’ailleurs prévue en avril, venant renforcer cette présence. Grâce au vote des associés, la SCPI pourra désormais investir dans tous les pays de l’Union européenne, ouvrant ainsi la voie à un réservoir d’opportunités élargi.

Une réponse à une forte demande du marché

Ce changement s’inscrit dans une dynamique portée par les partenaires distributeurs et les conseillers en gestion de patrimoine, comme l’explique Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM :

Les avantages de la diversification européenne au sein des SCPI sont désormais bien ancrés parmi les investisseurs et les conseillers en gestion de patrimoine. Après des premiers pas réussis en Espagne, la demande de nos partenaires distributeurs était très forte pour répliquer notre stratégie d’investissement dédiée aux Smallcaps plus largement à l’échelle européenne

La SCPI Epsilon 360° change de dimension

Des recrutements en cours pour accompagner l’expansion

Pour accompagner cette mutation, la société de gestion prévoit un renforcement de ses équipes immobilières, notamment dans les pôles d’investissement et de gestion. Comme l’indique Léonard Hery, Directeur général :

Cela nécessite évidemment des investissements importants pour la société de gestion au niveau des équipes immobilières, en particulier à l’investissement et à la gestion immobilière. L’équipe va ainsi se renforcer de manière significative au cours des prochaines semaines sur ces métiers

Ce changement structurel traduit une volonté de consolider une organisation agile, capable d’opérer dans des environnements juridiques et contractuels variés à travers l’Europe.

Des investissements concrets déjà sécurisés

Trois premiers actifs européens

Epsicap REIM ne se contente pas de projeter cette stratégie : elle est déjà en marche. Trois actifs ont été sécurisés dans les pays suivants :

• Portugal
• Royaume-Uni
• Irlande

Par ailleurs, des études de faisabilité sont en cours aux Pays-Bas et en Italie. Cela marque le début d’un pipeline européen structuré.

Un travail de sourcing structuré

Selon Florian Le Quéré, Directeur des Investissements Associé :

 Nous avons commencé notre travail de sourcing il y a plusieurs mois et avons d’ores et déjà un pipeline bien rempli dans plusieurs pays. Il est évident que ce déploiement nécessite un travail d’analyse très approfondi pour bien appréhender les marchés locaux et l’environnement contractuel qui peut varier de manière importante d’un pays à l’autre 

Cette approche prudente et analytique permet de cibler des actifs correspondant à l’ADN de la SCPI : des biens tertiaires (bureaux, commerces, logistique, santé) d’une valeur comprise entre 1 et 10 M€, typiques du segment Smallcaps.

Objectif : 50 % d’actifs hors de France d’ici 12 mois

Avec cette accélération, la SCPI Epsilon 360° ambitionne de porter à 50 % la part de son patrimoine hors de France dans un délai de 12 mois. Il s’agit d’un cap stratégique structurant pour la SCPI, qui entend devenir une référence européenne dans l’investissement immobilier Smallcaps.

Pourquoi les Smallcaps immobilières en Europe ?

Ce segment présente plusieurs avantages :

• Moins exposé aux fluctuations macroéconomiques majeures
• Facilité de revente par la granularité des actifs
• Meilleure diversification sectorielle et locative
• Souvent moins concurrentiel que les grandes transactions

Une ambition européenne assumée

La SCPI Epsilon 360° entre dans une nouvelle phase de croissance. Le vote des associés, la structuration interne et les premières acquisitions hors de France marquent un tournant stratégique majeur. Comme le conclut Andràs Boros :

Nous sommes très heureux de la confiance que nous témoignent nos associés et nos partenaires. Ce vote coïncide avec notre ambition pour Epsicap Reim, qui est de devenir la référence des Smallcaps immobiliers en Europe

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