SCPI Elevation Tertiom : Une dynamique forte en 2024

Un développement rapide pour cette SCPI récente

La SCPI Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, a connu une forte dynamique en 2024. Lancée récemment, elle affiche déjà une capitalisation de 16,9 M€ au 31 décembre 2024. Avec une collecte de plus de 9 M€ sur le dernier trimestre, elle démontre l’intérêt des investisseurs pour son positionnement unique sur l’immobilier tertiaire ultramarin.

Chiffres clés au 31 décembre 2024 :

• 576 associés
• 42 actifs en portefeuille
• 200 € par part en prix de souscription
• 200 € par part pour la valeur de retrait
• 6 € de distribution par part sur le dernier trimestre
• Taux de distribution annuel : 8 %
• TRI 10 ans estimé : 9 % (non garanti)

Une stratégie d’investissement ciblée en Outre-Mer

La SCPI Elevation Tertiom se distingue par une stratégie tournée vers l’immobilier tertiaire ultramarin, un segment encore peu exploité. Cette approche vise à bénéficier d’un potentiel de valorisation et d’une diversification géographique avec des actifs situés en Guadeloupe et à La Réunion.

Répartition du portefeuille :

Des acquisitions stratégiques en 2024

L’année 2024 a été marquée par plusieurs acquisitions notables, renforçant la présence de la SCPI en Outre-Mer :

Acquisition de bureaux à Saint-Denis (La Réunion)

• 1 087,5 m² de bureaux certifiés HQE
• 300 places de parking
• Bail de 12 ans fermes signé avec une grande société cotée du CAC 40
• Rentabilité brute estimée : 7,6 %*
• Valorisation en hausse de +8,76 % par rapport au prix d’acquisition

Kanopée Boutique – La Possession (La Réunion)

• 35 locaux commerciaux au sein du projet mixte Cœur de Ville
• Programme certifié BREEAM, développé par Opale
• Rentabilité brute estimée : 8,5 %*
• Hausse de valeur de +10,3 % par rapport au prix d’acquisition

Azur Commerces – Saint-François (Guadeloupe)

• 6 commerces en pied d’immeuble dans une zone résidentielle et touristique
• Rentabilité brute estimée : 11,9 %*
• Valorisation en hausse de +35,59 % par rapport au prix d’acquisition

*La pré-commercialisation de surfaces locatives et la rentabilité nette prévisionnelle sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Les BEFA signés sout soumis à des conditions suspensives potentielles qui peuvent remettre en cause l’accord conclu avec les locataires.

Une première distribution encourageante

Les premiers investisseurs ont perçu une distribution de 6 € par part sur le 4e trimestre 2024. Cette performance est le résultat d’une stratégie d’acquisition rigoureuse et d’un portefeuille en croissance.

L’objectif reste d’assurer une performance attractive sur le long terme, en s’appuyant sur des actifs de qualité et un marché ultramarin en développement.

Tableau récapitulatif des performances :

Quelles perspectives pour 2025 ?

Avec un démarrage solide en 2024, la SCPI Elevation Tertiom compte poursuivre son expansion en 2025 en renforçant son positionnement sur l’immobilier tertiaire ultramarin. Les investissements futurs viseront à mutualiser les risques, capter de nouvelles opportunités et maintenir une rentabilité compétitive.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

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