SCPI Attraits Pierre : Premier acompte et collecte soutenue au 1T 2025

Lancée en mai 2024, la SCPI Attraits Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, dévoile les résultats de son premier trimestre 2025. Cette jeune SCPI à capital fixe se positionne sur un immobilier diversifié et responsable, en ciblant principalement des commerces en Île-de-France.

Entre collecte significative, versement du premier acompte sur dividende et perspectives d’acquisitions, ce bilan trimestriel offre un aperçu précis de l'évolution et de la mise en place des activités d’Attraits Pierre.

Contexte : Une première augmentation de capital en cours

Attraits Pierre réalise sa première augmentation de capital entre le 24 juin 2024 et le 31 décembre 2025, pour un montant nominal de 19 207 200 €. Cette opération vise à constituer progressivement un portefeuille immobilier aligné sur la stratégie fixée dès la création de la SCPI.

Date de création : 10 mai 2024

Collecte au 1er trimestre 2025 : Des résultats solides

Durant le 1er trimestre 2025, la SCPI Attraits Pierre a collecté un total de 5 693 280 €, représentant 23 722 parts nouvelles. Cette dynamique de souscription constitue un indicateur positif pour une société récemment lancée, traduisant l’intérêt des investisseurs pour sa proposition.

Indicateurs financiers clés au 31 mars 2025

Voici un tableau récapitulatif des indicateurs publiés pour le 1er trimestre 2025 :

Ces chiffres montrent une collecte majoritairement en trésorerie (94 %), permettant de saisir des opportunités immobilières dans de bonnes conditions tout en produisant des intérêts financiers pour les associés.

Premier acompte sur dividende : 6,56 € par part

Le 28 avril 2025, Attraits Pierre a versé un premier acompte sur dividende de 6,56 € par part en pleine jouissance. Cette distribution est un jalon important pour la SCPI, marquant l’entrée dans la phase de rémunération des investisseurs.

Échéancier prévisionnel des acomptes 2025

Le plan prévisionnel des versements est le suivant :

• 1er acompte : 6,56 €, versé le 28 avril 2025
• 2ème acompte : prévu fin juillet 2025
• 3ème acompte : prévu fin octobre 2025
• 4ème acompte : prévu fin janvier 2026

Le taux de distribution cible pour l’année 2025 est annoncé comme supérieur à 5 % (non garanti), sous réserve des conditions de marché et des acquisitions à venir.

Valeurs de référence par part au 31 décembre 2024

Les valeurs publiées pour la fin 2024 (servant de repère pour 2025) sont détaillées ci-dessous :

Ces données illustrent la valorisation théorique et comptable du patrimoine d’Attraits Pierre en phase de démarrage.

Patrimoine et stratégie d’acquisition

Au premier trimestre 2025, la SCPI n’a finalisé aucune acquisition ni cession. Toutefois, plusieurs actifs ont été identifiés conformément à la stratégie d’acquisition initiale. Ces opportunités sont soumises à audits, et leur concrétisation est envisagée au second trimestre 2025.

En attendant, la trésorerie issue des souscriptions est placée et permet de générer des intérêts financiers pour le compte des associés.

Patrimoine locatif actuel : 100 % commerces en Île-de-France

Répartition géographique et typologique

• Répartition géographique : Île-de-France 100 %
• Répartition typologique : Commerces 100 %

Exemple : Au 31 mars 2025, Krispy Kreme est l’unique locataire des actifs détenus par Attraits Pierre.

Occupation et baux

• Durées fermes < 3 ans
• Échéance ferme moyenne des baux : 2,5 ans
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %

La SCPI signale qu’aucun des évènements suivants n’a impacté le parc au 1er trimestre 2025 :

• Congés
• Commercialisations / renouvellements
• Contentieux
• Gros travaux

Caractéristiques juridiques et de souscription

• Forme juridique : SCPI à capital fixe
• Prime d’émission : 40 € pour une valeur nominale de 200 €
• Commission de souscription : 10 % TTC du prix de souscription, soit 24 € TTC par part
• Souscription minimum : 5 parts
• Délai de jouissance : 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription des parts
• Cession des parts : sur le marché secondaire ou de gré à gré

Ces éléments définissent un cadre clair et transparent pour les associés actuels et futurs.

Fiscalité et IFI : Précisions pratiques

Pour la déclaration de revenus 2024 :

Le montant à considérer pour l’IFI s’établit à 17,06 € par part, pour les associés résidents et non-résidents.

En avril, Groupama Gan REIM a transmis aux associés tous les éléments nécessaires à l’établissement de la déclaration fiscale pour l’exercice 2024.

Marché secondaire : Absence d’échanges au 1er trimestre 2025

Au cours du premier trimestre 2025, aucune part n’a été échangée en gré à gré. Cette situation est courante pour une SCPI récente dont le marché secondaire se met progressivement en place.

Conclusion

Le bilan du 1er trimestre 2025 d’Attraits Pierre reflète une dynamique de collecte soutenue avec 5 693 280 € levés, et un premier acompte sur dividende de 6,56 € par part.

En phase de consolidation, la SCPI confirme l’identification d’actifs en adéquation avec sa stratégie, laissant entrevoir des acquisitions au second trimestre. La gestion prudente de la trésorerie placée permet, en attendant ces opérations, de rémunérer les investisseurs tout en maintenant un taux d’occupation financier à 100 %.

Attraits Pierre poursuit ainsi la construction progressive d’un portefeuille commercial 100 % Île-de-France, avec l’objectif d’un taux de distribution supérieur à 5 % (non garanti) en 2025, sous conditions de marché et de concrétisation des acquisitions prévues.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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