Définition IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Définition et explication
Caractéristiques principales
Seuil d’imposition
Applicable aux patrimoines immobiliers nets imposables supérieurs à 1,3 M€, avec un barème progressif à partir de 800 000 €.
Biens concernés
- Résidences principales (avec abattement de 30 %).
- Biens locatifs (mais exonération possible pour les biens à usage professionnel).
- Parts de SCPI et OPCI (proportionnellement à la part immobilière).
- Autres actifs immobiliers détenus en direct ou via des sociétés.
Calcul de l’IFI
- Barème progressif de 0,5 % à 1,5 % du patrimoine net taxable.
- Déductions possibles : dettes liées à l’acquisition, travaux, emprunts immobiliers sous certaines conditions.
Déclaration : L’IFI est intégré à la déclaration de l’impôt sur le revenu et concerne les contribuables résidant en France et, sous certaines conditions, les non-résidents.
Exemples
- Un contribuable possède un patrimoine immobilier net taxable de 2 M€ → il devra s’acquitter de l’IFI selon le barème progressif.
- Un investisseur en SCPI de bureaux doit vérifier la part immobilière de son placement pour déterminer sa base taxable à l’IFI.
L’IFI est un impôt qui encourage les investisseurs à diversifier leur patrimoine hors immobilier ou à optimiser leur structuration fiscale.
FAQ - IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
L’IFI prend en compte vos biens immobiliers (résidence principale, biens locatifs…) et vos parts de SCPI ou OPCI, selon la part immobilière qu’elles représentent. Les biens professionnels peuvent être exonérés.
Si la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros, vous êtes redevable de l’IFI. La valeur nette correspond à la valeur des biens moins les dettes admissibles (emprunts, travaux…).
Vous pouvez déduire certaines dettes liées à l’immobilier (prêt, travaux, frais d’acquisition). Il est aussi possible de diversifier une partie de son patrimoine vers des actifs non immobiliers.
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