Définition IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Définition et explication
Caractéristiques principales
Seuil d’imposition
Applicable aux patrimoines immobiliers nets imposables supérieurs à 1,3 M€, avec un barème progressif à partir de 800 000 €.
Biens concernés
- Résidences principales (avec abattement de 30 %).
- Biens locatifs (mais exonération possible pour les biens à usage professionnel).
- Parts de SCPI et OPCI (proportionnellement à la part immobilière).
- Autres actifs immobiliers détenus en direct ou via des sociétés.
Calcul de l’IFI
- Barème progressif de 0,5 % à 1,5 % du patrimoine net taxable.
- Déductions possibles : dettes liées à l’acquisition, travaux, emprunts immobiliers sous certaines conditions.
Déclaration : L’IFI est intégré à la déclaration de l’impôt sur le revenu et concerne les contribuables résidant en France et, sous certaines conditions, les non-résidents.
Exemples
- Un contribuable possède un patrimoine immobilier net taxable de 2 M€ → il devra s’acquitter de l’IFI selon le barème progressif.
- Un investisseur en SCPI de bureaux doit vérifier la part immobilière de son placement pour déterminer sa base taxable à l’IFI.
L’IFI est un impôt qui encourage les investisseurs à diversifier leur patrimoine hors immobilier ou à optimiser leur structuration fiscale.
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