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Quelles sont les valeurs IFI 2023 de vos parts de SCPI ?
En tant que véhicules d’investissement en immobilier, les SCPI entrent dans le champ des biens imposables à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Les valeurs IFI 2023 de vos parts de SCPI doivent donc être prises en compte dans la déclaration de votre patrimoine.
Qu’est-ce que les valeurs IFI pour les SCPI ?
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) remplace l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) depuis 2018. Il pèse uniquement sur le patrimoine immobilier, et supprime ainsi 49 % de l’assiette de l’ISF des contribuables. A mi-chemin entre placement financier et épargne immobilière, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) entrent de ce fait dans l’assiette taxable à l’IFI.
Les détenteurs de parts de SCPI - à capital fixe ou variable - doivent déclarer leurs placements à l’administration pour l’IFI 2023. A noter que le seuil de déclenchement de l’IFI est de 1,3 M€, pour une première tranche fixée à 800 000 €. L’administration fiscale a, en effet, maintenu le mécanisme de décote appliqué aux patrimoines immobiliers à la valeur comprise entre 1,3 et 1,4 M€.
Barème de l’IFI 2023
| Tranche nette taxable du patrimoine | Taux applicable |
| entre 0 et 800 000 € | 0 % |
| entre 800 000 € et 1 300 000 € | 0,5 % |
| entre 1 300 000 € et 2 570 000 € | 0,7 % |
| entre 2 570 000 € et 5 000 000 € | 1 % |
| entre 5 000 000 € et 10 000 000 € | 1,25 % |
| au-delà de 10 000 000 € | 1,5 % |
Déclarations IFI 2023
Pour les contribuables assujettis à l’IFI, il convient de noter que la valeur IFI 2023 pour le résident fiscal en France ne sera pas la même pour un non-résident fiscal. La part des actifs immobiliers détenus par les SCPI à l’étranger n’entre pas, en effet, dans la valeur IFI des non-résidents fiscaux français. Ces derniers sont redevable de l’IFI, uniquement pour la fraction des immeubles situés en France.
Par ailleurs, la valeur IFI 2023 des parts de SCPI repose sur la valeur des actifs immobiliers. Elle est transmise aux porteurs de parts par les sociétés de gestion. Concrètement, la valeur IFI de vos parts de SCPI évolue en fonction du développement du patrimoine immobilier détenu par votre SCPI.
MonCompteSCPI : votre outil de déclaration IFI 2023
Dans une démarche d’accompagnement des épargnants, Meilleurescpi.com a récolté l’ensemble des valeurs IFI 2023 sur Mon Compte SCPI. L’outil gratuit est ouvert à tous les détenteurs de parts de SCPI, clients ou non de MeilleureSCPI. L’agrégateur permet aux utilisateurs d’accéder en toute simplicité à un relevé de la valeur IFI 2023 en SCPI.
Retrouvez toutes les valeurs IFI de vos parts en SCPI sur Mon Compte SCPI.
Exemple de valeurs IFI 2023 SCPI résidents et non-résidents
| Produits | Société de gestion | Valeur IFI 01/01/2023 Résidents | Valeur IFI 01/01/2023 Non résidents |
| SCPI ActivImmo | ALDERAN | - | - |
| SCPI CM-CIC Pierre Investissement | La Française REM | - | - |
| SCPI Edissimmo | Amundi Immobilier | - | - |
| SCPI Genepierre | Amundi Immobilier | - | - |
| SCPI MyShareSCPI | My Share Company | - | - |
| SCPI Novaxia NEO | Novaxia Investissement | - | - |
| SCPI Optimale | Consultim | - | - |
| SCPI Patrimmo Commerce | Primonial REIM | - | - |
| SCPI Patrimmo Croissance | Primonial REIM | - | - |
| SCPI PF Grand Paris | Perial AM | - | - |
| SCPI PF Hospitalité Europe | Perial AM | - | - |
| SCPI PFO | Perial AM | - | - |
| SCPI PFO2 | Perial AM | - |
|
| SCPI Pierre Capital | Swiss Life AM | - | - |
| SCPI Primofamily | Primonial REIM | - | - |
| SCPI Primopierre | Primonial REIM | - | - |
| SCPI Primovie | Primonial REIM | - | - |
| SCPI Rivoli Avenir Pratimoine | Amundi Immobilier | - | - |
| SCPI Unidelta | Deltager | - | - |
| Accès Valeur Pierre | BNP Paribas REIM | - | - |
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 458.00 € |
| Perial Grand Paris - Prix de part | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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