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Quelles sont les valeurs IFI 2022 de vos parts de SCPI ?

Publié le 28 mars 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 10 mai 2022

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En tant que véhicules d’investissement en immobilier, les SCPI entrent dans le champ des biens imposables à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Les valeurs IFI 2022 de vos parts de SCPI doivent donc être prises en compte dans la déclaration de votre patrimoine.

Sommaire

  1. Qu’est-ce que les valeurs IFI ?
  2. Déclarations IFI 2022
  3. Mon Compte SCPI pour faire la déclaration


Qu’est-ce que les valeurs IFI pour les SCPI ?

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) remplace l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) depuis 2018. Il pèse uniquement sur le patrimoine immobilier, et supprime ainsi 49 % de l’assiette de l’ISF des contribuables. A mi-chemin entre placement financier et épargne immobilière, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) entrent de ce fait dans l’assiette taxable à l’IFI.

Les détenteurs de parts de SCPI - à capital fixe ou variable - doivent déclarer leurs placements à l’administration pour l’IFI 2022. A noter que le seuil de déclenchement de l’IFI est de 1,3 M€, pour une première tranche fixée à 800 000 €. L’administration fiscale a, en effet, maintenu le mécanisme de décote appliqué aux patrimoines immobiliers à la valeur comprise entre 1,3 et 1,4 M€.

Barème de l’IFI 2022

Tranche nette taxable du patrimoine

Taux applicable

entre 0 et 800 000 €

0 %

entre 800 000 € et 1 300 000 €

0,5 %

entre 1 300 000 € et 2 570 000 €

0,7 %

entre 2 570 000 € et 5 000 000 €

1 %

entre 5 000 000 € et 10 000 000 €

1,25 %

au-delà de 10 000 000 €

1,5 %



Déclarations IFI 2022

Pour les contribuables assujettis à l’IFI, il convient de noter que la valeur IFI 2022 pour le résident fiscal en France ne sera pas la même pour un non-résident fiscal. La part des actifs immobiliers détenus par les SCPI à l’étranger n’entre pas, en effet, dans la valeur IFI des non-résidents fiscaux français. Ces derniers sont redevable de l’IFI, uniquement pour la fraction des immeubles situés en France. 

Par ailleurs, la valeur IFI 2022 des parts de SCPI repose sur la valeur des actifs immobiliers. Elle est transmise aux porteurs de parts par les sociétés de gestion. Concrètement, la valeur IFI de vos parts de SCPI évolue en fonction du développement du patrimoine immobilier détenu par votre SCPI.

Exemple de valeurs IFI 2022 SCPI résidents et non-résidents

Produits

Société de gestion

Valeur IFI 01/01/2022

Résidents

Valeur IFI 01/01/2022

Non résidents

SCPI ActivImmo

ALDERAN

354,25

354,25

SCPI CM-CIC Pierre Investissement

La Française REM

210,89

210,89

SCPI Edissimmo

Amundi Immobilier

197,23

159,3

SCPI Genepierre

Amundi Immobilier

229,41

184,7

SCPI MyShareSCPI

My Share Company

163,2

145,37

SCPI Novaxia NEO

Novaxia Investissement

153,35

82,67

SCPI Optimale 

Consultim

261

261

SCPI Patrimmo Commerce

Primonial REIM

150,51

129,47

SCPI Patrimmo Croissance

Primonial REIM

563,73

556,01

SCPI PF Grand Paris 

Perial AM

432,37

432,37

SCPI PF Hospitalité Europe

Perial AM

96,5

-

SCPI PFO

Perial AM

796,71

521,97

SCPI PFO2

Perial AM

158,38

126,21

SCPI Pierre Capital 

Swiss Life AM

152,93

107,71

SCPI Primofamily

Primonial REIM

148,22

142,29

SCPI Primopierre

Primonial REIM

170,73

170,73

SCPI Primovie

Primonial REIM

165,51

113,1

SCPI Rivoli Avenir Pratimoine

Amundi Immobilier

247,53

209,38

SCPI Unidelta

Deltager

1 122,63

1 122,63


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Dans une démarche d’accompagnement des épargnants, Meilleurescpi.com a récolté l’ensemble des valeurs IFI 2022 sur MonCompteSCPI. L’outil gratuit est ouvert à tous les détenteurs de parts de SCPI, clients ou non de MeilleureSCPI. L’agrégateur permet aux utilisateurs d’accéder en toute simplicité à un relevé de la valeur IFI 2022 en SCPI


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