Définition Déficit foncier
Définition et explication
Caractéristiques principales
Déduction des charges :
- Intérêts d’emprunt
- Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
- Charges de copropriété
- Taxes foncières
- Frais de gestion
Plafond d’imputation :
- Jusqu’à 10 700 € par an sur le revenu global (au-delà, report sur les revenus fonciers des 10 années suivantes).
- Les intérêts d’emprunt ne sont déductibles que des revenus fonciers (pas du revenu global).
Optimisation fiscale : Permet de réduire l’impôt sur le revenu tout en conservant un patrimoine immobilier qui peut se valoriser à long terme.
Exemples
- Un propriétaire perçoit 15 000 € de loyers mais a 20 000 € de charges (dont 8 000 € de travaux). Son déficit foncier est de 5 000 €, qu’il peut imputer sur son revenu global pour diminuer son impôt.
- Un investisseur réalise des travaux importants dans un bien en location et génère un déficit foncier reportable pour les années suivantes.
Le déficit foncier est une stratégie d’investissement immobilier attractive pour optimiser sa fiscalité et améliorer la rentabilité d’un bien locatif.
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