Définition Déficit foncier
Définition et explication
Caractéristiques principales
Déduction des charges :
- Intérêts d’emprunt
- Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
- Charges de copropriété
- Taxes foncières
- Frais de gestion
Plafond d’imputation :
- Jusqu’à 10 700 € par an sur le revenu global (au-delà, report sur les revenus fonciers des 10 années suivantes).
- Les intérêts d’emprunt ne sont déductibles que des revenus fonciers (pas du revenu global).
Optimisation fiscale : Permet de réduire l’impôt sur le revenu tout en conservant un patrimoine immobilier qui peut se valoriser à long terme.
Exemples
- Un propriétaire perçoit 15 000 € de loyers mais a 20 000 € de charges (dont 8 000 € de travaux). Son déficit foncier est de 5 000 €, qu’il peut imputer sur son revenu global pour diminuer son impôt.
- Un investisseur réalise des travaux importants dans un bien en location et génère un déficit foncier reportable pour les années suivantes.
Le déficit foncier est une stratégie d’investissement immobilier attractive pour optimiser sa fiscalité et améliorer la rentabilité d’un bien locatif.
FAQ - Déficit foncier
Le déficit foncier apparaît lorsque les charges liées à un bien loué dépassent les loyers encaissés. Ce mécanisme fiscal permet de réduire son impôt sur le revenu en déduisant ce déficit, dans certaines limites, de ses autres revenus.
Cela inclut les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration, les taxes foncières, les charges de copropriété ou encore les frais de gestion. Les intérêts d’emprunt, eux, ne sont déductibles que des revenus fonciers, pas du revenu global.
Le plafond est de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Exemple : si vos loyers annuels sont de 15 000 € et vos charges de 20 000 €, vous avez un déficit foncier de 5 000 €, imputable sur votre revenu global.
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