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- Réduisez immédiatement vos impôts en déduisant ~54 % de votre mise (part travaux) de vos revenus fonciers puis de votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
- Optimisez votre fiscalité sans plafonnement des niches : le montant investi dans Urban Pierre 3 n’entre pas dans le calcul du plafond global des avantages fiscaux.
- Visez jusqu’à 32 % d’économie d’impôt sur votre souscription, en particulier si vous êtes imposé dans les tranches élevées et disposez de revenus fonciers positifs.
- Accédez au déficit foncier sans gérer de travaux vous‑même : la SCPI investit dans des immeubles « bourgeois » à rénover au cœur des villes.
- Sécurisez le cadre juridique de votre investissement : SCPI Urban Pierre 3 agréée par l’AMF et en collecte encadrée dans le temps et le montant.
Urban Pierre 3 : la nouvelle SCPI déficit foncier d'Urban Premium
Face au succès rencontré par les SCPI Urban Pierre et Urban Pierre 2, qui ont collecté respectivement depuis leur lancement 24,9 et 63 M€, la société de gestion Urban Premium a décidé de lancé un nouveau véhicule de déficit foncier : Urban Pierre 3.
La société de gestion poursuit le développement de son dispositif déficit foncier. La stratégie de cette nouvelle SCPI consiste à acquérir des immeubles dits "bourgeois" de commerces de pied d'immeuble et d'habitation, au coeur des villes.
Cette SCPI fiscale de type déficit foncier permet aux associés (souscripteurs de parts de SCPI) de déduire la quote-part de leur souscription qui est affectée aux travaux de rénovation (approximativement 54 % du montant total de la souscription) de leurs revenus fonciers, et ensuite de leur revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Par ailleurs, le montant de souscription n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Investir dans la SCPI Urban Pierre 3 constitue donc une solution de défiscalisation, qui permet de réaliser une économie d'impôt pouvant s'élever jusqu'à 32 % du montant de la souscription (dans le cadre d'un taux marginal d'imposition de 45 % et avec l'hypothèse de revenus fonciers positifs).
La SCPI Urban Pierre 3 a reçu le visa de l'AMF le 1e avril 2015. Elle est en augmentation de capital depuis le 21 avril 2015, l'objectif étant de collecter 34 M€.
Informations clés de l'augmentation de capital
- Période de souscription : 21 avril 2015 au 28 décembre 2016 (sauf clôture anticipée)
- Prix de souscription : 500 € par part
- Minimum de souscription : 10 parts
Ă€ propos de l'auteur
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