Cette actualité en 30 secondes
- Réduire une forte pression fiscale immobilière : utilisez la SCPI URBAN PIERRE N°6 pour générer du déficit foncier et économiser 25,5 % à 33,6 % du montant investi.
- Optimiser vos revenus fonciers trop taxés : déduisez jusqu’à 54 % de travaux sur 2 ans, imputables sur revenus fonciers et jusqu’à 10 700 €/an sur le revenu global.
- Éviter les passoires thermiques sans gérer de travaux : accédez à des immeubles anciens entièrement rénovés, DPE visé B à D, gérés par un professionnel.
- Limiter votre risque locatif : ciblez, via la SCPI, des centres-villes très demandés (ex : Chatou, RER A), avec des logements modernes et faciles à louer.
- Construire un patrimoine sans gestion directe : déléguez sélection, rénovation lourde et mise en location à URBAN PREMIUM, spécialiste des SCPI de déficit foncier.
La SCPI URBAN PIERRE N°6 poursuit sa stratégie d’investissement orientée vers la valorisation patrimoniale, avec la livraison d’un immeuble entièrement réhabilité à Chatou, dans les Yvelines (78). Situé en centre-ville, cet actif résidentiel incarne pleinement les fondamentaux du dispositif de déficit foncier, alliant cachet ancien, rénovation lourde et mise aux normes actuelles du logement.
Un ancien hôtel particulier transformé
Un bien acquis auprès de la mairie de Chatou
L’immeuble livré a été acquis auprès de la mairie de Chatou pour le compte de la SCPI URBAN PIERRE N°6. Il s’agit d’un ancien hôtel particulier à l’architecture traditionnelle, désormais transformé en un ensemble de logements conformes aux standards de confort moderne. Cette acquisition reflète une volonté claire d’inscrire la SCPI dans une dynamique de préservation et de réhabilitation du patrimoine immobilier français.
Un emplacement stratégique
Situé en cœur de ville, l’immeuble profite d’un environnement urbain privilégié, à proximité immédiate :
- des commerces de proximité,
- des transports en commun (notamment le RER A),
- des Ă©tablissements scolaires et services publics.
Cette localisation permet de répondre aux besoins locatifs locaux, avec une forte demande en logement de qualité.
Une rénovation complète à haute valeur ajoutée
Des travaux en profondeur
Le programme de rénovation engagé par la société de gestion URBAN PREMIUM a porté sur :
- la toiture et les façades,
- les parties communes (escalier, hall, circulation),
- l’ensemble des appartements, avec un niveau de finition élevé.
Ce type de réhabilitation permet de viser un DPE entre B et D, ce qui est particulièrement recherché dans le contexte actuel de transition énergétique et de régulation sur la performance thermique des logements.
Une remise sur le marché locatif
L’actif est désormais entièrement remis en location, avec des logements alignés sur les standards actuels de confort (isolation, équipements, agencement), adaptés à la demande résidentielle locale. Ce repositionnement locatif permet d’assurer une valorisation pérenne du bien sur le long terme.
Pourquoi investir avec la SCPI URBAN PIERRE N°6 ?
La SCPI URBAN PIERRE N°6 propose aux investisseurs une exposition à des immeubles à fort potentiel patrimonial, avec un fort niveau de travaux déductibles, dans le cadre du dispositif de déficit foncier.
Les atouts clés de l’investissement en déficit foncier :
Critères | SCPI URBAN PIERRE N°6 |
Type d’actifs | Immeubles bourgeois anciens, rénovés en profondeur |
Localisation | Centres-villes Ă forte demande locative |
Objectif fiscal | DĂ©ficit foncier |
Quote-part cible de travaux | 54 %* répartie sur 2 ans |
DPE visé | B, C ou D |
Économie d’impôt estimée | Entre 25,5 % et 33,6 % du montant souscrit |
Durée minimale de détention | 3 ans après la dernière imputation |
*Le souscripteur doit conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global.
Un dispositif fiscal avantageux
Le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation :
- soit des revenus fonciers existants,
- soit, pour une partie, du revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €.
Cela permet aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité, tout en se constituant un patrimoine immobilier diversifié et valorisé.
SCPI URBAN PIERRE N°6 : Une stratégie axée sur le long terme
La SCPI URBAN PIERRE N°6 s’inscrit dans une démarche de création de valeur immobilière via :
- l’acquisition d’immeubles anciens à fort potentiel,
- la rénovation lourde et complète,
- la revalorisation locative post-travaux.
Cette stratégie, cohérente avec les attentes des investisseurs patrimoniaux, permet d’allier performance immobilière et avantage fiscal, tout en contribuant à la préservation du bâti ancien dans des communes dynamiques.
Une SCPI de déficit foncier gérée par URBAN PREMIUM
À propos d’URBAN PREMIUM
URBAN PREMIUM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI fiscales et SCPI de déficit foncier. Elle développe une approche ciblée sur les centres-villes historiques, avec un savoir-faire reconnu dans :
- la sélection d’actifs à fort cachet,
- la maîtrise des chantiers de rénovation,
- la mise en location performante des biens.
Le succès des SCPI URBAN PIERRE précédentes (URBAN PIERRE N°1 à N°5) témoigne de la solidité de cette approche.
Points Ă retenir
- Immeuble livré à Chatou : un ancien hôtel particulier entièrement rénové.
- Localisation premium : centre-ville, proche commerces et transports.
- Travaux importants : toiture, façades, appartements et parties communes.
- Déduction fiscale : jusqu’à 54 % de travaux déductibles sur 2 ans.
- Stratégie patrimoniale : valorisation d’actifs anciens avec mise en location moderne.
- SCPI URBAN PIERRE N°6 : véhicule de placement adapté pour les contribuables souhaitant réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier qualitatif.
Conclusion
Avec la livraison de cet actif à Chatou, la SCPI URBAN PIERRE N°6 illustre concrètement sa capacité à  transformer des immeubles anciens en actifs locatifs de qualité, tout en s’appuyant sur un dispositif fiscal structurant. Pour les investisseurs, cette approche permet d’allier réduction d’impôt, valorisation du capital et exposition à un immobilier rare.
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