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- Réduisez immédiatement votre impôt grâce au dispositif Malraux : jusqu’à 30 % de réduction en finançant la rénovation d’un immeuble classé au cœur de Nîmes.
- Sécurisez une rentabilité locative stable via la SCPI Urban Prestigimmo n°4, sans gérer vous‑même les travaux ni les locataires de l’immeuble Malraux.
- Diversifiez votre patrimoine avec un actif de prestige en centre historique, inaccessible en direct, tout en mutualisant les risques via la SCPI.
- Alignez optimisation fiscale et préservation du patrimoine : investissez dans la rénovation d’un immeuble sauvegardé plutôt que dans du neuf classique type Pinel.
URBAN PREMIUM annonce avec enthousiasme la livraison de son dernier projet immobilier situé au 4 rue de la Garance à Nîmes. Ce nouvel immeuble, éligible au dispositif Malraux, a été conçu pour apporter une plus-value patrimoniale à ses investisseurs, tout en répondant aux critères d'efficacité énergétique et de valorisation du centre historique de la ville. C’est pour le compte de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 que cette opération a été réalisée, renforçant ainsi son portefeuille d'actifs.
Un projet sous le dispositif Malraux
L’immeuble livré par URBAN PREMIUM est situé au cœur de Nîmes, une ville reconnue pour son patrimoine historique et architectural. Ce projet, développé dans le cadre du dispositif Malraux, permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs. Le dispositif est spécifiquement conçu pour la rénovation et la restauration de biens immobiliers classés dans des zones sauvegardées, permettant ainsi de concilier rentabilité et préservation du patrimoine culturel.
Pourquoi investir dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 ?
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 se distingue par son orientation vers des actifs immobiliers de prestige, notamment ceux situés dans des zones historiques. Ce dernier projet à Nîmes s'inscrit parfaitement dans cette stratégie. L’immeuble Malraux bénéficie d’une localisation privilégiée, au 4 rue de la Garance, ce qui lui confère un potentiel de valorisation important. Voici quelques avantages pour les investisseurs :
- Une rentabilité stable : La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 permet de bénéficier d’une rentabilité régulière, même si les rendements passés ne préjugent pas des résultats futurs.
- Un patrimoine diversifié : Ce type de projet permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en accédant à des actifs d’exception.
- Un avantage fiscal : Le dispositif Malraux offre un cadre fiscal avantageux pour les investissements en rénovation dans des zones protégées.
Comparatif des dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier
Dispositif | Conditions | Avantages fiscaux | Type de biens |
Malraux | Rénovation en zones protégées | Réduction d'impôt jusqu'à 30% | Immeubles classés ou sauvegardés |
Achat de neuf ou réhabilité | Réduction d'impôt jusqu'à 21% | Logements neufs | |
Rénovation de biens anciens | Réduction d'impôt jusqu'à 21% | Immeubles en zone tendue |
Le choix du dispositif dépend du profil de l'investisseur et de sa stratégie fiscale. Le Malraux est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent s’orienter vers des projets de rénovation patrimoniale, alors que le Pinel et le Denormandie ciblent principalement des biens résidentiels plus récents ou réhabilités.
Conclusion
La livraison de cet immeuble Malraux par URBAN PREMIUM à Nîmes, au 4 rue de la Garance, marque une nouvelle étape dans le développement du portefeuille d’actifs de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4. En investissant dans ce projet, les souscripteurs bénéficient d’une opportunité unique de conjuguer patrimoine, fiscalité avantageuse et rentabilité. Cette réalisation renforce la réputation d’URBAN PREMIUM dans la gestion de projets immobiliers prestigieux en zones historiques.
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