Inauguration d’un immeuble réhabilité au cœur de Troyes

Le 26 juin 2025 marque l’inauguration officielle de la réhabilitation des anciens locaux de la Banque de France de Troyes. Une transformation majeure qui s’inscrit dans le programme national Action Cœur de Ville (ACV) et démontre l’engagement des acteurs publics et privés pour la revitalisation des centres-villes.

Ce projet, porté par Urban Premium en partenariat avec Action Logement, la Ville De Troyes et Troyes Champagne Métropole, illustre parfaitement l’objectif de redynamisation urbaine et de création d’une offre locative de qualité en centre-ville.

Un projet emblématique au service de la revitalisation urbaine

Contexte du programme Action Cœur de Ville

Le programme national Action Cœur de Ville lancé en 2018 vise à redonner de l’attractivité aux centres de 244 villes moyennes. Il s'agit de soutenir la création de services et la réhabilitation du parc immobilier ancien pour répondre aux enjeux de logement, d’emploi et de cohésion territoriale.

Partenaire du programme ACV depuis son lancement en 2018, Action Logement y a consacré 1,5 milliard d’euros. Depuis cette date, 28 014 logements, principalement destinés aux salariés du secteur privé, ont été réalisés grâce à son soutien.

Un bâtiment historique transformé

Construit en 1885, l'ancien bâtiment de la Banque de France de Troyes est situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate de la gare et des commerces.

• Ancienne fonction : siège local de la Banque de France
• Nouvelle vie : 25 logements intermédiaires
• Types de logements : du T1 au T4
• Nombre de logements réservés par Action Logement : 19 sur 25

Les appartements ont été pensés pour préserver le caractère patrimonial de l’édifice : cheminées en marbre, escaliers en bois et pierre, moulures d’époque, tout en offrant des prestations modernes avec des cuisines équipées.

Une opération financière structurée

Financement et budget global

Le montant total de la réhabilitation s’élève à 6,2 millions d’euros, financés de manière partenariale. Action Logement a mobilisé près de 1,6 million d’euros, dont 30 % sous forme de subvention.

Tableau récapitulatif du financement :

Cette opération a pu voir le jour grâce à la collaboration de :

• Action Logement Services
• Urban Premium (via la SCPI Urban Vitalim n°4)
• La Ville de Troyes
• Troyes Champagne Métropole

Implication des SCPI : Urban Vitalim n°4

Le volet financement privé est porté par Urban Premium à travers sa SCPI Urban Vitalim n°4. Cette SCPI est spécialisée dans l’acquisition et la rénovation de biens patrimoniaux en centre-ville, éligibles au dispositif Denormandie.

Urban Premium se positionne ainsi comme un acteur majeur de la rénovation urbaine avec une stratégie basée sur :

• La sélection rigoureuse d’immeubles anciens
• Une rénovation de qualité préservant le cachet historique
• Une gestion locative adaptée aux besoins des salariés

Selon Laurent Assayag, Président d’Urban Premium :

Cette opération illustre l’efficacité du dispositif Denormandie, qui encourage la rénovation de logements anciens en centre-ville, et s’inscrit pleinement dans la mission d’Urban Premium : investir durablement dans des biens patrimoniaux de qualité.  Avec cette opération, Urban Premium poursuit le déploiement de ses capitaux dans les grandes villes de France éligibles au dispositif Denormandie et démontre ainsi son engagement à investir dans des actifs de qualité au cœur des centres-villes.

Une offre locative pensée pour les salariés

Logements intermédiaires et attractivité du bassin d’emploi

Les 25 logements intermédiaires sont destinés prioritairement aux salariés du bassin d'emploi troyen, afin de renforcer le lien emploi logement et favoriser l’attractivité du centre-ville.

• 19 logements réservés par Action Logement
• Mise en location via la plateforme d’Action Logement
• Types : du T1 au T4
• Proximité immédiate de la gare de Troyes et des services du centre-ville

Des prestations de qualité

Le projet préserve les éléments architecturaux remarquables :

• Cheminées en marbre
• Escaliers en bois et pierre
• Moulures d’époque

Tout en modernisant les équipements :

• Cuisines équipées
• Isolation thermique et acoustique renforcée
• Confort et sécurité adaptés aux standards actuels

Un engagement fort des acteurs publics et privés

Des partenaires mobilisés

L’inauguration s’est déroulée en présence de nombreux représentants institutionnels et économiques, illustrant l’ampleur du partenariat :

• François Baroin, Maire de Troyes et Président de Troyes Champagne Métropole
• Valéry Denis, adjoint au Maire chargé de l’urbanisme
• Catherine Ledouble, Vice-Présidente de Troyes Champagne Métropole
• Laurent Assayag, Président d’Urban Premium
• Daniel Cerutti, Président du Comité régional d’Action Logement Grand Est
  Philippe Rhim, Directeur régional d’Action Logement Services Grand Est

Action Logement et la stratégie régionale

Au 31 décembre 2024, dans la région Grand Est, Action Logement a mobilisé 278 millions d’euros pour soutenir le programme ACV, dont 25,4 millions pour la seule année 2024.

En chiffres régionaux (Grand Est au 31.12.24) :

• 258 opérations financées dans 124 communes
• 3 936 logements financés, dont 356 dans le Grand Est
• 58 % de la production dédiée à des logements neufs
• Taux d'accession sociale en progression (10 % en 2024)

Troyes et son potentiel de développement

Une ville d’Art et d’Histoire

Troyes, ville à taille humaine du sud de la Champagne, est reconnue pour :

• Ses maisons à pans de bois colorés
• Ses hôtels particuliers
• Ses églises gothiques et la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul
• Son musée d’Art moderne rénové

Elle attire également près de 4,5 millions de visiteurs annuels, grâce à son statut de capitale européenne des magasins d’usine.

Dynamique économique et universitaire

Troyes Champagne Métropole, communauté de 81 communes et plus de 173 000 habitants, mise sur :

• Le développement économique et l’emploi
• L'enseignement Supérieur (près de 12 000 étudiants)
• L’entrepreneuriat et l’innovation
• La valorisation du patrimoine et du cadre de vie

Tableau récapitulatif des données clés

Conclusion

Cette inauguration à Troyes symbolise la réussite d’une collaboration entre acteurs publics et privés pour revitaliser un bâtiment patrimonial et offrir une nouvelle offre de logements de qualité. En misant sur la rénovation urbaine et le lien emploi-logement, ce projet illustre la stratégie nationale de soutien aux villes moyennes et répond concrètement aux besoins des salariés du territoire.

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