URBAN CŒUR COMMERCE : Un nouveau commerce en plein cœur de Nancy

URBAN PREMIUM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF et fondée en 2010, annonce une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI URBAN CŒUR COMMERCE.  Le 29 septembre 2025, la SCPI a finalisé l’achat d’un local commercial idéalement situé au 16 rue Grand Haguenauer, à Nancy, confirmant son positionnement sur les actifs de commerce de centre-ville.

Cette opération illustre la volonté de la société de gestion de renforcer sa présence dans les zones urbaines dynamiques, où se conjuguent accessibilité, vitalité économique et pérennité locative.

Un emplacement stratégique au cœur du dynamisme nancéien

Situé à proximité immédiate de Nancy Gare et du centre commercial Saint-Sébastien, le bien bénéficie d’un emplacement de premier ordre dans un quartier commerçant en pleine expansion.  D’une surface totale de 958 m², le local est loué à l’enseigne Basic Fit, acteur reconnu du secteur du fitness.

Le bail ferme de type 6/9/10 offre une visibilité locative de long terme, traduisant la solidité du partenariat entre le bailleur et le preneur.

Des indicateurs financiers attractifs

L’investissement total s’élève à 1,8 million d’euros, pour un taux de rendement acte en main (AEM) de 7,78 %. Ce niveau de performance reflète la capacité d’URBAN PREMIUM à identifier des opportunités régionales attractives, combinant rendement élevé et qualité d’emplacement.

Une transaction locale et collaborative

L’actif a été acquis auprès du cabinet PJ.R Real Estate, représenté par Julie Cassis et Pierre-Julien Réaux, société de conseil en immobilier d’entreprise implantée en Lorraine. La transaction a été accompagnée par l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain, dans un cadre de collaboration étroite entre le vendeur, le preneur et la société de gestion. Le cabinet PJ.R Real Estate a joué un rôle double de conseil auprès du bailleur et du preneur, renforçant la fluidité et la qualité du processus d’acquisition.

Une SCPI de rendement tournée vers les commerces urbains

La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE demeure ouverte à la souscription, permettant aux épargnants d’accéder à une stratégie centrée sur les commerces de proximité. Son modèle repose sur une conviction forte : les actifs commerciaux situés au cœur des villes demeurent un pilier essentiel de la vie urbaine et de la rentabilité à long terme.

Conditions de souscription

Ce cadre de souscription permet d’investir dans un produit accessible, orienté vers la stabilité et la valorisation à long terme, dans le respect des exigences de transparence de l’Autorité des Marchés Financiers.

Un positionnement cohérent avec la stratégie d’URBAN PREMIUM

Selon Laurent Assayag, Président d’URBAN PREMIUM :

Cette acquisition illustre la solidité du modèle d’URBAN CŒUR COMMERCE et la cohérence de notre stratégie : investir dans des commerces de proximité, bien situés et porteurs de valeur d’usage. En ciblant des actifs durables, ancrés dans la vie quotidienne des villes, nous visons un rendement pérenne pour les associés, tout en contribuant au dynamisme des cœurs urbains.

Cette déclaration souligne la philosophie d’investissement de la société :

• Cibler des actifs durables, ancrés dans le tissu économique local.
• Privilégier la valeur d’usage, gage de stabilité locative.
• Contribuer au dynamisme des centres-villes, en soutenant l’activité commerciale de proximité.

À propos d’URBAN PREMIUM

Créée en 2010, URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF. Elle se distingue par son positionnement sur l’immobilier en cœur de ville, articulé autour de deux axes complémentaires :

• L’immeuble bourgeois d’habitation à rénover ;
• Le commerce de proximité.

URBAN PREMIUM structure et gère des véhicules d’investissement collectifs en immobilier destinés à une clientèle grand public, en mettant l’accent sur la valeur patrimoniale et la durabilité des actifs sélectionnés.

Une acquisition emblématique du modèle URBAN CŒUR COMMERCE

Cette opération nancéienne illustre parfaitement la cohérence stratégique de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE :

• privilégier les emplacements premium en centre-ville,
• investir dans des actifs loués à des enseignes solides,
• et viser des rendements attractifs et pérennes dans une logique de long terme.

Par cette acquisition, la société confirme sa confiance dans le potentiel des marchés régionaux et son expertise dans la sélection d’actifs performants, capables de soutenir le revenu distribué et la valorisation du patrimoine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et doit s’envisager sur une durée longue.

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