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- Réduisez immédiatement votre impôt en imputant les travaux de rénovation sur vos revenus fonciers et jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global.
- Profitez du déficit foncier sans craindre le plafonnement global des niches fiscales : ce dispositif en est exclu, optimisant votre stratégie de défiscalisation.
- Accédez à l’immobilier ancien rénové (Annecy, Paris, Lille) dès 10 000 € via une SCPI gérée par un professionnel, sans gérer vous‑même les travaux.
- Anticipez l’absence de loyers au début : les revenus ne démarrent qu’après mise en location, la priorité étant la création de déficit fiscal.
- Intégrez les frais (12,6 % de souscription, 6 % TTC à la revente) dans votre calcul de rentabilité avant de souscrire à Renovalys n°6.
La SCPI fiscale Renovalys n°6 est toujours ouverte à de nouvelles souscriptions jusqu’au 31 décembre 2017. Cette SCPI Déficit Foncier permet aux investisseurs d’investir dans des biens anciens de qualité ayant vocation à être rénovés. Les déficits fonciers générés par les travaux peuvent ensuite être imputés sur leurs revenus fonciers existants et sur leur revenu global.
SCPI Renovalys n°6, les informations clés
Renovalys n°6 est une SCPI fiscale lancée en 2016 par la société de gestion Advenis Investment Managers. Elle est ouverte aux publics depuis le 11 août 2016. Cette SCPI fiscale reste toujours accessible jusqu’au 31 décembre 2017.
Cette SCPI Déficit Foncier est ouverte à toutes catégories d’investisseurs, particuliers ou professionnels. Ci-dessous les informations à connaître pour ceux qui souhaitent investir dans cette SCPI :
- Prix d’une part : 5 000 €
- Nombre de parts minimum : 2 parts, soit 10 000 €
- Date de fermeture : 31 décembre 2017
- Frais de souscription : 12,60 % TTC du prix de souscription d’une part
- Jouissance des parts : dernier jour du mois au cours duquel sont intervenus ladite souscription et le versement des fonds.
A noter que la commission de cession s’élève à 5 % hors taxes (soit 6 % TTC) de la somme perçue par le cédant et déboursée par l’acquéreur.
Pourquoi investir dans la SCPI Renovalys n°6 ?
Ce support de placement permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine indirect tout en bénéficiant des avantages du dispositif fiscal « Déficit Foncier ». Les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation peuvent être imputés sur le revenu global des investisseurs, dans une limite annuelle de 10 700 euros, et sur leurs revenus fonciers existants, sans aucune limite. Ainsi, cette SCPI convient parfaitement aux investisseurs privés imposés à une tranche marginale élevée. A noter que le « Déficit Foncier » n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
La SCPI Renovalys n°6 détient aujourd’hui 3 actifs, situés respectivement à Annecy, Paris et Lille. Comme il s’agit d’une SCPI fiscale, la perception des loyers ne peut intervenir qu’à partir de la mise en location de son patrimoine. A titre d’information, au 2e trimestre 2017, cette SCPI fiscale a réalisé une collecte nulle à cause de l’incertitude fiscale et règlementaire (prélèvement à la source et ISF).
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