SCPI déficit foncier : découvrir la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation

SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation : réduire ses revenus fonciers !

Description de la SCPI de déficit foncier

Grand Paris Pierre Capitalisation est une SCPI fiscale gérée par Inter Gestion. Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif à usage d’habitation ayant vocation à être rénové. La SCPI vise la zone du projet du « Grand Paris » et maximum 20% en dehors de cette zone.

Avantage fiscal offert par le dispositif du déficit foncier

La SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation permet de bénéficier du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu dit « Déficit Foncier ». La réduction est accordée aux associés personnes physiques, domiciliées en France et qui réalisent un investissement à titre privé.

Le dispositif fiscal dit du Déficit Foncier permet d'imputer la quote-part travaux générée par la rénovation des actifs achetés par la SCPI, sans aucune limite au niveau des revenus fonciers existants, et dans une limite de 10 700 € par an au niveau du revenu global. Pour les personnes ne disposant pas de revenus fonciers, le déficit s'impute alors directement sur le revenu global, toujours dans la limite de 10 700 € par an. Dans les deux cas, le déficit foncier qui reste sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers suivants.

La SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation aura recours à l’emprunt dans le but d’augmenter sa capacité d’investissement et corrélativement le montant des travaux de rénovation déductibles. L’objectif de quote-part travaux pour cette SCPI Déficit Foncier est de 65% sur quatre années civiles : 

• 35% pour la première année de la souscription
• 15% pour la deuxième année de la souscription
• 15% pour la troisième année de la souscription 

L’entrée en jouissance des parts est différée au dernier jour du mois suivant le mois de la souscription. La SCPI ne prévoit pas d’engager une politique de distribution de dividendes mais d’affecter la trésorerie au remboursement des emprunts.

Durée d’investissement dans la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation

Pour disposer des avantages fiscaux, les parts doivent être conservées au moins jusqu'au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la dernière imputation du déficit foncier (toutefois la revente avant la dissolution du fonds généralement prévue 12 ans après la création impliquerait une très forte décote à la revente). 

La cession des parts peut s’effectuer soit par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la société de gestion, soit directement dans le cadre d’une transaction de gré à gré. A noter, les parts acquises sur le marché secondaires n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal décrit ci-dessous.

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 15 octobre 2015. La souscription est possible jusqu’au 31 décembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixé à 1 000 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (820 €) et la prime d’émission (180 €). Le minimum de souscription est fixé à 10 part, soit un investissement minimal de départ de 10 000 €.

SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation : conditions de souscription 

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 15 octobre 2015. La souscription est possible jusqu’au 31 décembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixé à 1 000 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (820 €) et la prime d’émission (180 €). Le minimum de souscription est fixé à 10 part, soit un investissement minimal de départ de 10 000 €.

Rappel sur les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.