ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
Ciloger Habitat 3 : SCPI Scellier BBC en liquidation anticipée en 2025
Ciloger Habitat 3 est une SCPI fiscale de type Scellier BBC à capital fixe, aujourd'hui définitivement fermée à la souscription et placée en liquidation anticipée depuis l'assemblée générale extraordinaire du 30 juin 2025, qui a nommé AEW comme liquidateur. Son terme statutaire figurait au 27 juin 2026 dans son document d'informations clés de juillet 2024.
À l'origine, l'augmentation de capital de Ciloger Habitat 3 avait été ouverte le 30 juillet 2012 puis clôturée le 31 décembre 2012, avec une émission de 83 334 parts à 600 € frais compris, soit un montant total de 41 667 000 €. La SCPI avait pour objectif de constituer un patrimoine résidentiel en France, composé à au moins 95 % de logements labellisés BBC, principalement en Île-de-France et, dans une moindre mesure, en province.
Le fonctionnement de la SCPI s'est ensuite limité au marché secondaire organisé, la société étant à capital fixe fermé sans création de nouvelles parts. Le document d'informations clés rappelait également qu'il n'existait :
- Ni rendement minimal garanti
- Ni garantie en capital
- Et que la liquidité dépendait de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché secondaire
📌 À retenir
- Ciloger Habitat 3 est une SCPI Scellier BBC à capital fixe, désormais fermée à la souscription.
- Une liquidation anticipée a été votée en AGE le 30 juin 2025, avec AEW nommé liquidateur.
- Son terme statutaire initial était fixé au 27 juin 2026.
- La SCPI ne fonctionnait plus que sur le marché secondaire, sans garantie de capital ni de rendement.
- La liquidité des parts dépendait exclusivement de l'équilibre offre/demande sur ce marché secondaire.
Sources
- Note d'information et bulletin de souscription de Ciloger Habitat 3 (2012)
- Procès-verbal de l'assemblée générale extraordinaire du 30 juin 2025 – Ciloger Habitat 3
- Document d'informations clés (DIC) de Ciloger Habitat 3 – juillet 2024
- Annonce de nomination d'AEW en qualité de liquidateur – 2025
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
La liquidation anticipée de Ciloger Habitat 3 rappelle une réalité souvent sous-estimée des SCPI fiscales à capital fixe : la sortie n'est pas toujours maîtrisée par l'associé. Contrairement aux SCPI à capital variable, la liquidité sur le marché secondaire peut être très limitée, voire inexistante, en l'absence d'acheteurs. Si vous détenez encore des parts, suivez attentivement les communications d'AEW en tant que liquidateur et anticipez les éventuelles implications fiscales liées au prix de cession lors de la liquidation. Pour tout nouvel investissement en SCPI fiscale, privilégiez des véhicules dotés d'une stratégie de sortie claire et d'un gestionnaire solide.
| Les points importants pour la SCPI AEW Diversification Allemagne | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 902.00 € |
| AEW Diversification Allemagne bulletin trimestriel | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
