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SCPI Scellier BBC
7 SCPI Scellier bbc
Attention : ce dispositif n’est plus ouvert depuis le 1er janvier 2013.
Les SCPI Scellier BBC intermédiaire, également appelées SCPI Scellier BBC social, relèvent de la catégorie des SCPI fiscales. Dans cet univers, on recense 11 fonds et, au 30/09/2022, la capitalisation cumulée du segment atteint 2,96 Md€. Ces SCPI investissaient dans la construction de résidences neuves (ou en l’état futur d’achèvement) labellisées BBC, mises en location en logements intermédiaires (loyers plafonnés et accès conditionné à des seuils de revenus).
Sur le plan du patrimoine et de son exploitation, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 98,43 % au 30/09/2022, un indicateur qui renseigne sur la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble des surfaces étaient louées.
Sur le plan fiscal, ce dispositif permettait de bénéficier d’un avantage lié à l’investissement immobilier : une réduction d’impôt sur le revenu de 13 % du prix de revient de l’immeuble (ou du montant des souscriptions) pour les investisseurs de 2012, sous réserve d’un engagement de location de 15 ans (le bien devant être loué entre 9 et 15 ans).
SCPI SCELLIER BBC : les avantages
- Investir en préservant l’environnement : certaines solutions d’épargne orientent les fonds vers des projets à impact (immobilier plus économe en énergie, rénovation, infrastructures, entreprises engagées). Pour évaluer le sérieux de la démarche, vérifiez les labels (par exemple ISR ou Greenfin) et consultez la documentation réglementaire (DIC, prospectus, rapport annuel) qui détaille la stratégie et les critères extra-financiers.
- Réduction d’impôt applicable à l’année de souscription : lorsque le dispositif le prévoit, l’avantage fiscal est généralement rattaché à l’année au cours de laquelle vous réalisez la souscription (et/ou le versement). Pensez à contrôler les conditions d’éligibilité (plafonds, durée de détention, nature des actifs, éventuels engagements) et l’impact du plafonnement global des niches fiscales, afin d’éviter les mauvaises surprises lors de la déclaration.
- Investissement accessible sans un capital important : de nombreux placements sont accessibles avec des tickets d’entrée relativement modestes, parfois via des versements programmés. Cela permet de démarrer progressivement, de diversifier plus facilement et de limiter le risque lié au « mauvais timing » d’entrée en investissant par étapes.
- Possibilité d’investir progressivement et de piloter sa défiscalisation : en étalant vos versements, vous pouvez adapter l’effort d’épargne à votre budget et ajuster votre stratégie selon l’évolution de vos revenus et de votre fiscalité. Avant de vous engager, identifiez la durée de blocage éventuelle, les frais (entrée, gestion, arbitrage) et le niveau de risque (capital non garanti, liquidité, variation de valeur), afin que la recherche de réduction d’impôt ne prenne pas le pas sur la qualité de l’investissement.
Classement des taux de distribution
2025 des SCPI SCELLIER BBC
| Meilleur taux de distribution des SCPI Scellier BBCs | Taux de distribution 2025 | Taux de rendement interne (5 ans) |
|---|---|---|
| SCPI Allianz Domidurable 1 | N/C | n/c |
| SCPI Allianz Domidurable 2 | N/C | n/c |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | N/C | n/c |
| SCPI Ciloger Habitat 3 | N/C | n/c |
| SCPI Corum Patrimoine Résidentiel 1 | N/C | n/c |
Palmarès des taux d'occupation financiers
des SCPI SCELLIER BBCs
| Meilleur taux d'occupation financière des SCPI Scellier BBC | Taux d'Occupation Financier 2025 | Taux de rendement interne (5 ans) |
|---|---|---|
| SCPI Corum Patrimoine Résidentiel 1 | 99,50 % | n/c |
| SCPI Allianz Domidurable 2 | 98,98 % | n/c |
| SCPI Allianz Domidurable 1 | 97,87 % | n/c |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | 96,31 % | n/c |
| SCPI Ciloger Habitat 3 | 95,81 % | n/c |
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