Urban Pierre 3, une SCPI fiscale pour réduire ses revenus fonciers

Urban Pierre 3 : une SCPI Pinel à la gestion prudente

Description de la SCPI de déficit foncier

Urban Pierre 3 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium. Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif à usage d’habitation ayant vocation à être rénové. La SCPI vise les quartiers commerçants du centre-ville des métropoles régionales françaises.

Avantage fiscal offert par le dispositif de déficit foncier

La SCPI Urban Pierre 3 permet de bénéficier du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu dit « Déficit Foncier ». La réduction est accordée aux associés personnes physiques, domiciliées en France et qui réalisent un investissement à titre privé.

Le dispositif fiscal dit du "Déficit Foncier" permet d'imputer la quote-part travaux générée par la rénovation des actifs achetés par la SCPI, sans aucune limite au niveau des revenus fonciers existants, et dans une limite de 10 700 € par an au niveau du revenu global. Pour les personnes ne disposant pas de revenus fonciers, le déficit s'impute alors directement sur le revenu global, toujours dans la limite de 10 700 € par an. Dans les deux cas, le déficit foncier qui reste sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers suivants.

L’objectif de quote-part travaux pour cette SCPI Déficit Foncier est de 54% sur deux années civiles : 

• 24,3% pour la première année de la souscription
• 29,7% pour la deuxième année de la souscription

L’entrée en jouissance des parts est différée au dernier jour du mois suivant le mois de la souscription. Eu égard à la nature des investissements (actifs immobiliers ayant vocation à être rénové), la SCPI ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers à ses associés qu’après la livraison des immeubles achetés en état futur d’achèvement, ou après leur rénovation ou réhabilitation pour des immeubles à rénover, suivie de leur mise en location. 

Durée d’investissement dans la SCPI Urban Pierre 3

Pour disposer des avantages fiscaux, les parts doivent être conservées au moins jusqu'au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la dernière imputation du déficit foncier (toutefois la revente avant la dissolution du fonds généralement prévue 17 ans après la création impliquerait une très forte décote à la revente). 

La cession des parts peut s’effectuer soit par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la société de gestion, soit directement dans le cadre d’une transaction de gré à gré. A noter, les parts acquises sur le marché secondaires n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal décrit ci-dessous.

SCPI Urban Pierre 3 : conditions de souscription 

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 21 avril 2015. La souscription est possible jusqu’au 28 décembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixé à 500 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (422 €) et la prime d’émission (72 €). Le minimum de souscription est fixé à 10 part, soit un investissement minimal de départ de 5 000 €.

Rappel sur les SCPI fiscales 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.