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Publié le 5 déc. 2015 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023
SCPI fiscale : comment choisir la bonne ?
Il existe 4 typologies de SCPI fiscales. Chacune met en place un dispositif fiscale, correspond à profils d'épargnant différents :
- Les SCPI de Déficit Foncier : pour les contribuables disposant de revenus fonciers, avec une TMI* supérieure à 30 %, souhaitant investir dans l'immobilier ancien et de caractère. La réduction peut être partielle ou totale dès la première année de souscription.
- Les SCPI Malraux : pour les contribuables sans revenus fonciers, souhaitant investir dans l'immobilier ancien de caractère au coeur des villes et bénéficier d'une réduction totale dès la première année de souscription (réduction "one shot")
- Les SCPI Pinel : pour le contribuable sans revenus fonciers, qui souhaite investir dans de l'immobilier neuf bénéficiant du label BBC 2005 et bénéficier d'une réduction répartie sur plusieurs années.
- Les SCPI Monuments Historiques : pour le contribuable qui souhaite investir dans des "Monuments Historiques" ou des immeubles "inscrits à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques". Il pourra imputer l'intégralité de la quote-part travaux sans aucune limitation sur son revenu global.
Différentes typologies de SCPI fiscales
En fonction de votre profil, de vos objectifs et de votre situation, il sera plus intéressant de s'orienter vers tel ou tel produit d'investissement. Retrouvez ci-dessous un tableau récapitulatif :
| SCPI Déficit Foncier | SCPI Malraux | SCPI Pinel | SCPI Monuments Historiques | |
| Je veux investir dans les coeurs de ville | x x x | x x x x | x x | x x x x |
| Je veux une réduction totale la première année | x x | x x x x | - | x x x x |
| Je veux une réduction répartie sur plusieurs années | x | - | x x x x | - |
| Je dispose de revenus fonciers | x x x x | x | x | x x x x |
| Je n'ai pas de revenus fonciers | - | x x x x | x x x x | x x x x |
| Je veux investir dans de l'immobilier de caractère et ancien | x x x x | x x x x | - | x x x x |
| J'ai une Tranche Marginale d'Imposition supérieure à 30 % | x x x x | x | x | x x x x |
Les SCPI fiscales ouvertes à la souscription
| SCPI Déficit Foncier | SCPI Malraux | SCPI Pinel | SCPI Monuments Historiques |
| Grand Paris Pierre Capitalisation* | Drouot Estate Immocentre | Amundi Sélection Logement | Renovalys Patrimoine |
| Pierre Investissement 9 | Multihabitation 10* | ||
| Urban Pierre 4 | Urban Prestigimmo 3 | Urban Vitalim n°2 |
La dâte de clôture des souscriptions est fixée au 31/12/2017. Sauf en cas de mention contraire | * Dâte de clôture : 15/09/2017
Les SCPI fiscales : qu'est ce que c'est ?
*TMI : Tranche Marginale d'Imposition.
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