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- Investir dans Eurovalys permet d’accéder à l’immobilier de bureaux en Allemagne, dans des villes à fort potentiel économique comme Brême, sans acheter en direct.
- Le surinvestissement (65 M€ d’actifs vs 43 M€ de capitalisation) est maîtrisé et progressivement absorbé par une collecte régulière d’environ 6 M€ par trimestre.
- Le 4e actif, loué majoritairement à Siemens et Univeg, sécurise les loyers grâce à des locataires solides et diversifiés, limitant le risque de vacance.
- La localisation dans un parc technologique dynamique, proche d’une université et de 500+ entreprises high tech, soutient la demande locative et le potentiel de performance.
- S’appuyer sur la gestion Advenis et ses équipes locales permet de déléguer la sélection des immeubles et la gestion, tout en profitant du marché allemand.
Les investissements se poursuivent pour la SCPI européenne Eurovalys
Comme annoncé au trimestre précédent, la SCPI Eurovalys a acquis un 4ème actif avant la fin d'année ce depuis son lancement en septembre 2015.
Les 4 actifs ont été acquis pour un montant total de 65 M€. Un chiffre à comparer avec la capitalisation de la SCPI qui s'établit à 43 M€ au 30/09/2016. Le surinvestissement sera peu à peu absorbé par la collecte qui est d'environ 6M€ par trimestre.
Cette acquisition s’inscrit dans la logique d’investissement de la SCPI, à savoir acquérir des biens exclusivement basés en Allemagne, dans des villes à fort potentiel économique. L’immeuble acquis est situé à Brême, une ville majeure du nord ouest de l’Allemagne a été acquis par la SCPI pour un montant d’environ 16 millions d’euros et devrait permettre à la SCPI d’accroître ses performances déjà satisfaisantes pour une SCPI en début de vie.
Brême est une ville de plus de 550 000 habitants. Deuxième port allemand en volume après Hambourg, c’est une ville commerçante dotée d’une histoire riche. Elle accueille aujourd’hui une université et de nombreuses entreprises multinationales – Airbus, Kellogg’s, Kraft Foods…- qui contribuent à son rayonnement international.
Caractéristiques du 4ème actif détenu par Eurovalys
L’immeuble construit en 1999 développe une superficie totale de 10 549 m². Il est composé de trois étages et dispose de 337 places de parking extérieures. L’immeuble se situe plus précisément au cœur d’un parc technologique de 170 hectares qui regroupe plus de 500 entreprises high tech et à proximité immédiate de l’université qui attire également de nombreuses entreprises innovantes ou spécialisées en R&D. L’immeuble est aujourd’hui loué en quasi totalité au groupe d’électronique et d’énergie électrique allemand Siemens (72%) et à Univeg Deutschland, groupe spécialisé dans la distribution de produit frais (19%).
Cette acquisition illustre par ailleurs l’efficacité de la collaboration entre la société de gestion et les équipes locales du groupe Advenis qui devrait sans aucun doute se poursuivre. En effet Eurovalys poursuit l’exercice sur un rythme de collecte très satisfaisant avec plus de 43 millions d’euros collectés au 30/09/2016.
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