Les SCPI fiscales sont-elles soumises au plafonnement des niches fiscales ?

Publié le 9 nov. 2016 par .
Mis à jour le 20 mars 2018

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Défiscaliser avec les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales, à l'inverse des SCPI de rendement qui ont vocation à distribuer des revenus complémentaires, ont pour objectif de faire bénéficier l'investisseur de réduction fiscales. Ces SCPI fiscales investissent essentiellement dans des actifs d’habitation : des immeubles neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés.

Il existe différents types de SCPI fiscales. Ainsi, les associés peuvent investir selon leur objectif et leur profil, et bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques : le dispositif du déficit foncier, loi Malraux, loi Pinel oui encore les Monuments Historiques. Le bénéfice de ces avantages fiscaux est cependant soumis à une obligation de conservation des parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts. 

 

SCPI fiscales : existe-t-il un plafond maximum de défiscalisation ?

Le montant cumulé des avantages fiscaux permettant de réduire l’impôt sur le revenu est en théorie plafonné à 10000€. 

 

Un 1er plafond de 10 000 € composé de :

- Crédit d’impôt et réduction d’impôt liés aux dépenses réalisées en 2014 (emploi d’un salarié à domicile, frais de garde des enfants, équipements en faveur de développement durable).

- Dispositifs d’investissement soumis au plafond :

  • Investissement en Pinel (via SCPI ou en direct)
  • Dispositif Censi-Bouvard
  • FIP ou FCPI (fonds d'investissement de proximité ou fonds communs de placement dans l'innovation)
  • Investissement direct au capital de PME 

Il existe cependant des placements qui échappent à ce 1er plafond : PERP, Malraux, Déficit foncier ou Monuments Historiques (via SCPI ou en direct). Ainsi, l'investissement en SCPI Malraux, en SCPI de déficit foncier ou en SCPI Monuments Historiques n'est pas compris dans le plafonnement des niches fiscales.

 

Un second plafond de 18 000 € composé de :

  • Investissement Girardin Inustriel
  • SOFICA (Société pour le financment du cinéma et de l'audiovisuel).

 

Quelle SCPI pour mon profil ?

Il existe, comme mentionné précédemment, les SCPI fiscales reposent sur des dispositifs fiscaux différents. A chaque profil, sa SCPI fiscale : 

Choix SCPI fiscales 

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