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- Réduire fortement votre IR sans gérer un bien : investissez en SCPI fiscales (Pinel, Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques) plutôt qu’en direct.
- Optimiser au-delà du plafond de 10 000 € : privilégiez SCPI Malraux, déficit foncier ou Monuments Historiques, exclus du plafonnement global des niches fiscales.
- Adapter la SCPI à votre profil : choisissez Pinel pour la réduction immédiate d’IR, déficit foncier pour gommer vos revenus fonciers, Malraux/Monuments pour gros contribuables.
- Sécuriser l’avantage fiscal : respectez la durée de conservation des parts (environ 15 ans) pour ne pas perdre vos réductions d’impôt et éviter tout redressement.
DĂ©fiscaliser avec les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales, à l'inverse des SCPI de rendement qui ont vocation à distribuer des revenus complémentaires, ont pour objectif de faire bénéficier l'investisseur de réduction fiscales. Ces SCPI fiscales investissent essentiellement dans des actifs d’habitation : des immeubles neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés.
Il existe diffĂ©rents types de SCPI fiscales. Ainsi, les associĂ©s peuvent investir selon leur objectif et leur profil, et bĂ©nĂ©ficier de dispositifs fiscaux spĂ©cifiques : le dispositif du dĂ©ficit foncier, loi Malraux, loi Pinel oui encore les Monuments Historiques. Le bĂ©nĂ©fice de ces avantages fiscaux est cependant soumis Ă une obligation de conservation des parts pendant une durĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ©e Ă 15 ans Ă compter de la date de souscription des parts.Â
SCPI fiscales : existe-t-il un plafond maximum de défiscalisation ?
Le montant cumulĂ© des avantages fiscaux permettant de rĂ©duire l’impĂ´t sur le revenu est en thĂ©orie plafonnĂ© Ă 10000€.Â
Un 1er plafond de 10 000 € composé de :
- Crédit d’impôt et réduction d’impôt liés aux dépenses réalisées en 2014 (emploi d’un salarié à domicile, frais de garde des enfants, équipements en faveur de développement durable).
- Dispositifs d’investissement soumis au plafond :
- Investissement en Pinel (via SCPI ou en direct)
- Dispositif Censi-Bouvard
- FIP ou FCPI (fonds d'investissement de proximité ou fonds communs de placement dans l'innovation)
- Investissement direct au capital de PMEÂ
Il existe cependant des placements qui échappent à ce 1er plafond : PERP, Malraux, Déficit foncier ou Monuments Historiques (via SCPI ou en direct). Ainsi, l'investissement en SCPI Malraux, en SCPI de déficit foncier ou en SCPI Monuments Historiques n'est pas compris dans le plafonnement des niches fiscales.
Un second plafond de 18 000 € composé de :
- Investissement Girardin Industriel
- SOFICA (Société pour le financement du cinéma et de l'audiovisuel).
Quelle SCPI pour mon profil ?
Il existe, comme mentionnĂ© prĂ©cĂ©demment, les SCPI fiscales reposent sur des dispositifs fiscaux diffĂ©rents. A chaque profil, sa SCPI fiscale :Â
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