Affinités Pierre : une SCPI diversifiée, à la gestion prudente

SCPI Affinités Pierre : Victor Pinto présente les deux acquisitions réalisées pour la SCPI

Victor Pinto, Responsable de la gestion de portefeuilles chez Groupama Gan REIM, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il revient sur les deux acquisitions réalisées pour le compte de la SCPI de rendement Affinités Pierre, au mois de septembre 2016, ainsi que sur les critères d'acquisition des actifs de cette SCPI diversifiée.

La SCPI Affinités Pierre, lancée au mois de décembre 2015, est une SCPI diversifiée. Au 30/09/2016, sa capitalisation affichait 3,46 M€. 

Retrouvez la retranscription de la vidéo de la SCPI de rendement Affinités Pierre

La SCPI Affinités Pierre vient de réaliser deux acquisitions. Pouvez-vous nous les présenter ?

Après l’acquisition en VEFA en mai 2016 d’un ensemble immobilier de bureaux de plus de 4 000 m² situé à Angers, notre SCPI Affinités Pierre a réalisé son deuxième investissement. Il s’agit d’un portefeuille de 2 commerces de pieds d’immeubles situés dans les artères commerçantes des centres-villes de Bayonne et de Bourges, loués au groupe ETAM et plus précisément ETAM lingerie, pour l’actif qui est situé à Bayonne et l’enseigne 123 pour l’actif qui est situé à Bourges.

Cette acquisition a été faite sur la base d’un taux de rendement de 6 % acte en main pour un montant avoisinant les 1 300 000 euros.

Pour quelles raisons avez-vous décidé de vous positionner sur ces deux actifs ?

Plusieurs raisons ont guidé notre choix de nous positionner sur ces deux commerces.

Comme vous le savez, la SCPI Affinités Pierre est une SCPI diversifiée. Il est de notre devoir en tant que gérant d’assurer dès la constitution du patrimoine une mutualisation optimale des risques. Pour cela, nous agissons sur deux niveaux :

• Une répartition géographique équilibrée et cohérente
• Une répartition également sur différentes typologies d’actifs utilisés par les entreprises, principalement les bureaux, les commerces, les locaux d’activités et d’entrepôts (que l’on nomme plus communément sous le vocable logistique). 

La deuxième raison est double, elle mêle à la fois l’attractivité du site, mais également les actions qui sont mises en place en termes de dynamisation par les élus. Nous aimons nous positionner en effet sur des villes dans lesquelles il existe à la fois un cadre agréable, naturellement, mais également une offre commerciale diversifiée et structurée, un bon mix en termes de commerce de centre-ville et de périphérie, puisque la nature immobilière étant ainsi faite, le développement de l’un se fait toujours au détriment de l’autre. Et enfin, un bon équilibre également en termes de circulation, et notamment dans les villes de taille moyenne, dans lesquelles il est important de cibler le bon mix entre circulation piétonne et voiture.

Est-il toujours pertinent d'investir dans des commerces physiques, avec la montée du commerce en ligne ?

Bien sûr, nous ne sommes pas insensibles à la montée en puissance du commerce en ligne.

Ce qui me permet d’évoquer une troisième raison importante nous ayant encouragé à investir sur ces deux actifs. Le groupe ETAM est un locataire que nous connaissons bien, puisqu’il occupe un certain nombre de commerces détenus par d’autres véhicules que nous gérons. Le Groupe ETAM a su très tôt se réinventer pour proposer la fameuse expérience multicanale qu’exigent aujourd’hui les consommateurs. Par exemple, la mise en place de la réservation en ligne, la mise à disposition de tablettes tactiles en magasin, l’encaissement mobile et la mise à disposition également, par exemple, de casques de réalité augmentée qui vous permettent, par exemple, de vous imaginer dans un défilé de mode. Le groupe ETAM illustre parfaitement ce modernisme que nous recherchons aujourd’hui dans les commerces physiques.

Avez-vous d'autres acquisitions en vue ?

Deux autres acquisitions sont dans notre viseur à court terme.

• D’abord, un commerce en pied d’immeuble à Paris qui se révèle être une véritable pépite tant par sa localisation que par son occupation.
• J’ai insisté précédemment sur le caractère diversifié de la SCPI Affinités Pierre, après avoir investi sur du bureau, sur du commerce, nous objectivons également d’investir d’ici la fin de l’année sur nos premiers actifs d’immobiliers logistiques.

Avant d'investir en SCPI de rendement, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier (pierre-papier) : 

Les SCPI de rendement investissent essentiellement dans de l’immobilier professionnel : des bureaux, commerces, locaux d'activités, hôtels, cliniques, etc. Elles collectent des fonds auprès des épargnants qui leur permet d'acheter des biens immobiliers, loués à des professionnels. Les porteurs de parts de SCPI perçoivent trimestriellement, en général, des revenus locatifs, versés sous la forme de dividendes. La SCPI est un placement long terme. Il est conseillé de garder ses parts pour un minimum de 8 années à compter de la date de souscription des parts.

Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie un guide de l'investissement en SCPI.