SCPI Telamon Borea : un TD de 7,5 % sur ses 12 premiers mois

Lancée en avril 2025, la SCPI Telamon Borea annonce un taux de distribution de 7,5 %* brut de fiscalité étrangère sur ses douze premiers mois de distribution, du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026. Ce premier résultat dépasse son objectif annuel de 6,25 %*, sans constituer une garantie pour les années suivantes. La SCPI, gérée par Telamon, s'appuie sur trois actifs immobiliers acquis en France et au Royaume-Uni, dans le cadre de sa stratégie de diversification européenne.

Un premier taux de distribution supérieur à l'objectif annuel

Pour ses douze premiers mois de distribution, Telamon Borea affiche un résultat supérieur à l'objectif fixé par sa société de gestion. Ce taux est calculé à partir des distributions réalisées et du prix de souscription de la part, établi à 250 €, pour un investissement initial minimum de quatre parts et sous réserve du respect d'un délai de jouissance de six mois. Il présente toutefois une particularité importante : il repose sur un nombre très réduit de parts en jouissance. Cette situation, propre au démarrage de la SCPI, limite la portée de ce premier indicateur pour apprécier sa capacité à maintenir un niveau de distribution comparable. La performance globale sur douze mois communiquée par Telamon est équivalente au taux de distribution sur cette même période.

Christophe Bouthors, Président de Telamon déclare : 

Constituer un patrimoine se joue dans la durée. Avec Telamon Borea, nous mettons trente ans de savoir-faire immobilier au service de cette ambition. Ce taux de distribution de 7,5 %* en traduit les premiers résultats. Il reflète notre ADN : créer de la valeur pour nos associés par la sélectivité des investissements, le choix des locataires et un travail d'asset management des actifs inscrit dans le temps.

Un objectif de TRI de 7 % sur huit ans

Au-delà de ce résultat initial, Telamon Borea poursuit un objectif de taux de rendement interne (TRI) annuel de 7 %, sur un horizon de placement recommandé de huit ans. Cet indicateur repose sur des projections internes et intègre l'objectif de distribution annuel. Il ne doit pas être confondu avec le rendement effectivement constaté sur les premiers mois d'activité. La réalisation de ces objectifs dépend notamment de l'évolution du marché immobilier, du taux d'occupation des immeubles et de la solvabilité des locataires.

Trois acquisitions pour constituer le portefeuille immobilier

Deux commerces au Royaume-Uni loués à Halfords

La SCPI a réalisé ses deux premières acquisitions britanniques à Sutton et West Wickham, deux localisations situées dans le secteur londonien. Ces actifs commerciaux sont loués à Halfords, enseigne britannique appartenant à un groupe coté à la Bourse de Londres. En juin 2026, les loyers des deux immeubles ont été revalorisés de 15,9 %. Cette évolution témoigne d'une première action de gestion locative sur les actifs détenus au Royaume-Uni.

Un site industriel de plus de 3 400 m² près de Lyon

En France, Telamon Borea a complété son patrimoine par l'acquisition d'un site industriel de plus de 3 400 m², situé dans l'agglomération lyonnaise. Le locataire, un acteur industriel historique, conserve sur place son outil de production ainsi que son siège social. L'occupation de l'immeuble est encadrée par un bail ferme de neuf ans, apportant une visibilité contractuelle sur la durée d'engagement du locataire.

Un rendement immobilier global acte en main supérieur à 9 %

Sur la base des loyers actuels, les trois investissements présentent un rendement immobilier annuel global acte en main (AEM) supérieur à 9 %, selon Telamon. Le rendement AEM correspond au rapport entre les loyers annuels hors taxes et hors charges et le prix d'acquisition acte en main des immeubles. Il s'agit d'un indicateur de rendement des actifs immobiliers, et non du revenu effectivement distribué aux associés. Il n'est pas garanti.

Une stratégie de diversification entre plusieurs marchés immobiliers

Telamon Borea développe une stratégie d'investissement multiactifs, qui couvre notamment la logistique, les parcs d'activités, l'immobilier industriel, l'hôtellerie, les bureaux et les commerces. La société de gestion prévoit d'investir au moins 50 % des actifs hors de France, afin de répartir son patrimoine entre différents marchés européens. Cette orientation vise à limiter la dépendance à une seule zone géographique ou à une seule catégorie d'immeubles. Elle ne constitue cependant pas un engagement contractuel : la documentation de la SCPI précise qu'aucune répartition géographique ou sectorielle n'est garantie.

Des parts décimalisées pour faciliter l'investissement progressif

Depuis le 7 juillet 2026, Telamon Borea propose la décimalisation de ses parts. Ce mécanisme permet d'acquérir des fractions de parts plutôt que de devoir souscrire systématiquement une part entière. 

Après une souscription initiale de 1 000 €, les associés peuvent notamment :

• Mettre en place des versements programmés à partir de 100 € par mois.
• Réinvestir automatiquement leurs revenus mensuels à partir de 1 €, sous forme de fractions de parts.

Ces modalités offrent davantage de souplesse pour alimenter un investissement immobilier au fil du temps.

Le réinvestissement des dividendes permet d'accroître le nombre de parts détenues, sous réserve des revenus effectivement versés. Il ne garantit toutefois ni la valorisation du capital ni la progression des revenus futurs.

Une première année à replacer dans la durée

Telamon Borea clôturera son premier exercice social le 31 décembre 2026. Cette échéance permettra de disposer d'une première période comptable complète pour suivre son développement. Les résultats ultérieurs et l'évolution du patrimoine immobilier seront déterminants pour apprécier la régularité des distributions au-delà de la phase de lancement.

Avertissement sur les risques : l'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital, de variation des revenus et d'illiquidité. Le capital et les distributions ne sont pas garantis. Le retrait ou la cession des parts nécessite l'existence d'une contrepartie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les dividendes sont versés sous réserve de l'approbation de l'assemblée générale des associés et leur fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur.