La SCPI Telamon Borea acquiert un actif industriel à Frontonas

La SCPI Telamon Borea poursuit le déploiement de sa stratégie immobilière avec une troisième acquisition, réalisée à Frontonas, dans l'agglomération lyonnaise. Cette opération, menée par le promoteur-investisseur Telamon, marque une nouvelle étape dans la constitution de son patrimoine, après deux investissements commerciaux au Royaume-Uni. L'acquisition porte sur un site industriel occupé par son propriétaire historique, qui conserve l'usage des locaux dans le cadre d'une opération de cession-bail. Elle s'inscrit dans une approche privilégiant la visibilité locative, la diversification géographique et la recherche d'un potentiel de création de valeur. Parallèlement, Telamon Borea fait évoluer ses modalités de souscription avec la décimalisation de ses parts, permettant aux investisseurs d'organiser plus progressivement leur investissement immobilier.

Un actif industriel de plus de 3 400 m² à Frontonas

Un site industriel implanté à l'est de Lyon

La troisième acquisition de Telamon Borea concerne un ensemble immobilier industriel de plus de 3 400 m², situé à Frontonas, à l'est de Lyon. Le site accueille à la fois l'outil de production et le siège social de l'entreprise occupante. Il réunit ainsi deux composantes de son activité au sein d'un même ensemble immobilier. Cette configuration constitue l'une des caractéristiques de l'actif acquis par la SCPI. Le bâtiment conserve sa vocation industrielle, tandis que l'entreprise poursuit son activité dans les locaux qu'elle occupait avant la transaction. L'intégration de cet immeuble au portefeuille de Telamon Borea marque également une évolution dans la typologie des investissements réalisés par la SCPI, avec une exposition à l'immobilier industriel français.

Une acquisition réalisée en sale & lease back

L'opération a été structurée sous la forme d'un sale & lease back, également appelé cession-bail. Ce montage consiste, pour une entreprise propriétaire de son immobilier, à céder un actif tout en continuant à l'occuper dans le cadre d'un contrat de location. À Frontonas, le propriétaire historique devient ainsi locataire du site à l'issue de la transaction. Cette organisation permet de maintenir l'activité de l'entreprise dans les locaux, malgré le changement de propriétaire immobilier. La vente s'accompagne de la signature d'un bail commercial de 9 ans fermes. Cet engagement contractuel constitue un élément important de l'acquisition. Il permet à la SCPI de disposer d'une visibilité sur la relation locative pendant la durée ferme du bail. Le montage retenu associe ainsi une opération d'investissement immobilier à la poursuite de l'exploitation industrielle du site par son occupant historique.

Un rendement initial de 9,50 % acte en main

L'actif industriel de Frontonas présente un rendement initial de 9,50 % acte en main. Ce taux constitue l'une des principales caractéristiques financières de l'acquisition. Il correspond au rendement initial de l'immeuble et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI Telamon Borea.Cette opération  s'inscrit dans une stratégie d'investissement qui privilégie les actifs présentant une visibilité sur les revenus locatifs et un potentiel de création de valeur dans la durée. La durée ferme du bail et les caractéristiques du loyer font partie des éléments pris en compte dans cette approche.

Un potentiel de réversion locative supérieur à 20 %

L'acquisition présente également un potentiel de réversion locative de plus de 20 %. Ce potentiel repose sur un loyer inférieur aux valeurs locatives observées sur le marché local. L'écart entre le loyer appliqué et les valeurs constatées dans le secteur constitue une caractéristique supplémentaire de l'investissement. La réversion locative désigne la possibilité de faire évoluer un loyer vers les valeurs du marché. Dans le cas de Frontonas, ce potentiel traduit donc une différence entre les conditions locatives actuelles et les niveaux observés localement. Il s'agit toutefois d'un potentiel et non d'une revalorisation effective des revenus. Cette dimension complète les caractéristiques financières de l'acquisition, en associant le rendement initial à une perspective d'évolution locative.

Un locataire historique adossé à un groupe industriel français

Une entreprise présente sur plusieurs marchés internationaux

Le locataire de l'actif de Frontonas est une filiale détenue à 100 % par un groupe industriel français créé en 1973. Ce groupe dispose d'une implantation industrielle en France et en Pologne, ainsi que d'une activité commerciale tournée vers plusieurs marchés internationaux.

Son profil repose sur les caractéristiques suivantes :

Ces éléments permettent de situer l'activité du groupe auquel appartient l'entreprise occupante.

La répartition de ses sites de production entre deux pays et l'étendue de sa clientèle illustrent son implantation industrielle et commerciale.

L'ancienneté du groupe constitue également une caractéristique de son profil, tandis que la présence de plusieurs unités de production témoigne de l'organisation de ses activités.

Pour Telamon Borea, l'acquisition de Frontonas s'inscrit dans une approche accordant une place importante au profil des entreprises locataires et à leur implantation dans les immeubles sélectionnés.

Telamon Borea renforce sa diversification immobilière

Une troisième acquisition après deux investissements au Royaume-Uni

Avant l'opération de Frontonas, la SCPI Telamon Borea avait réalisé deux acquisitions portant sur des actifs commerciaux situés au Royaume-Uni. Ces immeubles sont occupés par l'enseigne du groupe Halfords, coté à Londres. Ils présentent des rendements supérieurs à 9 %.

Avec cette troisième acquisition, la SCPI poursuit la constitution d'un portefeuille associant plusieurs typologies immobilières et différentes implantations géographiques. Elle renforce ainsi son exposition à l'immobilier logistique et industriel, tout en développant sa présence sur le marché français.

Cette nouvelle opération introduit une catégorie d'actifs différente de celle des deux premiers investissements britanniques.

La diversification du portefeuille repose désormais sur plusieurs caractéristiques complémentaires :

Cette orientation s'inscrit dans la stratégie de Telamon Borea, qui vise à construire progressivement un patrimoine immobilier diversifié sur le marché européen.

Une stratégie de sélection axée sur la visibilité locative

L'approche d'investissement de Telamon repose sur la sélection d'actifs présentant des caractéristiques locatives et patrimoniales définies. La visibilité sur les revenus constitue l'un des critères privilégiés, aux côtés de la solidité des entreprises locataires et de la recherche d'un potentiel de création de valeur. Cette stratégie associe la diversification du portefeuille à une sélection des opportunités immobilières. L'objectif est de poursuivre le développement de la SCPI en combinant différentes catégories d'immeubles et plusieurs marchés géographiques, tout en conservant une attention particulière aux caractéristiques propres à chaque acquisition.

La SCPI Telamon Borea introduit la décimalisation de ses parts

Des versements mensuels programmés dès 100 €

En parallèle du développement de son patrimoine immobilier, Telamon Borea fait évoluer ses modalités de souscription avec la décimalisation de ses parts. Cette fonctionnalité permet aux investisseurs d'acquérir des fractions de parts, sans être contraints par le prix d'une part entière. La SCPI propose désormais la possibilité de programmer des versements mensuels à partir de 100 €. Cette évolution permet d'organiser les souscriptions selon un rythme régulier, en répartissant les investissements dans le temps. La décimalisation vise ainsi à faciliter la constitution progressive d'une exposition à un patrimoine immobilier diversifié. Elle apporte une souplesse supplémentaire dans les modalités d'accès à Telamon Borea, en permettant d'adapter les versements au rythme d'investissement retenu.

Le réinvestissement des dividendes mensuels à partir de 1 €

La décimalisation concerne également les revenus distribués par la SCPI. Les investisseurs peuvent désormais réinvestir leurs dividendes mensuels à partir de 1 €. Cette possibilité permet d'affecter les revenus perçus à l'acquisition de nouvelles fractions de parts, sans attendre de disposer du montant nécessaire à une souscription portant sur une part entière. Le réinvestissement des dividendes constitue ainsi une autre modalité de constitution progressive d'un patrimoine immobilier. Cette fonctionnalité complète les versements programmés en proposant une utilisation des revenus mensuels dans le cadre de nouvelles souscriptions.

Des modalités d'investissement complémentaires

Avec la décimalisation, Telamon Borea élargit les possibilités d'investissement proposées aux souscripteurs.

La SCPI associe désormais plusieurs modalités :

Ces différentes possibilités permettent d'organiser les souscriptions selon les objectifs patrimoniaux et les modalités d'investissement retenues.

L'évolution des conditions de souscription accompagne ainsi le développement du patrimoine immobilier de Telamon Borea.

Le marché immobilier offre aujourd’hui des conditions d’entrée particulièrement intéressantes pour les investisseurs de long terme. C’est dans ce contexte que Telamon Borea poursuit le déploiement d’une stratégie sélective et diversifiée, en privilégiant les actifs offrant à la fois visibilité sur les revenus et potentiel de création de valeur. Avec la décimalisation, nous renforçons également la souplesse de notre SCPI, qui permet désormais à chacun d’adapter son investissement à son rythme et à ses objectifs patrimoniaux. Notre ambition reste la même : offrir une solution immobilière diversifiée, flexible et capable de saisir les opportunités du marché européen.

Les principales caractéristiques de l'acquisition à Frontonas

Conclusion

L'acquisition de l'actif industriel de Frontonas constitue une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Telamon Borea. Cette opération traduit la poursuite d'une stratégie immobilière fondée sur la diversification du patrimoine, la visibilité locative et la sélection d'actifs présentant un potentiel de création de valeur. En parallèle, l'introduction de la décimalisation des parts fait évoluer les modalités de souscription, avec la possibilité d'investir progressivement et de réinvestir les revenus distribués. La SCPI poursuit ainsi le déploiement de son portefeuille immobilier européen tout en développant la souplesse de ses modalités d'investissement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués, sans garantie de rendement ni de récupération du capital investi.