Telamon Borea : une nouvelle étape avec la décimalisation des parts

Lancée en avril 2025, Telamon Borea est une SCPI de rendement à capital variable, portée par le groupe Telamon et positionnée sur une stratégie européenne diversifiée. Le prix de souscription est de 250 € par part (150 € de nominal et 100 € de prime d'émission), avec un minimum de souscription de 4 parts, soit 1 000 € hors période promotionnelle.

La SCPI vise un taux de distribution cible de 6,25 % par an et un TRI cible de 7 %, sur une durée de détention conseillée d'environ 10 ans. La distribution des revenus mensuelle en fait un support orienté vers la génération de revenus complémentaires réguliers.

Avec la décimalisation des parts, Telamon Borea s'inscrit dans une tendance de fond : rendre l'investissement immobilier non coté plus accessible, progressif et digital, en phase avec les attentes d'une nouvelle génération d'épargnants.

La décimalisation des parts : enjeux et fonctionnement

Investir à l'euro près, au-delà du nombre entier de parts

La décimalisation consiste à permettre l'acquisition de fractions de parts de la SCPI, et non plus uniquement des parts entières. Après une première souscription de 4 parts, il devient possible d'investir " à l'euro près ", en ajustant les montants au plus fin, en fractions de part de Telamon Borea.

Cette fonctionnalité répond à plusieurs enjeux :

• Souplesse des montants investis : possibilité d'ajuster un versement complémentaire à 137 €, 225 € ou 315 €, sans contrainte de multiples de 250 €.
• Optimisation de la trésorerie des épargnants qui souhaitent investir des montants précis, issus par exemple d'un arbitrage ou d'une rentrée ponctuelle.
• Adaptation aux petits versements réguliers, en complément d'un premier ticket de 4 parts.

Versements programmés dès 100 € : construire un patrimoine progressif

La décimalisation permet la mise en place de versements programmés dès 100 €. Après la souscription initiale de 4 parts, il devient possible de paramétrer un plan d'investissement périodique à partir de 100 €, ce qui transforme la SCPI en support d'épargne progressive.

Les intérêts de cette approche sont multiples :

• Accumulation progressive d'un capital immobilier : une logique proche de celle des plans d'investissement programmés utilisés sur les fonds financiers, transposée à l'immobilier indirect.
• Lissage du risque d'entrée dans le temps, en investissant à intervalles réguliers plutôt que ponctuellement.
• Accessibilité pour des profils d'épargnants variés : cadres, professions libérales, salariés, mais aussi jeunes actifs souhaitant démarrer un parcours immobilier sans mobiliser immédiatement une somme importante.

Réinvestissement automatique des revenus mensuels dès 1 €

Autre innovation clé : la possibilité de réinvestir automatiquement les revenus mensuels distribués dès 1 € en fractions de parts de Telamon Borea.

Au lieu de percevoir les revenus sur un compte courant, ces dividendes mensuels sont automatiquement transformés en nouvelles fractions de parts, permettant de :

• Capitaliser les revenus et renforcer le patrimoine immobilier sans intervention manuelle.
• Profiter de l'effet cumulatif des réinvestissements mensuels, dans une logique de long terme.
• Aligner la SCPI sur les attentes d'investisseurs habitués à des mécanismes d'auto-investissement déjà présents dans l'univers financier (plan d'épargne en actions, assurance vie avec options de réinvestissement, etc.).

Cette fonctionnalité est rendue possible par la distribution mensuelle de Telamon Borea et la décimalisation qui autorise l'achat de fractions de parts dès 1 €.

Répondre aux attentes d'une nouvelle génération d'épargnants

Pour Benoît Méon, Directeur des Relations Investisseurs, cette évolution traduit une transformation profonde des comportements d'épargne : la SCPI n'est plus envisagée comme un placement ponctuel, mais comme un support alimenté progressivement, au fil du temps.

La décimalisation :

• Ouvre plus largement l'accès à la SCPI en abaissant le seuil des versements complémentaires et programmés.
• S'inscrit dans une logique simple, flexible et digitale, cohérente avec les parcours d'investissement modernes.
• Positionne Telamon Borea comme une SCPI innovante dans l'univers de l'immobilier non coté, en mettant l'accent sur la modernisation de l'expérience investisseur.

La décimimalisation répond à une évolution profonde des attentes des épargnants. Demain, la SCPI ne sera plus seulement un placement dans lequel on investit ponctuellement mais un support que l'on alimente progressivement, au fil du temps. Avec cette innovation Telamon Borea franchit une nouvelle étape dans la modernisation de l'investissement immobilier non coté.

Les atouts structurels de la SCPI Telamon Borea

Une expertise immobilière indépendante et expérimentée

Telamon Borea s'appuie sur l'expertise d'un promoteur immobilier indépendant depuis 30 ans, qui a investi plus de 1,5 milliard d'euros sur la dernière décennie. Ce savoir-faire long terme constitue un pilier important pour la sélection des actifs, la structuration des opérations et la gestion des portefeuilles immobiliers.

Stratégie d'investissement européenne et diversification sectorielle

La SCPI adopte une stratégie d'investissement européenne, visant une exposition fiscalement favorable et un positionnement permettant de s'affranchir partiellement des cycles immobiliers locaux, en diversifiant géographiquement ses acquisitions.

Sur le plan sectoriel, Telamon Borea se distingue par une diversification multi-sectorielle :

• Logistique
• Bâtiments industriels
• Santé
• Locaux commerciaux
• Parcs d'activité
• Bureaux

Cette diversification permet de répartir les risques entre différents types d'actifs et d'usages immobiliers, tout en se positionnant sur des segments porteurs (logistique, santé, activités).

Distribution mensuelle des revenus et options d'investissement

Telamon Borea offre une distribution mensuelle potentielle des revenus, en cohérence avec un taux de distribution cible de 6,25 % par an. La SCPI se veut ainsi adaptée aux épargnants recherchant :

• Des revenus complémentaires réguliers.
• Un support immobilier indirect avec une fréquence de distribution plus rapprochée que les distributions trimestrielles traditionnellement observées sur de nombreuses SCPI.

Plusieurs options d'investissement sont mises à disposition :

• Financement à crédit auprès d'établissements tels que CréditLift, BNP, AXA.
• Démembrement de propriété, avec des solutions telles que Telamon, France Valley et Wenova, permettant des montages en viager ou en temporaire.

Une SCPI déjà récompensée : Top 3 Meilleure Jeune SCPI

Telamon Borea a été distinguée aux Grands Prix SCPI 2026, en se classant dans le Top 3 de la catégorie " Meilleure Jeune SCPI ", un prix décerné par Mieux Vivre Votre Argent le 17 juin 2026. Cette distinction reflète la reconnaissance de son positionnement, de sa stratégie et de sa capacité d'innovation.

Caractéristiques clés de Telamon Borea : accès, frais, horizon

La décimalisation comme outil de flexibilité : impacts pratiques

Avant / après la décimalisation : ce qui change pour l'investisseur

Avant la décimalisation :

• Investissement limité aux parts entières de 250 €.
• Versements complémentaires devant être des multiples de 250 €.
• Réinvestissement des revenus nécessitant un montant suffisant pour acquérir une part entière.

Après la décimalisation (post 7 juillet) :

• Investissement à l'euro près, en fractions de parts, après la première souscription de 4 parts.
• Versements programmés possibles dès 100 €, en intégrant un mécanisme de fractionnement des parts.
• Réinvestissement automatique des revenus mensuels dès 1 €, via l'achat de fractions de parts.

Cette évolution positionne Telamon Borea comme une SCPI flexible, particulièrement adaptée :

• Aux épargnants qui souhaitent lisser leur effort d'investissement.
• À ceux qui privilégient une gestion automatisée de leur épargne.
• Aux profils habitués aux parcours digitaux simples et paramétrables.

Conclusion : Telamon Borea, une SCPI de rendement au format plus progressif

La SCPI Telamon Borea combine les fondamentaux d'une SCPI de rendement diversifiée : stratégie européenne, multi-secteurs, distribution mensuelle des revenus, accès à crédit, démembrement, avec une innovation structurante : la décimalisation des parts, effective dès le 7 juillet.

Cette évolution permet :

• De rendre l'investissement plus flexible, grâce à l'achat de parts à l'euro près.
• De mettre en place des versements programmés dès 100 €, pour construire un patrimoine immobilier progressif.
• De réinvestir automatiquement les revenus mensuels dès 1 €, en fractions de parts, dans une logique de capitalisation.

En se classant dans le Top 3 de la catégorie Meilleure Jeune SCPI aux Grands Prix SCPI 2026, Telamon Borea s'affirme comme une SCPI moderne, alignée sur les attentes d'épargnants en quête d'un support immobilier simple, flexible et adapté à une gestion de long terme.

L'investissement en parts de SCPI est un placement de long terme qui présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, ainsi que des risques liés à l'évolution des marchés immobiliers et des conditions locatives.