Définition Parts de SCPI
Définition et explication
Caractéristiques principales
Fractionnement de l’investissement : Plutôt qu’acheter un bien immobilier en entier, l’investisseur acquiert des parts dans un portefeuille immobilier géré par une société de gestion agréée.
Types de SCPI :
- SCPI de rendement : Investissent dans des bureaux, commerces, logements pour générer des revenus réguliers.
- SCPI fiscales : Offrent des avantages fiscaux (Pinel, Malraux, déficit foncier).
- SCPI de plus-value : Misent sur l’appréciation du patrimoine immobilier.
Deux modes de détention :
- SCPI à capital variable : Achat et revente facilités via la société de gestion.
- SCPI à capital fixe : Transactions sur le marché secondaire entre investisseurs.
Revenus et fiscalité :
- Les revenus locatifs perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes trimestriels.
- Ils sont imposés en revenus fonciers, sauf détention en assurance-vie ou démembrement de propriété.
Exemples
- Un investisseur achète 10 parts d’une SCPI à 200 € la part, soit 2 000 € d’investissement. Il perçoit ensuite des revenus proportionnels aux loyers encaissés.
- Un épargnant place 50 000 € en SCPI de rendement pour dégager un complément de revenus sans avoir à gérer de locataires.
Les parts de SCPI offrent une alternative clé en main pour investir dans l’immobilier, avec mutualisation des risques, accessibilité et diversification géographique.
FAQ - Parts de SCPI
Ce sont des titres de propriété donnant droit à une fraction du patrimoine détenu par une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Elles permettent d’investir dans l’immobilier de façon indirecte, en confiant la gestion à une société spécialisée.
On distingue les SCPI de rendement (revenus réguliers), les SCPI fiscales (avantages fiscaux) et les SCPI de plus-value (valorisation du capital).
En SCPI à capital variable, les achats et reventes se font via la société de gestion. En SCPI à capital fixe, les transactions passent par le marché secondaire.
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