Comment vendre ses parts de SCPI ?

L’investissement en SCPI est un investissement sur le long terme, mais il est toujours possible de céder ses parts en cas de besoin de liquidités, par exemple. Découvrez les différentes possibilités pour vendre vos parts de SCPI.

Vente de parts de SCPI à capital fixe

Réalisée principalement sur le marché secondaire, la vente des parts de SCPI à capital fixe est organisée par la société de gestion et dépend de l’offre et de la demande sur le marché.

Dans un premier temps, le vendeur doit adresser un formulaire de vente à la société de gestion, en y précisant le nombre de parts ainsi que le prix de cession qu’il souhaite appliquer. De leur côté, les acheteurs transmettent également leur ordre d’achat. En pratique, les acheteurs proposent un prix plafond et les vendeurs un prix plancher.

Après une série de vérifications, la société de gestion se charge de l’enregistrement des ordres d’achat et de vente sur un registre, en les classant par montant et par ordre chronologique. Une période de confrontation sera ensuite organisée à intervalles réguliers. Elle peut être hebdomadaire, mensuelle ou trimestrielle. Celle-ci permet de définir un prix d’équilibre entre le prix plafond et le prix plancher, ce sera le prix d’exécution. A noter que les ordres ne peuvent être exécutés que lorsque le prix d’exécution est déterminé.

Une autre alternative pour le vendeur consiste à passer par la cession de gré à gré. Il a ainsi la possibilité de trouver lui-même un acheteur, mais il doit toutefois en informer la société de gestion.

Vente de parts de SCPI à capital variable

La procédure de vente des parts de SCPI à capital variable est plus simple. Si un associé souhaite céder ses parts, il adresse directement une demande de retrait à la société de gestion. En d’autres termes, il demande à la SCPI de racheter ses parts.

La valeur de retrait de la part sera alors définie par la SCPI, à la valeur des immeubles, avec une marge d’environ 10 %. La société de gestion rachète les parts proposées par l’actionnaire avec la collecte des liquidités excédentaires ou les nouvelles souscriptions. Elle peut également procéder à la vente d’un immeuble.

A noter que certaines SCPI à capital variable disposent de « fonds de remboursement ». Il s’agit de réserves de liquidités qui leur permettent de racheter les parts qui n’ont pas été compensées sur le court terme par de nouvelles souscriptions.