Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre si la hausse du plafond d’emprunt augmente le risque : la dette sera limitée à 40 % de la valeur d’expertise du patrimoine immobilier.
- Savoir comment la SCPI finance son développement : acquisitions en VEFA ou à terme possibles, via fonds propres ou emprunt, dans des limites clairement encadrées.
- Évaluer l’impact des nouveaux frais : certains frais pourront être imputés sur les primes d’émission/fusion, sans ponction directe supplémentaire sur les associés.
- Mesurer la dilution potentielle : le capital social maximum passe de 64 M€ à 250 M€, pour soutenir la croissance tout en conservant un cadre réglementé.
- Vérifier la solidité du rendement : historique de dividende de 42,50 € par part et TDVM de 4,25 % en 2017, illustrant une performance stable.
La SCPI Pierre Capitale invite ses associés à une assemblée générale mixte ce 24 avril 2018. Plusieurs points seront à statuer pour assurer le bon développement de la SCPI. A noter que depuis sa création, la SCPI affiche une performance des plus stables.
Les textes de résolutions pour l’assemblée générale du 24 avril 2018
La SCPI Pierre Capitale convoque ses associés à une assemble générale mixte ce 24 avril 2018. Lors de cette assemblée générale, plusieurs points seront à délibérer. Parmi les textes de résolutions à statuer figurera l’Autorisation d’acquisition en état de futur d’achèvement ou payable à terme. La société de gestion pourra procéder à de telles opérations en ayant recours à des fonds propres ou par emprunts avec un seuil maximum défini.
Autre projet de résolution : l’autorisation d’emprunt avec la suppression de la limitation du montant maximum de 30 000 000 €, fixé à l’assemblée générale du 20 janvier 2016. La société de gestion pourra contracter des emprunts et assumer des dettes dans la limite d'un montant maximum égal à 40 % de la valeur d'expertise des immeubles détenus par la SCPI Pierre Capitale.
L’autorisation d'imputation de frais sur les primes de fusion et d'émission fera aussi partie des textes de résolution à titre ordinaire. La société de gestion pourra procéder à l’imputation des frais engagés par la SCPI sur les primes d'émission et de fusion disponibles dans les comptes de cette dernière.
L’assemblée générale statuera également sur l’augmentation du capital social maximum. Ce texte de résolution figurera parmi ceux qui sont à titre extraordinaire. Le montant du capital social maximum de Pierre Capitale sera porté à 250 000 000€, contre 64 000 000 € actuellement.
Pierre Capitale, une stabilité de gestion et de performance
Pierre Capitale est une SCPI de rendement qui constitue son patrimoine dans l’immobilier d’entreprise. Gérée par la société SwissLife REIM, elle investit en France et dans l'espace économique européen, principalement en Allemagne.
Pour assurer le développement de la SCPI, la société de gestion s’appuie sur le savoir-faire de SwissLife Asset Managers concernant le marché européen. Pierre Capitale a notamment procédé à une importante acquisition à Munich, en Allemagne au T4 2017.
Depuis son lancement, cette SCPI de bureaux a versé un dividende de 42,50 € par part. Elle présente un TDVM de 4,25 % en 2017. Pierre Capital poursuit ainsi sa lancée dans son développement.
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Source : Bulletin des annonces légales obligatoires – Bulletin n°43
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