Définition SCI (Société Civile Immobilière)

Fonctionnement d’une SCI :

• Création de la société par au moins deux associés.
• Apport des associés en numéraire ou en nature (biens immobiliers).
• Gestion du patrimoine immobilier : acquisition, location, entretien, revente des biens.
• Répartition des bénéfices entre les associés en fonction de leurs parts.

Types de SCI :

• SCI de gestion ou de location : détention de biens immobiliers mis en location, avec des revenus fonciers redistribués aux associés.
• SCI familiale : permet de gérer et transmettre un patrimoine immobilier entre membres d’une même famille avec une fiscalité avantageuse.
• SCI d’attribution : chaque associé devient propriétaire d’un lot immobilier à terme.
• SCI de construction-vente : acquiert, construit et revend des biens immobiliers (soumise à l’IS).

Avantages d’une SCI :

• Gestion simplifiée du patrimoine immobilier.
• Facilité de transmission grâce à la cession progressive de parts.
• Choix entre IR (Impôt sur le Revenu) et IS (Impôt sur les Sociétés) pour optimiser la fiscalité.

Inconvénients :

• Responsabilité illimitée des associés sur les dettes de la SCI.
• Création et gestion administratives plus lourdes qu’un achat en direct.

Une SCI est une solution efficace pour structurer un investissement immobilier collectif, notamment en famille ou entre associés souhaitant optimiser leur gestion patrimoniale.