Définition OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)

Caractéristiques principales 

Structure mixte :

• 60 % maximum d’immobilier (bureaux, commerces, résidences…).
• 35 % d’actifs financiers (actions, obligations, liquidités pour assurer la flexibilité).
• 5 % minimum de liquidités pour faciliter les rachats.

Deux types d’OPCI :

• OPCI grand public : Accessible aux particuliers, souvent via l’assurance-vie ou en compte-titres.
• OPCI professionnels (OPPCI) : Réservés aux investisseurs institutionnels.

Avantages :

• Meilleure liquidité que les SCPI grâce à la part financière et aux liquidités.
• Diversification des risques en combinant immobilier et placements financiers.
• Fiscalité avantageuse en assurance-vie, avec des gains soumis à l’imposition des plus-values mobilières et non des revenus fonciers.

Risques :

• Volatilité due à la part financière.
• Moins stable que les SCPI en raison de la diversification avec des actifs boursiers.

Exemples 

• Un épargnant investit 10 000 € en OPCI via son assurance-vie, bénéficiant d’une exposition à l’immobilier et aux marchés financiers avec plus de liquidité.
• Une société de gestion lance un OPPCI dédié aux investisseurs institutionnels, avec un portefeuille immobilier à rendement élevé.

L’OPCI est un placement souple et diversifié, adapté aux investisseurs souhaitant combiner immobilier et actifs financiers avec un niveau de liquidité supérieur aux SCPI.