SCPI Vitality : Collecte dynamique et stabilité au 2T 2025

Une collecte soutenue et une dynamique de souscription

Au 30 juin 2025, la SCPI Vitality continue de structurer progressivement son portefeuille. Sur le 2e trimestre, elle enregistre une collecte totale de 5,45 M€, dont 290 150 € de collecte nette. Cette dynamique s’accompagne de 34 nouveaux souscripteurs, portant à 200 le nombre total d’associés, sans aucune demande de retrait enregistrée sur la période.

Cette évolution témoigne d’une certaine résilience dans un marché de l’épargne devenu plus sélectif.

Un portefeuille en structuration, 100 % commerce et 100 % Espagne

À ce stade, le patrimoine de la SCPI Vitality reste concentré sur un actif, intégralement positionné dans le secteur du commerce et situé en Espagne. 

La surface totale atteint 1 859 m², avec 1 locataire en place.

Nouvelle acquisition à Torrejón de Ardoz, Espagne

La SCPI a concrétisé une nouvelle acquisition à Torrejón de Ardoz, près de Madrid, le 31 juillet 2025, finalisée tout juste après la clôture du trimestre. Il s'agit d’un actif commercial de 1 138 m², loué à BasicFit, leader européen du fitness, avec un bail ferme de 7,5 ans et un rendement brut de 7,39 %.

Ce bien s’inscrit pleinement dans la stratégie thématique de la SCPI axée sur le sport, le bien-être et la vitalité, tout en apportant visibilité locative et rendement immédiat.

Acquisition visée à Greenwich, Royaume-Uni

Une acquisition est également en cours d’étude à Greenwich, au Royaume-Uni. Le bien, situé à 300 m de la gare, est loué à Pure Gym, leader du fitness au Royaume-Uni. Cet actif commercial de 1 356 m², affichant un rendement brut de 8,73 %, pourrait intégrer le portefeuille d’ici la fin 2025 (Q4).

Dividendes distribués au T2 2025

Au 2e trimestre 2025, la SCPI a versé un dividende brut par part de 1,88 €, dont 1,43 € net. Ce niveau reste en ligne avec un objectif annuel de distribution de 6 % (non garanti).

Un positionnement clair sur le sport et le bien-être

La SCPI Vitality affirme sa stratégie thématique autour des actifs dédiés au sport, au bien-être et à la santé, dans un contexte porteur à l’échelle européenne. Cette stratégie s’articule autour d’une typologie ciblée :

Un marché immobilier plus lisible mais encore exigeant

Dans son analyse de conjoncture, ClubFunding AM indique que la fin du S1 2025 se déroule dans un contexte économique plus lisible, notamment grâce à la baisse du taux directeur de la BCE à 2,25 % en juin. Néanmoins, la reprise du crédit reste lente, surtout pour les opérations à fort effet de levier.

En immobilier, le réajustement des prix amorcé en 2023 se poursuit, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne et en France. Si les écarts entre vendeurs et acheteurs demeurent importants, les actifs bien situés et bien loués suscitent un intérêt croissant.

Prix des parts et accès

En résumé

Conclusion

La SCPI Vitality confirme au 2e trimestre 2025 sa dynamique de construction progressive, en ligne avec sa stratégie thématique centrée sur le sport, le bien-être et la vitalité. La collecte nette, l’absence de retraits, la stabilité des dividendes versés et la finalisation d’un nouvel actif à Madrid témoignent d’un positionnement structuré et d’une gestion active du capital.

Avec un portefeuille encore jeune mais cohérent, une visibilité locative forte (TOF et TOP à 100 %), et une stratégie tournée vers l’international, la SCPI poursuit son développement dans un environnement immobilier toujours exigeant. L’acquisition visée à Greenwich pourrait venir consolider cette orientation européenne à fort potentiel.

Les prochains mois seront déterminants pour confirmer la capacité de Vitality à maintenir le cap de son objectif de distribution de 6 % (non garanti), tout en enrichissant un portefeuille résolument différenciant.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI présente des risques, en particulier de perte en capital, de liquidité ou de variation de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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