Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI récente sans visibilité ? Vitality cible le sport/bien-être avec un taux de distribution visé de 6 % et des actifs déjà loués à 100 %.
- Peur du risque locatif ? Baux fermes de 12 ans avec Basic-Fit, leader européen, et WALB de 11,75 ans pour sécuriser les loyers sur le long terme.
- Crainte d’un marché immobilier instable ? Vitality se positionne sur des actifs rénovés, bien situés en Espagne, portés par une demande durable en sport-santé.
- Doute sur la cohérence du portefeuille ? Stratégie claire : 100 % commerce, 100 % Espagne, centrée sur des salles de sport récentes et à fort rendement brut (7,2 % à 8,15 %).
Une première acquisition stratégique pour la SCPI Vitality
La SCPI Vitality, gérée par ClubFunding AM, clôture son premier trimestre d’activité avec des débuts prometteurs. Portée par une thématique centrée sur le sport et le bien-être, la SCPI s’est positionnée sur un marché en pleine évolution. Ce lancement a été marqué par une première acquisition en Espagne, illustrant une stratégie d’investissement ciblée et différenciante.
Un marché immobilier en mutation
Le contexte macroéconomique européen reste marqué par une transition. La politique de la Banque Centrale Européenne, désormais plus accommodante, ouvre la voie à une baisse des taux d’intérêt. Cette dynamique soutient la demande immobilière, alors que les exigences environnementales européennes renforcent la sélection d’actifs de qualité.
Vitality : Les chiffres clés au 31/12/2024
Indicateur | Valeur |
Collecte | + 4 054 500 € |
Nombre d’associés | 143 |
Prix de souscription par part | 200 € |
Prix de retrait par part | 180,80 € |
Taux d’occupation (TOF/TOP) | 100 % |
WALT / WALB moyen | 11,75 ans |
1er jour du 4e mois | |
Nombre de parts | 22 525 parts |
Surface totale | 1 859 m² |
Taux de distribution cible (non garanti) | 6,00 % |
Une première opération réalisée à León, Espagne
La SCPI a acquis un actif commercial au cœur de León, en Espagne, pour un montant de 2,80 M€. Il s’agit d’un ancien théâtre entièrement rénové pour accueillir une salle de sport exploitée par Basic-Fit, leader européen du secteur. Le bail signé est ferme pour une durée de 12 ans, avec une WALB de 11,75 ans, assurant une stabilité locative remarquable.
Détails de l’actif de León
- Surface : 1 859 m²
- Loyer annuel HT HC : 200 000 €
- Rendement brut : 7,20 %
- Locataire : Basic-Fit (non franchisé)
- Date d’acquisition : 27 décembre 2024
Une acquisition ciblée à venir à Gijón
La SCPI Vitality poursuit son expansion avec une acquisition envisagée à Gijón, toujours en Espagne, pour un montant de 1,25 M€. Cet actif récent de 927 m², livré en 2022, est également loué à Basic-Fit avec un bail de 12 ans, renforçant la cohérence du portefeuille autour de locataires solides.
Données de l’acquisition visée
- Surface : 927 m²
- Loyer annuel HT HC : 100 000 €
- Rendement brut : 8,15 %
- Date prévisionnelle : février 2025
- WALB : 11,75 ans
RĂ©partition du patrimoine au 31/12/2024
Répartition géographique
Pays | Part en % |
100 % |
RĂ©partition sectorielle
Secteur | Part en % |
100 % |
Une SCPI alignée avec des tendances durables
En misant sur le secteur du sport, Vitality s’inscrit dans une dynamique sociétale forte, où la santé et le bien-être deviennent des priorités. Le choix de Basic-Fit comme locataire souligne cette volonté de sécuriser les revenus tout en s’appuyant sur un acteur en pleine expansion à l’échelle européenne.
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