SCPI Wemo ONE : Nouvelle acquisition espagnole à Badalona

Une stratégie d’expansion européenne confirmée

La SCPI Wemo ONE poursuit son développement international avec une nouvelle acquisition en Espagne, plus précisément à Badalona, en périphérie immédiate de Barcelone. Après une première opération réalisée le mois dernier à Rome, cette nouvelle transaction vient confirmer la stratégie de diversification européenne mise en œuvre par la société de gestion WEMO REIM.

Un actif stratégique au nord de Barcelone

L’opération porte sur un local d’activité situé dans la commune de Badalona, à environ 20 minutes du centre de Barcelone. Cette localisation bénéficie d’une excellente accessibilité :

• À seulement 600 mètres de l’autoroute B-20, un axe majeur longeant la Costa Brava jusqu’à la frontière française.
• À proximité immédiate de plusieurs grands axes de communication reliant le cœur de la Catalogne.

Cette position stratégique permet à l’actif de répondre aux besoins logistiques et opérationnels des entreprises régionales, tout en bénéficiant du dynamisme économique de l’agglomération barcelonaise.

Les caractéristiques de l’opération

Voici les principales données de l’acquisition :

Le locataire est un acteur agroalimentaire de premier plan, actif sur l’ensemble du territoire catalan. Ce dernier s’engage sur un bail long terme de 17 ans, dont 12 années fermes, apportant ainsi une visibilité locative à long terme à la SCPI.

Une première incursion dans le segment des locaux d’activité

Cette acquisition marque un nouveau cap pour la SCPI Wemo ONE qui, pour la première fois, intègre un local d’activité dans son portefeuille. Jusqu’à présent, la stratégie de la SCPI reposait principalement sur des actifs de commerces, bureaux et hôtels en Europe. Cette diversification sectorielle vise à élargir les sources de rendement et à mutualiser les risques locatifs.

Pourquoi le local d’activité devient attractif ?

Le segment des locaux d’activités séduit de plus en plus les gestionnaires de SCPI pour plusieurs raisons :

• Des baux souvent longs, sécurisant les flux de loyers.
• Des rendements souvent plus élevés que ceux des bureaux ou commerces traditionnels.
• Une demande soutenue pour les PME/PMI et acteurs industriels régionaux.

Avec ce nouvel investissement, la SCPI s’inscrit dans une tendance observée sur l’ensemble du marché européen où les locaux d’activité, les plateformes logistiques de taille moyenne et les actifs dits "light industrial" suscitent un intérêt croissant.

La 10ème acquisition de Wemo ONE

Cette opération constitue déjà la 10ème acquisition de la SCPI Wemo ONE depuis son lancement. Un cap symbolique franchi en un temps réduit qui démontre le rythme de déploiement du véhicule d’investissement.

Répartition sectorielle et géographique élargie

Avec ce nouvel actif en Espagne, la SCPI continue à renforcer sa présence européenne, conformément à son objectif de déploiement suivant :

La SCPI diversifie ainsi son patrimoine à travers plusieurs pays et plusieurs classes d’actifs, en s’appuyant sur une approche opportuniste visant à capter les meilleurs rendements tout en recherchant la stabilité locative.

Les grandes lignes de la SCPI Wemo ONE

Pour mémoire, voici quelques caractéristiques de la SCPI Wemo ONE :

• SCPI de rendement européenne et diversifiée
• Profil de risque : 3/7 (échelle AMF)
• Durée de placement recommandée : 8 ans
• Distribution mensuelle des revenus

Un positionnement flexible sur plusieurs typologies d’actifs immobiliers en Europe.

L’ambition de WEMO REIM est de construire un portefeuille équilibré entre des actifs prime, sécurisés par des baux longs, et des opportunités offrant des rendements élevés en contrepartie d’une gestion active.

Le marché immobilier catalan : Un contexte porteur

L’agglomération de Barcelone, dont Badalona fait partie, bénéficie d’une forte attractivité économique. Plusieurs facteurs y contribuent :

• Un tissu dense de PME-PMI exportatrices.
• La présence de nombreuses multinationales.
• Des infrastructures modernes (port, aéroport, réseau autoroutier performant).
• Un attrait touristique et résidentiel qui dynamise l’ensemble du marché immobilier.

Dans ce contexte, les locaux d’activités de qualité, bien situés et loués à des groupes solides, offrent actuellement des opportunités d’investissement attractives, avec des taux de rendement supérieurs à ceux observés dans les grandes métropoles françaises.

Exemple concret : Un investissement sécurisé à long terme

Cette acquisition à Badalona illustre bien la stratégie de la SCPI :

Un actif industriel de 2,4 M€ acquis à un rendement acte en mains de 8,7 %*, sécurisé par un bail long de 17 ans (12 ans fermes), loué à un acteur agroalimentaire implanté localement.

Cette opération permet à la SCPI :

• D’ajouter une nouvelle classe d’actif à son portefeuille.
• De sécuriser un flux de loyers long terme.
• De renforcer son ancrage européen.

Une stratégie qui s’inscrit dans la dynamique actuelle des SCPI

De nombreuses SCPI de rendement adoptent aujourd’hui une stratégie pan-européenne et diversifiée, en réponse :

• À la recherche de rendements plus élevés en dehors des marchés matures français.
• À la mutualisation géographique des risques locatifs.
• À la recherche d’actifs offrant des baux longs et des locataires solides.

Wemo ONE illustre parfaitement cette tendance avec des acquisitions ciblées en Italie, en Espagne et dans d’autres zones attractives d’Europe.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Wemo ONE : 66 % du patrimoine désormais en Europe