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- Investir en SCPI avec rendement élevé : WEMO ONE cible un McDonald’s à Rome offrant 7,4 % AEM et un chiffre d’affaires locataire 3x supérieur aux prévisions.
- Réduire le risque locatif : bail ferme de 5,5 ans avec une enseigne mondiale, garantissant visibilité et stabilité des loyers sur le moyen terme.
- Diversifier hors de France sans complexité : WEMO ONE se positionne sur l’Italie, marché dynamique porté par tourisme et commerce de centre-ville.
- Chercher des SCPI jeunes mais solides : stratégie d’actifs de taille moyenne, locataires puissants et gestion rigoureuse pour des revenus réguliers.
Un McDonald's à Rome pour débuter l'expansion européenne
La SCPI WEMO ONE franchit une nouvelle étape dans son développement avec une première acquisition exceptionnelle en Italie. Ce restaurant McDonald's, flambant neuf et situé au cœur de Rome, marque une implantation stratégique pour la jeune SCPI gérée par Wemo REIM.
Cette opération illustre la volonté de la société de gestion de diversifier le patrimoine immobilier Wemo One en Europe, tout en conservant un niveau de performance attractif. Décryptage d'une acquisition qui combine qualité locative, visibilité internationale et rendement solide.
Un actif emblématique en plein cœur de Rome
Une adresse stratégique et visible
Le premier actif italien de WEMO ONE est un restaurant McDonald's situé à Rome, dans un quartier à forte fréquentation. L’établissement bénéficie :
- d’un emplacement central,
- d’une forte visibilité commerciale,
- d’un environnement urbain dynamique.
Ce choix d’implantation permet à la SCPI de viser une stabilité locative durable, adossée à un acteur de renom dans la restauration rapide.
Un locataire au-delà des attentes
Ce restaurant McDonald's, récemment ouvert, a rapidement dépassé les prévisions. Le chiffre d’affaires du locataire est trois fois supérieur à ses prévisions initiales, renforçant la confiance des investisseurs dans la qualité du locataire.
Une opération à fort rendement
L’investissement s’élève à 2,7 M€, pour un rendement acte en mains (AEM) particulièrement attractif de 7,4 %.
Conditions locatives sécurisées
L’actif est loué dans le cadre d’un bail ferme de 5,5 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les revenus futurs. Ce type de bail, rare dans le secteur tertiaire, permet de sécuriser les flux de loyers sur le moyen terme.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Critère | Détail |
Localisation | Rome, Italie |
Locataire | McDonald’s |
Type d'actif | Commerce - Restauration rapide |
Montant investi | 2,7 M€ |
Rendement AEM | 7,4 % |
Bail | Ferme de 5,5 ans |
Une SCPI jeune mais dynamique
Lancée récemment, la SCPI WEMO ONE ambitionne de construire un patrimoine immobilier diversifié, générateur de revenus réguliers. Elle privilégie des actifs de taille moyenne, avec un positionnement locatif solide et des baux sécurisés.
Cette opération en Italie confirme la capacité de Wemo REIM à :
- Sourcer des opportunités de qualité,
- Mener des négociations efficaces avec des locataires solides,
- Assurer une gestion rigoureuse et performante.
Une dynamique de marché favorable
L’attrait croissant de l’Italie pour les SCPI
Le marché immobilier italien attire de plus en plus d’investisseurs institutionnels et de SCPI. Rome, en particulier, concentre un tissu commercial dense, une population stable et un tourisme structurellement élevé.
La présence d’une enseigne internationale comme McDonald's dans un tel contexte offre des gages de pérennité et d’attractivité. L’Italie se positionne ainsi comme un terrain fertile pour les SCPI en quête de diversification et de rendement.
Conclusion : Un signal fort pour les investisseurs
Avec cette nouvelle acquisition en Italie, la SCPI WEMO ONE renforce sa stratégie d’internationalisation. En s’appuyant sur un locataire de référence, un actif performant et un rendement attractif, elle confirme sa volonté de proposer des opportunités d’investissement résilientes et diversifiées à l’échelle européenne.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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