SCPI Iroko Zen : Acquisition d'une école au cœur de Leeds

Un nouvel actif éducatif au Royaume-Uni pour la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d’investissement paneuropéen en réalisant une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, plus précisément à Leeds, l’une des principales métropoles anglaises. Il s’agit d’une école de près de 1 700 m², récemment rénovée et entièrement louée à Arden University. Cette opération s’inscrit dans une logique de diversification typologique et géographique, tout en visant des rendements attractifs.

Une école située en plein centre de Leeds

Leeds : Un centre économique majeur au nord de l’Angleterre

Avec environ 800 000 habitants, Leeds est souvent surnommée la "capitale du Nord" du Royaume-Uni. Située à seulement 70 km de Manchester, elle bénéficie d’un dynamisme économique soutenu, d’un tissu universitaire important et d’une connectivité optimale grâce à sa gare centrale, ses universités et son écosystème tertiaire.

Une localisation stratégique

Le bien acquis par la SCPI Iroko Zen se situe à l’adresse suivante :
 Beachcroft LLP, 7 Park Square East, Leeds LS1 2LW, UK.

Cet emplacement premium, à moins de 10 minutes à pied de la gare centrale, en fait un actif particulièrement bien desservi et intégré dans un quartier urbain vivant, idéal pour une activité d’enseignement supérieur.

Détails de l’actif : Un immeuble à usage éducatif

Pourquoi ce choix stratégique pour la SCPI Iroko Zen ?

Un locataire solide dans le secteur de l'éducation

L’immeuble est entièrement loué à Arden University, un établissement d’enseignement supérieur britannique reconnu, spécialisé dans l’éducation à distance et hybride, avec plusieurs campus au Royaume-Uni. La stabilité du locataire et un bail courant jusqu’en 2032 renforcent la visibilité locative de long terme pour la SCPI.

Un rendement attractif

Le taux de rendement non garanti de 7,84 % acte en main constitue un niveau de performance supérieur à la moyenne observée sur le marché tertiaire britannique. Il reflète un bon rapport entre le prix d’acquisition et le loyer perçu, tout en tenant compte des frais d’acquisition. Cela permet d’accroître le rendement global du portefeuille d’Iroko Zen.

Une diversification typologique

Avec cet actif à usage d’enseignement supérieur, Iroko Zen confirme sa stratégie de diversification fonctionnelle, en complément d’acquisitions dans des typologies comme le commerce, la logistique ou les bureaux. Ce choix permet de réduire les risques liés à la conjoncture d’un seul secteur immobilier.

Une stratégie d’expansion européenne active

Le Royaume-Uni comme cible prioritaire

Depuis sa création, Iroko Zen multiplie les opérations en dehors de la France, et notamment dans des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Irlande ou le Royaume Uni. L’acquisition de cette école à Leeds s’inscrit dans cette dynamique d’investissement transfrontalier, avec une préférence pour des marchés matures, stables et porteurs.

Une implantation cohérente dans le temps

La ville de Leeds représente un point d’ancrage stratégique pour la SCPI dans le nord du Royaume-Uni. Déjà bien desservie, la ville bénéficie également de nombreux projets d’aménagement, ce qui laisse entrevoir un potentiel de valorisation à long terme pour cet actif éducatif.

Tableau récapitulatif de l'opération

Conclusion

La SCPI Iroko Zen ajoute une brique éducative à son portefeuille européen avec l’acquisition de cette école à Leeds, un actif bien situé, récemment rénové, et sécurisé par un bail ferme avec un acteur reconnu du monde universitaire.

En ligne avec la stratégie d’Iroko Zen, cette opération allie localisation stratégique, typologie différenciante, locataire solide et rendement attractif. Une manière pour la SCPI de poursuivre son développement sans compromis sur la qualité ni sur la diversification.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Iroko Zen : Prix de part relevé à 204 € au 1er août 2025