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Définition SCPI à capital variable

SCPI à capital variable en SCPI :
Définition et explication

Une SCPI à capital variable est un type de Société Civile de Placement Immobilier dont le capital évolue librement en fonction des souscriptions et des retraits des investisseurs, dans les limites définies par les statuts.

Caractéristiques principales

Souscriptions et retraits facilités

Les investisseurs peuvent acheter ou revendre leurs parts directement auprès de la société de gestion, sans passer par un marché secondaire.
Le prix de souscription et de retrait est déterminé selon une valeur d’expertise des actifs immobiliers.

Liquidité plus importante

Contrairement aux SCPI à capital fixe, la revente des parts est généralement plus fluide, tant que la SCPI dispose de liquidités suffisantes.

Encadrement du capital

La société de gestion peut limiter la souscription ou suspendre temporairement les retraits si la demande dépasse les liquidités disponibles.

Exemples

Un investisseur souhaite revendre ses parts de SCPI à capital variable : la société de gestion les rachète à un prix fixé selon la valeur des actifs.
Une SCPI voit une forte collecte de capitaux et l’utilise pour investir dans de nouveaux biens immobiliers.

Les SCPI à capital variable offrent donc une plus grande flexibilité et une meilleure liquidité que les SCPI à capital fixe, bien que leur disponibilité puisse être restreinte en cas de tensions sur le marché.