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SCPI Edmond de Rothschild Europa : 48 M€ de collecte au 2T 2026
La SCPI Edmond de Rothschild Europa signe au 2T 2026 un trimestre particulièrement dense, marqué par une collecte nette de 48 427 906 €, six acquisitions et une première hausse du prix de part. Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint 152 923 494 €, le portefeuille compte 19 immeubles et la SCPI affiche des indicateurs locatifs stables avec un TOP de 100 %, un TOF de 100 % et un taux de recouvrement des loyers de 100 %.
Les chiffres clés de la SCPI Edmond de Rothschild Europa au 2T 2026
Le trimestre combine progression de la collecte, développement du patrimoine et maintien d'une occupation totale des actifs. Les chiffres arrêtés au 30 juin 2026 permettent de dresser un état précis de la situation de la SCPI.
Indicateur | Donnée au 30 juin 2026 |
|---|---|
Collecte nette au 2T 2026 | 48 427 906 € |
Capitalisation | 152 923 494 € |
Nombre d'immeubles | 19 |
Nombre d'associés | 3 293 |
Nombre de parts total | 757 047 |
Parts souscrites au 2T 2026 | 241 515 |
Retraits au 2T 2026 | 0 |
Prix de part | 202 € |
Performance globale S1 2026 | 5,51 % |
100 % | |
Taux de recouvrement des loyers | 100 % |
Loyers annualisés | 9,1 M€ |
Surface totale | 100 481 m² |
Nombre de locataires | 16 |
13,4 ans | |
Taux d'endettement | 0 % |
La collecte nette du trimestre se traduit mécaniquement par une hausse du nombre de parts en circulation. La SCPI comptait 515 532 parts en début de trimestre, puis 241 515 parts ont été souscrites, pour atteindre 757 047 parts au 30 juin 2026. Aucun retrait n'a été enregistré.
Une collecte nette de 48 427 906 € au 2T 2026
La collecte constitue le principal moteur du trimestre. Entre avril et juin 2026, Edmond de Rothschild Europa enregistre 48 427 906 € de collecte nette, ce qui porte la capitalisation à 152 923 494 €.
Cette dynamique s’accompagne de 5 actifs sous exclusivité au 30 juin 2026, illustrant la poursuite du déploiement du patrimoine. Le taux d'endettement ressort à 0 %, ce qui indique l'absence d'endettement sur la période considérée.
Effet sur les parts et les associés
La croissance du capital s'accompagne d'une augmentation du nombre d'associés, qui atteint 3 293 à fin juin 2026. Le nombre de parts en circulation passe à 757 047, contre 515 532 au début du trimestre.
- Collecte nette : 48 427 906 €
- Parts souscrites : 241 515
- Retraits : 0
- Associés : 3 293
- Capitalisation : 152 923 494 €
Six acquisitions au 2T 2026 : Pays-Bas, Royaume-Uni et Écosse
La collecte du trimestre accompagne une nouvelle phase de constitution du patrimoine. Six acquisitions ont été réalisées au cours du 2T 2026, toutes situées hors de France, avec un renforcement net aux Pays-Bas et au Royaume-Uni.
Quatre actifs ont été achetés aux Pays-Bas : un immeuble de bureaux et trois locaux d'activités loués au groupe NTS. Deux acquisitions ont eu lieu au Royaume-Uni, dont la première implantation de la SCPI en Écosse.
Tableau récapitulatif des acquisitions du trimestre
Localisation | Nature de l'actif | Date d'acquisition | Surface | Prix AEM | Locataire | Occupation | WALB | Loyer annuel HT |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Drachten, Pays-Bas | Local d'activités | 15 mai 2026 | 4 117 m² | 6,5 M€ | NTS | 100 % | 13 ans | 486 K€ |
Hengelo, Pays-Bas | Locaux d'activités | 15 mai 2026 | 13 864 m² | 18 M€ | NTS | 100 % | 11 ans | 1 261 K€ |
Hengelo, Pays-Bas | Locaux d'activités | 15 juin 2026 | 3 510 m² | 3,7 M€ | NTS | 100 % | 7 ans | 304 K€ |
Nijmegen, Pays-Bas | Bureaux | 15 juin 2026 | 2 130 m² | 5,9 M€ | NTS | 100 % | 9 ans | 456 K€ |
Aberdeen, Écosse | Locaux d'activités | 15 mai 2026 | 1 764 m² | 5,4 M€ | Oceanscan | 100 % | 15 ans | 416 K€ |
Barnsley, Angleterre | 17 mai 2026 | 8 007 m² | 7,9 M€ | Booker Ltd | 100 % | 14 ans | 556 K€ |
Les acquisitions néerlandaises
À Drachten, la SCPI acquiert un local d'activités livré en 2024, d'une surface de 4 117 m², pour un prix AEM de 6,5 M€. L'actif est occupé à 100 % par le groupe NTS, avec une WALB de 13 ans et un loyer annuel HT de 486 K€. Il est implanté dans un parc d'activités réunissant des entreprises des secteurs de la technologie, de l'industrie et de la logistique.
À Hengelo, un premier ensemble de locaux d'activités de 13 864 m² est acquis le 15 mai 2026 pour 18 M€ AEM. Il est entièrement loué à NTS, avec une occupation de 100 %, une WALB de 11 ans et un loyer annuel HT de 1 261 K€. Le bien bénéficie d'un accès à l'autoroute A35, en lien avec l'A1 et l'Allemagne.
Un second actif à Hengelo, rénové en 2021, développe 3 510 m² et a été acquis le 15 juin 2026 pour 3,7 M€ AEM. Son occupation atteint 100 %, sa WALB 7 ans et son loyer annuel HT 304 K€.
À Nijmegen, la SCPI achète le 15 juin 2026 un immeuble de bureaux construit en 2020, d'une surface de 2 130 m², pour 5,9 M€ AEM. Entièrement loué au groupe NTS, l'actif affiche une occupation de 100 %, une WALB de 9 ans et un loyer annuel HT de 456 K€.
Une première acquisition en Écosse
Le trimestre marque aussi l'entrée d'Edmond de Rothschild Europa sur le marché écossais avec un actif à Aberdeen. Construit en 2014, ce local d'activités de 1 764 m² a été acquis le 15 mai 2026 pour 5,4 M€ AEM.
Le bien est situé dans un parc d'activités dédié aux technologies de l'énergie et dispose de connexions routières, aéroportuaires et portuaires. Il est loué à Oceanscan, groupe de services hydrographiques offshore intervenant dans le secteur de l'énergie marine. L'occupation atteint 100 %, la WALB 15 ans et le loyer annuel HT 416 K€.
Un commerce rénové à Barnsley
L'autre acquisition britannique du trimestre se situe à Barnsley, en Angleterre. Le commerce de 8 007 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2025. Acquis le 17 mai 2026 pour 7,9 M€ AEM, il est entièrement loué à Booker Ltd, présenté comme le premier grossiste alimentaire du Royaume-Uni et appartenant au groupe Tesco.
La durée ferme résiduelle du bail atteint 14 ans. L'actif affiche une occupation de 100 % et génère un loyer annuel HT de 556 K€.
Un patrimoine réparti entre 4 pays et 5 secteurs
La SCPI poursuit une logique de diversification géographique et sectorielle. Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre 4 pays, avec 93 % de la valeur vénale hors de France. La France ne représente plus que 7 % du portefeuille.
Répartition géographique
Les Pays-Bas deviennent la première exposition géographique de la SCPI au 30 juin 2026, devant l'Allemagne et le Royaume-Uni.
Répartition sectorielle
Le portefeuille est également réparti entre 5 secteurs immobiliers. Les locaux d'activités occupent la première place.
Secteur | Part de la valeur vénale |
|---|---|
Locaux d'activités | 45 % |
Commerces | 25 % |
12 % | |
10 % | |
8 % |
Cette répartition montre un portefeuille multi-usage, construit autour de catégories d'actifs complémentaires.
Des indicateurs locatifs solides au 30 juin 2026
Le patrimoine d'Edmond de Rothschild Europa totalise 100 481 m² et 16 locataires. Les loyers annualisés atteignent 9,1 M€. Le TOP et le TOF ressortent tous deux à 100 %, tandis que le taux de recouvrement des loyers atteint également 100 %. Aucun impayé n'est recensé.
Une WALB / WALT de 13,4 ans
La durée moyenne des engagements locatifs reste élevée, avec une WALB / WALT de 13,4 ans.
La répartition de la WALB se présente ainsi :
- 28 % entre 7 et 10 ans
- 44 % entre 10 et 15 ans
- 22 % entre 15 et 20 ans
- 6 % au-delà de 20 ans
La tranche comprise entre 10 et 15 ans représente la part la plus importante de la distribution.
Prix de part : première hausse de 1 % en juin 2026
Le semestre est aussi marqué par la première évolution du prix de part. Au 1er juin 2026, le prix de souscription passe de 200 € à 202 €, soit une hausse de 1 %.
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 212,78 €, contre un prix de part de 202 €. Le prix de souscription se situe donc 5,07 % sous la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation atteint 174,23 €, tandis que la valeur de retrait ressort à 181,80 €.
Le prix de souscription de 202 € se décompose en un nominal de 100 € et une prime d'émission de 102 €. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement.
Dividende de 4,69 € par part au 2T 2026
Sur le plan de la distribution, Edmond de Rothschild Europa affiche au 2T 2026 un dividende brut de fiscalité de 4,69 € par part en pleine jouissance. Rapporté au prix de part, ce dividende représente 2,35 % sur le trimestre.
Dans ce montant :
- 4,02 € par part de dividende net de fiscalité étrangère versé à l'associé
- 0,67 € par part d'impôt étranger prélevé à la source, payé par Edmond de Rothschild Europa et déductible en France
Le versement est prévu en juillet 2026 pour les parts en jouissance.
Une performance globale de 5,51 % au S1 2026
La hausse du prix de part, combinée aux distributions du premier semestre, permet à la SCPI d'afficher une performance globale de 5,51 % au S1 2026. Cette donnée doit être lue à part du seul dividende trimestriel, puisqu'elle intègre aussi l'évolution du prix de part intervenue au 1er juin 2026.
En 2025, le taux de distribution et la performance globale annuelle (PGA) ont atteint 8,75 %. Comme toujours dans l'investissement immobilier, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quatre distinctions obtenues en 2026
Au cours du premier semestre 2026, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a également obtenu quatre distinctions. Elles viennent saluer la stratégie de la SCPI ainsi que le travail des équipes paneuropéennes d'Edmond de Rothschild REIM.
Ces récompenses interviennent dans un contexte où la SCPI a simultanément connu :
- une progression du prix de part
- une collecte soutenue
- un élargissement du portefeuille immobilier
Une SCPI ISR et Article 8 SFDR
Edmond de Rothschild Europa est une SCPI ISR. Elle dispose du label ISR et relève de l'Article 8 SFDR.
L'approche ESG s'articule autour de trois thématiques :
- 50 % Environnement
- 25 % Social
- 25 % Gouvernance
Chaque actif peut être évalué sur jusqu'à 35 critères, avec un plan d'action destiné à améliorer la notation ESG.
Les points clés du 2T 2026
Le 2T 2026 d'Edmond de Rothschild Europa se distingue d'abord par une collecte nette de 48 427 906 €, qui porte la capitalisation à 152 923 494 €. Le trimestre s'accompagne de 6 acquisitions, d'une première implantation en Écosse, et d'un renforcement du portefeuille aux Pays-Bas et au Royaume-Uni.
Au 30 juin 2026, la SCPI détient 19 immeubles répartis entre 4 pays et 5 secteurs. Les indicateurs locatifs restent à un niveau élevé avec un TOP de 100 %, un TOF de 100 %, un taux de recouvrement de 100 % et une WALB / WALT de 13,4 ans. Le taux d'endettement est de 0 %.
La période est également marquée par une hausse de 1 % du prix de part, passé de 200 € à 202 €, ainsi que par une performance globale de 5,51 % au S1 2026. Le bulletin recense enfin 5 actifs sous exclusivité au 30 juin 2026.
La SCPI continue donc de se construire à l'échelle européenne, avec une dynamique de collecte importante, une diversification géographique affirmée et un niveau d'occupation locative complet, tout en restant soumise aux risques propres à l'investissement immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 %, non garanti et est basée sur des hypothèses propres à la Société de gestion ; elle ne constitue en aucun cas une promesse de rendement. La performance globale annuelle (PGA) de 8,75 % pour 2025 ne peut pas être représentative de la performance future de la SCPI, en raison notamment de l’impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution observé.
À retenir
- Une collecte nette de 48,4 M€ au 2T 2026 porte la capitalisation de la SCPI Edmond de Rothschild Europa à près de 153 M€, sans aucun retrait enregistré.
- Le patrimoine compte 19 immeubles dans 4 pays, avec une forte exposition aux Pays-Bas et aux locaux d'activités, et un taux d'endettement de 0 %.
- Les indicateurs locatifs sont au plus haut : TOP, TOF et recouvrement à 100 %, WALB / WALT de 13,4 ans et 16 locataires pour 100 481 m².
- Le prix de part progresse de 1 % à 202 €, restant 5,07 % sous la valeur de reconstitution, tandis que la performance globale atteint 5,51 % au S1 2026.
- SCPI ISR classée Article 8 SFDR, la stratégie ESG repose sur 35 critères et une pondération 50 % Environnement, 25 % Social, 25 % Gouvernance.
Sources
- Bulletin trimestriel 2T 2026 de la SCPI Edmond de Rothschild Europa (Edmond de Rothschild REIM Europe).
- Analyses de place spécialisées SCPI et immobilier paneuropéen (dont meilleurescpi.com).
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'intègre cette SCPI surtout pour diversifier un portefeuille déjà exposé à l'immobilier français. La collecte rapide, l'absence d'endettement et la décote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution sont des signaux favorables, mais ils ne dispensent pas d'étaler vos versements dans le temps et de respecter l'horizon de 10 ans. Vérifiez que la part d'immobilier non coté reste cohérente avec votre profil de risque et vos besoins de liquidité avant d'augmenter votre exposition.
| Les points importants pour la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 25 parts 202.00 € |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA rendement 2025 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
