SCPI Edmond de Rothschild Europa : 30,7 M€ collectés au 1T 2026

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement au cours du premier trimestre 2026 avec une collecte nette de 30 711 200 €. Cette progression porte désormais sa capitalisation à 103 106 400 € et accompagne l’élargissement progressif de son portefeuille paneuropéen.

Au cours de cette période, la SCPI gérée par Edmond de Rothschild REIM a également réalisé deux nouvelles acquisitions situées en France et au Royaume-Uni, tout en maintenant un taux d’occupation financier et physique de 100 %. Le patrimoine compte désormais 13 actifs répartis dans plusieurs pays européens et sur différentes classes d’actifs immobiliers.

Le premier acompte sur dividende ressort à 4,33 € brut de fiscalité par part en pleine jouissance, soit un taux de distribution de 2,17 % sur le trimestre.

Tableau récapitulatif de la SCPI Edmond de Rothschild Europa au 1T 2026

Une collecte supérieure à 30 M€ pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa

La SCPI Edmond de Rothschild Europa affiche une collecte nette de 30 711 200 € au premier trimestre 2026. Grâce à cette progression, la capitalisation atteint 103 106 400 €. Plusieurs indicateurs illustrent cette évolution avec 2 163 associés et 515 532 parts en circulation au 31 mars 2026.

Le marché des parts montre également une activité soutenue. La SCPI comptait 361 976 parts en début de trimestre et 153 556 parts ont été souscrites sur la période. Aucun retrait n’a été enregistré durant le trimestre.

Au cours du trimestre, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a également été récompensée lors des Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie « meilleure SCPI à capital variable inférieure à 100 M€ ». Cette distinction met en lumière la stratégie paneuropéenne développée par Edmond de Rothschild REIM ainsi que la diversification du portefeuille immobilier.

Deux acquisitions réalisées au 1T 2026

Un actif logistique acquis à Grigny

La SCPI Edmond de Rothschild Europa a renforcé son exposition au secteur logistique avec l’acquisition d’un bâtiment d’activités situé à Grigny, dans l’Essonne. L’actif bénéficie d’une accessibilité via l’A6 et la Francilienne. Il est entièrement loué à Polypal France, société spécialisée dans la conception et la fabrication de racks pour entrepôts logistiques.

Le locataire est présent sur le site depuis sa construction en 1989 et a signé un bail ferme de 15 ans dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback. Le site dispose également d’un potentiel d’extension permettant d’accompagner l’évolution future de l’activité du locataire.

Une nouvelle acquisition hôtelière au Royaume-Uni

La SCPI a également poursuivi sa diversification dans l’hôtellerie avec une acquisition à Marlow, proche de Londres, au Royaume-Uni. L’immeuble a été construit en 2019 puis rénové en 2024. Il est entièrement loué à Travelodge, acteur de l’hôtellerie au Royaume-Uni.

La durée résiduelle ferme du bail atteint 28 ans. Cette acquisition vient renforcer l’exposition de la SCPI au secteur hôtelier dans un marché européen déjà présent au sein du portefeuille.

Une allocation paneuropéenne et multisectorielle

Le portefeuille de la SCPI Edmond de Rothschild Europa se répartit désormais sur plusieurs marchés européens. L’Allemagne et les Pays-Bas représentent chacun 37 % du patrimoine, tandis que le Royaume-Uni atteint 16 % et la France 10 %. Cette implantation illustre la volonté de construire une allocation immobilière paneuropéenne répartie sur plusieurs marchés.

La diversification sectorielle constitue également un axe important du portefeuille. Le commerce représente 30 % du patrimoine, devant la logistique avec 25 %, les locaux d’activités avec 23 %, l’hôtellerie avec 17 % et les bureaux avec 5 %.

La SCPI dispose par ailleurs de 7 actifs sous exclusivité et affiche un taux d’endettement de 0 %.

Une situation locative marquée par un TOF de 100 %

Au 31 mars 2026, le portefeuille immobilier de la SCPI présente des indicateurs locatifs élevés avec un taux d’occupation physique et financier de 100 %. Les loyers annualisés atteignent 5,6 M€ pour une surface totale de 67 089 m² répartie entre 11 locataires.

La durée moyenne résiduelle des baux ressort à 14,9 ans. La répartition de la WALB montre que 36 % des baux se situent entre 15 et 20 ans, 32 % entre 8 et 10 ans, 23 % entre 10 et 15 ans et 9 % au-delà de 20 ans.

Les locataires présents dans le portefeuille interviennent dans plusieurs secteurs d’activité. La distribution représente 36 % des activités locatives, devant l’industrie et la production avec 24 %. L’hôtellerie atteint 16 %, tandis que la logistique et le stockage représentent 11 %, l’agroalimentaire 8 % et les services 5 %.

Une distribution trimestrielle de 4,33 € brut par part

Au titre du premier trimestre 2026, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a versé un acompte sur dividende de 4,33 € brut de fiscalité par part en pleine jouissance. Le dividende se compose de 3,60 € net de fiscalité étrangère versé à l’associé et de 0,73 € correspondant à l’impôt étranger prélevé à la source et payé par la SCPI.

L’historique des performances fait apparaître une évolution régulière des dividendes distribués depuis le quatrième trimestre 2024.

Des caractéristiques générales tournées vers l’immobilier européen

La SCPI Edmond de Rothschild Europa fonctionne avec une distribution trimestrielle et un délai de jouissance fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. La durée de placement recommandée est de 10 ans et l’indicateur SRI ressort à 3 sur 7.

Le prix de souscription de la part est fixé à 200 €, composé d’un nominal de 100 € et d’une prime d’émission de 100 €. La valeur de retrait ressort à 180 €, tandis que la valeur de réalisation atteint 179,28 € et la valeur de reconstitution 220,66 €.

La valeur IFI résidents atteint 162,84 € et la valeur IFI non-résidents 11,05 €. Le prix de part de 200 € présente une décote de 9,36 % par rapport à la valeur de reconstitution de 220,66 €.

Une SCPI labellisée ISR et classée Article 8 SFDR

La SCPI Edmond de Rothschild Europa dispose du label ISR et relève de l’Article 8 de la réglementation SFDR. La stratégie ESG s’articule autour de trois axes principaux : l’environnement à hauteur de 50 %, le social à 25 % et la gouvernance à 25 %.

Chaque actif fait l’objet d’une évaluation pouvant aller jusqu’à 35 critères ESG ainsi que d’un plan d’action visant à améliorer la notation ESG.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en part de SCPI comporte des risques.