Définition Patrimoine immobilier

Caractéristiques principales 

Types de biens composant le patrimoine immobilier :

• Résidentiel : Maisons, appartements, résidences secondaires.
• Commercial et professionnel : Bureaux, commerces, hôtels, entrepôts.
• Foncier : Terrains constructibles, forêts, terres agricoles.
• Investissement indirect : Parts de SCPI, OPCI, SIIC permettant d’accéder à l’immobilier sans gestion directe.

Objectifs d’un patrimoine immobilier :

• Valorisation patrimoniale : Augmentation de la valeur des biens sur le long terme.
• Génération de revenus : Perception de loyers via la location.
• Optimisation fiscale : Utilisation de dispositifs comme le déficit foncier, Pinel, Malraux, SCPI fiscales.
• Transmission aux héritiers avec des stratégies adaptées (démembrement de propriété, donation…).

Gestion et diversification :

Un patrimoine immobilier peut être diversifié géographiquement et sectoriellement pour réduire les risques (ex : investissements en SCPI pour compléter un bien en direct).

Exemples 

• Un investisseur détient un appartement en location, des parts de SCPI de bureaux et un terrain constructible, constituant ainsi son patrimoine immobilier.
• Une entreprise possède plusieurs immeubles de bureaux et entrepôts, constituant son patrimoine immobilier professionnel.

Le patrimoine immobilier est un levier clé pour constituer, protéger et transmettre un capital, nécessitant une gestion stratégique pour optimiser rentabilité et fiscalité.