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Comment transmettre son patrimoine immobilier ?
Anticiper la transmission de votre patrimoine est la meilleure façon de diminuer la fiscalité. Des solutions existent pour transmettre progressivement sans vous démunir. Voici nos conseils pour mieux comprendre les options qui s’offrent à vous.
La donation : une solution pour optimiser la fiscalité
Comment optimiser les abattements fiscaux ?
Donner progressivement vous permet d’optimiser les abattements fiscaux. Il est, en effet, possible de donner tous les 15 ans, en franchise de droits, 100 000 euros entre chaque parent et chaque enfant. Ce plafond a été fixé à 31 865 euros entre grands parents et petits enfants. Le plafond est de 5 310 euros entre arrières grands parents et arrières petits-enfants.
Ces abattements sont d’autant plus faciles à optimiser lorsque les actifs donnés sont facilement fractionnables : valeurs mobilières, parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou de SCI (Sociétés civiles immobilières).
Peut-on réduire sa fiscalité avec les GFV ?
Les parts de GFV (groupements fonciers viticoles) ouvrent droit, sous conditions (durée de détention des parts notamment), à une exonération partielle des droits de succession et de donation à hauteur de 75% de la valeur des parts et dans la limite de 300.000€ (50 % au-delà).
Le démembrement : une solution pour transmettre sans se démunir
Conservez l'usufruit de vos actifs immobiliers
Il est possible de démembrer la propriété de vos actifs immobiliers (pierre physique ou Pierre-Papier) ou mobiliers (actions, etc.). Cela vous permet d’en donner la nue-propriété à vos descendants et d’en conserver l’usufruit. Vous continuez, ainsi, à en percevoir les loyers ou les dividendes. Au moment de la succession, vos héritiers récupèreront la pleine propriété de vos actifs, sans frais, ni taxes, ni formalités.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
