Laffitte Pierre - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Laffitte Pierre, gérée par AEW Patrimoine, est une SCPI de rendement majoritairement positionnée sur l’immobilier de bureaux. Elle s’appuie sur une taille significative avec 831 930 975 € de capitalisation (31/12/2025) et une base d’investisseurs large, réunissant 22 565 associés. Avec 2 820 105 parts en circulation, elle offre un accès mutualisé à un patrimoine tertiaire conçu pour viser la régularité des revenus dans la durée.

Le portefeuille représente 250 596 m² (31/12/2025) et s’appuie sur une diversification géographique et sectorielle qui contribue à lisser les aléas locatifs et à capter des opportunités sur différents marchés. La SCPI compte 481 locataires, renforçant la granularité des loyers. Au 31/12/2025, les indicateurs d’exploitation ressortent à 84,41 % de taux d’occupation financier et 81,24 % de taux d’occupation immobilier, avec une vacance financière de 15,59 %, reflet des surfaces en recherche de relocation et des arbitrages de gestion.

• Puissance et solidité : une capitalisation élevée, facteur de mutualisation et de capacité d’action.
• Rendement : taux de distribution annuel 2025 de 5,3 % et rendement prévisionnel 2025 de 4,21 %.
• Gestion active : pilotage des occupations et des relocations pour soutenir le potentiel de revenus.

La stratégie d'investissement de Laffitte Pierre s'articule autour d'une diversification géographique et sectorielle, visant à maintenir une base immobilière répartie au sein des grandes métropoles et des pôles économiques régionaux. La gestion utilise l'endettement, mesuré par le ratio de Loan-to-Value, comme un outil de pilotage pour financer son développement et optimiser la structure de son bilan, bien que le ratio précis ne soit pas détaillé dans les dernières données trimestrielles fournies. Sur le plan de la gestion locative, l'activité de la période est marquée par un flux de mouvements incluant 12 217 mètres carrés de congés locatifs, compensés partiellement par 2 107 mètres carrés de nouvelles signatures et 4 048 mètres carrés de renouvellements de baux. Cette dynamique témoigne d'une rotation des occupants et d'une recherche constante de pérennisation des revenus locatifs encaissés. La cohérence globale de la gestion repose sur une sélectivité rigoureuse des actifs et une politique de renouvellement des engagements contractuels visant à stabiliser le taux d'occupation sur la durée. L'ajustement constant du patrimoine face aux évolutions structurelles du marché de l'immobilier d'entreprise demeure l'axe central pour maintenir la valeur globale du fonds sur le long terme tout en gérant les surfaces vacantes identifiées.