Genepierre - CARACTÉRISTIQUES

Genepierre est une SCPI de rendement gérée par Amundi Immobilier, lancée en 1978, et positionnée sur une stratégie diversifiée mêlant plusieurs typologies d’actifs et zones géographiques. Avec une capitalisation de 636 000 000 € au 31/03/2026, elle s’appuie sur une base d’épargnants solide, réunissant 8 919 associés et 3 533 146 parts. Son patrimoine représente 217 871 m² (31/03/2026), illustrant une taille significative et une mutualisation des risques à l’échelle du portefeuille.

En 2025, Genepierre a servi un taux de distribution annuel de 4,38 %. Le taux d’occupation financier ressort à 81,98 % au 31/03/2026, ce qui correspond à une vacance financière de 18,02 % sur la même date. Ces indicateurs rappellent l’importance, pour l’investisseur, de suivre l’évolution de la relocation et des arbitrages menés par la société de gestion, dans un contexte de marché où la sélectivité locative et la qualité des emplacements font la différence.

• Capitalisation importante : un véhicule de taille significative, favorable à la mutualisation et à la liquidité du marché des parts
• Diversification géographique et sectorielle : un positionnement conçu pour réduire la dépendance à un seul segment immobilier
• Délai de jouissance réduit : 24/04/2024, pour une mise en route plus rapide de la perception des revenus potentiels

La stratégie de Genepierre s articule autour d une sélection rigoureuse d actifs situés dans des pôles économiques majeurs, avec un accent particulier sur le quartier central des affaires de Paris et les secteurs tertiaires résilients de l Ile-de-France comme Neuilly-sur-Seine ou Issy-les-Moulineaux. L endettement, mesuré par le ratio LTV, est intégré comme un levier de gestion courant pour soutenir la structure du patrimoine, bien que son niveau précis ne soit pas détaillé sur cette période. La gestion locative démontre un dynamisme opérationnel constant, illustré par la signature de nouveaux baux représentant 1 million d euros de loyers annuels au troisième trimestre 2025, compensant presque intégralement les sorties constatées. L analyse des mouvements locatifs montre une capacité à maintenir des preneurs de qualité, notamment dans les secteurs de l audiovisuel et du conseil juridique, malgré une conjoncture de marché où la vacance globale des bureaux augmente. La cohérence de la gestion repose sur cette faculté d adaptation des surfaces aux besoins des entreprises, assurant ainsi la pérennité de l occupation au sein d un marché immobilier en transition.