Notapierre - CARACTÉRISTIQUES

Créée en 1988 et gérée par Unofi-Gestion d'Actif, la SCPI Notapierre s’impose comme une référence des SCPI de rendement orientées bureaux. Avec une capitalisation de 2,69 milliards d’euros au 31/12/2025, 30 252 associés et 7 912 745 parts, elle s’appuie sur une base d’investisseurs large et un patrimoine significatif de 812 580 m². Son objectif est clair : rechercher des revenus potentiels réguliers via l’immobilier d’entreprise, tout en s’adaptant aux évolutions du marché.

Notapierre se distingue par la diversification de son portefeuille : plus de 130 actifs répartis principalement en France, avec un équilibre entre Paris, l’Île-de-France et les grandes métropoles régionales. Cette allocation géographique vise à limiter la dépendance à une seule zone et à multiplier les moteurs de performance locative. Au 31/12/2025, le taux d’occupation financier ressort à 87,93 %, soit une vacance financière de 12,07 %, un indicateur à suivre qui reflète aussi la réalité actuelle du marché des bureaux.

• Revenus distribués : taux de distribution 2025 annoncé à 4,1 % (objectif prévisionnel).
• Solidité et historique : une SCPI installée de longue date, portée par une taille critique et un patrimoine mutualisé.
• Démarche responsable : plus de 54 % du patrimoine bénéficie de labels environnementaux (donnée au 01/01/2024), un atout pour la qualité des immeubles et leur attractivité locative.

La SCPI Notapierre mène une stratégie d’investissement immobilier orientée vers la valorisation de son parc immobilier à long terme. La SCPI de bureaux gérée par Unofi-Gestion d'Actif a également pour objectif d’offrir un taux de rendement attractif à ses épargnants. Pour atteindre ses objectifs, la SCPI s’appuie sur l’expertise de sa société de gestion de patrimoine immobilier réalisant des arbitrages dynamiques. Les immeubles ne répondant plus à la politique d’investissement du véhicule sont cédés, de même que ceux souffrant de vacance.

Les liquidités issues des cessions sont réinvesties dans d’autres actifs conformes à la stratégie de placement du véhicule. Dans le choix de ses placements immobiliers, la SCPI de rendement privilégie les emplacements stratégiques. Pour proposer un bon niveau de rendement, les biens immobiliers doivent également présenter une certaine attractivité pour séduire les locataires.

La SCPI veut réduire au maximum son taux de vacance afin de profiter de cash flows, soit l’ensemble de flux de trésorerie, mesurant les finances et les bénéfices.

Pour se constituer un parc immobilier locatif de qualité, Notapierre investit dans le neuf et saisit les meilleures opportunités dans les actifs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Géographiquement parlant, la SCPI de rendement privilégie les immeubles se trouvant en Île-de-France. Elle souhaite profiter du dynamisme de cette zone, de son poids économique et de sa démographie. Dans une démarche de diversification et de mutualisation des risques locatifs, Notapierre se positionne aussi dans les grandes métropoles régionales.