Primopierre - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Primopierre est une SCPI de rendement spécialisée sur l’immobilier de bureaux, gérée par Praemia REIM. Créée le 01/07/2008, elle s’appuie sur une taille significative et une base d’épargnants large, avec 832 200 000 € de capitalisation, 35 503 associés et 18 948 080 parts au 30/06/2026. Son patrimoine totalise 560 492 m² au 30/06/2026, offrant une exposition au marché tertiaire via un portefeuille diversifié d’actifs.

Pour l’investisseur, Primopierre se distingue par des fondamentaux lisibles et des indicateurs de suivi réguliers : le taux d’occupation financier s’établit à 81,70 % au 30/06/2026, ce qui correspond à une vacance financière de 18,30 %. Côté revenus, la SCPI a affiché un taux de distribution annuel de 3,62 % en 2025. Ces données permettent d’apprécier la dynamique locative et la capacité du véhicule à générer des revenus dans un environnement de bureaux en évolution.

• Envergure et mutualisation : une capitalisation importante qui renforce la diversification et la capacité d’arbitrage.
• Label ISR : une démarche d’investissement responsable intégrée à la gestion, orientée vers la durabilité du patrimoine.
• Savoir-faire de la gestion : l’expertise reconnue de Praemia REIM dans l’immobilier tertiaire, au service du pilotage locatif et de la valorisation à long terme.

La stratégie de gestion de Primopierre s'articule autour d'une concentration sectorielle sur les bureaux, avec une recherche de mixité des usages au sein des grands pôles tertiaires franciliens. L'allocation géographique privilégie les zones établies comme Paris intramuros et la région parisienne, tout en intégrant ponctuellement des métropoles régionales comme Lyon. Pour soutenir son développement et financer ses opérations, la SCPI utilise l'endettement avec un ratio de LTV de 39,5 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se concentre sur la stabilité des revenus, s'appuyant sur une durée moyenne des baux de 4,64 ans et une période ferme de 3,37 ans. Face aux évolutions du marché, la société de gestion déploie un plan d'arbitrage actif, illustré par des cessions d'actifs pour un volume de 50 millions d'euros sur la période récente. Les capitaux issus de ces ventes sont prioritairement réalloués au désendettement et à la rénovation du patrimoine existant afin d'améliorer l'attractivité des surfaces. Cette approche vise à maintenir une cohérence globale entre la structure du bilan, la modernisation des actifs et l'adaptation aux nouvelles attentes des utilisateurs tertiaires.