Primopierre - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Primopierre (lancée en 2008) est une SCPI de rendement gérée par Praemia REIM, spécialisée sur l’immobilier de bureaux. Elle s’appuie sur une base d’investisseurs particulièrement large, avec 35 426 associés et 18 948 080 parts au 31/03/2026. Sa capitalisation de 936,2 M€ à la même date illustre sa dimension et sa capacité à mutualiser les risques grâce à un patrimoine étendu.

Le portefeuille totalise 560 492 m² et est occupé par 308 locataires (31/03/2026), un niveau de diversification qui contribue à lisser l’impact d’un départ locatif. Le taux d’occupation financier ressort à 80,8 %, correspondant à une vacance financière de 19,20 %. Dans ce contexte, Primopierre vise une gestion active du patrimoine et des baux, avec une attention portée à la qualité des emplacements tertiaires et à la valorisation des immeubles.

• Performance : taux de distribution 2025 de 3,62 %.
• Puissance de diversification : taille significative et grand nombre d’associés, favorisant une mutualisation du risque.
• Gestion responsable : label ISR, traduisant une démarche environnementale, sociale et de gouvernance intégrée à la stratégie.
• Expertise du gestionnaire : savoir-faire reconnu de Praemia REIM (ex-Primonial REIM) sur l’immobilier d’entreprise.

La stratégie de gestion de Primopierre s'articule autour d'une concentration sectorielle sur les bureaux, avec une recherche de mixité des usages au sein des grands pôles tertiaires franciliens. L'allocation géographique privilégie les zones établies comme Paris intramuros et la région parisienne, tout en intégrant ponctuellement des métropoles régionales comme Lyon. Pour soutenir son développement et financer ses opérations, la SCPI utilise l'endettement avec un ratio de LTV de 39,5 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se concentre sur la stabilité des revenus, s'appuyant sur une durée moyenne des baux de 4,64 ans et une période ferme de 3,37 ans. Face aux évolutions du marché, la société de gestion déploie un plan d'arbitrage actif, illustré par des cessions d'actifs pour un volume de 50 millions d'euros sur la période récente. Les capitaux issus de ces ventes sont prioritairement réalloués au désendettement et à la rénovation du patrimoine existant afin d'améliorer l'attractivité des surfaces. Cette approche vise à maintenir une cohérence globale entre la structure du bilan, la modernisation des actifs et l'adaptation aux nouvelles attentes des utilisateurs tertiaires.