Elysées Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Elysées Pierre est une SCPI de rendement orientée principalement vers l’immobilier de bureaux, avec une empreinte très marquée en Île-de-France. Gérée par HSBC REIM, elle s’appuie sur une stratégie centrée sur des actifs professionnels de qualité et sur une gestion locative exigeante. Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 2 186 033 520 €, réunissant 15 915 associés pour 3 312 172 parts, ce qui en fait un véhicule d’envergure, apprécié pour sa profondeur de marché et sa capacité à lisser les cycles immobiliers.

Son patrimoine totalise 554 694 m², avec un taux d’occupation financier de 88,95 % au 31/12/2025. La vacance financière s’établit à 11,05 %, un niveau à surveiller mais cohérent avec un marché des bureaux en transformation, et qui peut aussi refléter des phases d’arbitrage, de travaux ou de repositionnement d’actifs visant à renforcer la qualité locative à moyen terme. Côté performance, Elysées Pierre vise une distribution dans une logique de régularité, avec un taux de distribution annuel de 4,55 % en 2025, un rendement prévisionnel de 5 % et un TRI cible de 6 % (2025), pour des investisseurs recherchant des revenus potentiels et une exposition à l’immobilier d’entreprise.

• Format “grande capitalisation” : une taille significative qui favorise la mutualisation des risques et la stabilité du portefeuille.
• Positionnement bureaux : une expertise sur un segment central de l’immobilier professionnel, avec une forte présence sur une zone économique majeure.
• Diversification complémentaire : une exposition pouvant intégrer d’autres typologies (commerces et infrastructures) pour élargir les moteurs de performance.
• Gestion reconnue : l’appui d’HSBC REIM, acteur expérimenté de l’immobilier d’entreprise, au service d’une gestion rigoureuse et structurée.

La stratégie de gestion de la SCPI repose sur une optimisation constante de son parc immobilier, illustrée par des projets de changement d'usage comme la transformation de bureaux en complexes hôteliers en Seine-et-Marne. L'axe d'investissement privilégie la diversification sectorielle et la modernisation des actifs pour répondre aux nouvelles normes du marché. L'endettement, mesuré par le ratio LTV, demeure un levier de gestion piloté pour soutenir la croissance tout en préservant l'équilibre financier de la structure. La gestion locative s'attache à stabiliser les baux, avec un volume de renouvellements s'élevant à 10 479 mètres carrés sur le semestre, signe d'une volonté de maintenir une occupation pérenne. En parallèle, la cession d'actifs matures dégage des plus-values significatives qui viennent alimenter des réserves distribuables importantes. Cette approche globale combine arbitrages stratégiques et gestion rigoureuse des flux locatifs pour assurer la cohérence du véhicule d'investissement.