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U.S persons : Comment investir en SCPI ?
Suite Ă la mise en place dâun dispositif visant Ă renforcer la transparence fiscale internationale, les U.S Persons ou contribuables amĂ©ricains ne peuvent en principe pas acquĂ©rir des parts dans des SCPI. Cependant, ces derniers sont Ă©ligibles Ă ces structures dâinvestissement de placement collectif sous certaines conditions. Nous vous proposons donc un Ă©clairage sur ce point.
Quâest-ce quâun U.S Person ?
Est considĂ©rĂ©e comme une U.S Person toute personne physique rĂ©sidant aux Etats-Unis dâAmĂ©rique ou toute entitĂ© ou sociĂ©tĂ© organisĂ©e ou enregistrĂ©e en vertu de la rĂ©glementation amĂ©ricaine. Cette dĂ©finition englobe aussi bien les successions (trusts) et les fiducies que les agences ou succursales dâune entitĂ© non-amĂ©ricaine situĂ©e au USA ainsi que les comptes gĂ©rĂ©s de maniĂšre discrĂ©tionnaire par un intermĂ©diaire financier rĂ©sidant sur le territoire amĂ©ricain.
Quelles sont les conditions dâaccĂšs aux SCPI pour les U.S Persons ?
Si vous ĂȘtes contribuable amĂ©ricain au regard de la lĂ©gislation en vigueur outre-Atlantique, tant votre Ă©tablissement bancaire que vous-mĂȘme ĂȘtes soumis Ă des rĂšgles trĂšs strictes comme le rappelle lâAutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers (AMF). En effet, les Ătats-Unis ont une politique dâinvestissement trĂšs stricte. En particulier sur les investissements immobiliers Ă lâĂ©tranger.
En France, il est tout Ă fait possible pour un non-rĂ©sident de rĂ©aliser lâacquisition de parts dans des SCPI de rendement. Seule exception qui confirme la rĂšgle, le cas des contribuables amĂ©ricains qui ne peuvent faire lâacquisition de titres financiers qui ne sont pas disponibles Ă la vente aux Ătats-Unis ou auprĂšs des personnes ayant des liens substantiels avec les Ătats-Unis. Les SCPI en font partie, comme nous nous en sommes dĂ©jĂ fait lâĂ©cho avec notre article sur comment investir en SCPI ?.
Ces derniÚres et sous certaines conditions peuvent accepter la souscription de contribuables américains.
Le montant investi, tout comme le revenu et le patrimoine immobilier (hors immobilier dâusage) du futur Ă©pargnant peuvent ĂȘtre soumis Ă certaines normes pour pouvoir acquĂ©rir des parts. Il peut par exemple ĂȘtre demandĂ© au potentiel investisseur un montant ainsi que des revenus et un patrimoine minimum pour lâachat de part. Ces sommes sont prĂ©alablement dĂ©finies par les fonds de gestion acceptant la dĂ©tention de parts par des U.S Persons.
Le placement ne sera donc possible que si toutes les conditions définies par la société de gestion sont remplies.
Achat à crédit, est-ce possible
Concernant la problĂ©matique de lâachat Ă crĂ©dit : les U.S Persons peuvent-elles acquĂ©rir des parts de SCPI Ă crĂ©dit ?
En effet et tout comme dans le cadre dâun investissement immobilier en direct, un contribuable amĂ©ricain peut faire une demande de crĂ©dit.
En revanche et comme Ă©voquĂ© plus haut, la demande pourra ĂȘtre faite seulement et seulement si ce dernier rempli les conditions additionnelles Ă©tablies par le fond de gestion et est en mesure de prendre en charge la totalitĂ© du remboursement de son emprunt*.
* Un crédit vous engage. Vérifiez vos capacités de remboursement.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 195.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !