Le gérant de Novapierre Résidentiel vous présente cette SCPI

Publié le 22 juin 2020 par - Mis à jour le 22 juin 2020

MeilleureSCPI.com a échangé avec Remi Juzanx, Fund Manager & Investment manager de la société civile de placement immobilier Novapierre Résidentiel. Un échange pour faire le point avec lui sur l’ADN et les fondamentaux de la SCPI Novapierre Résidentiel.

 

Novapierre Résidentiel : SCPI historique de la société de gestion, Paref Gestion

 

 

Retrouvez la retranscription de l’interview de Remi Juzanx pour la SCPI Novapierre Résidentiel

Est-ce que vous pouvez revenir sur l’ADN, nous rappeler la stratégie d’investissement et la typologie de cette SCPI Novapierre Résidentiel ?

Notre stratégie d’investissement est simple. Il s’agit uniquement d’acquérir des actifs immobiliers résidentiels à prix décoté, et qui vont générer de la plus-value sur le long terme. Cette décote, qui est vraiment l’ADN de notre SCPI, nous l’obtenons de plusieurs manières.

La première, c’est via l’acquisition d’actifs loués à des conditions d’occupation particulières. Cela peut être évidemment, les lois 48, il y en a de moins en moins sur le marché. Mais nous continuons à saisir les opportunités que nous rencontrons. Nous avons par exemple, au cours du premier trimestre de cette année, acquis un appartement dans le 14ème arrondissement à moins de 6 000 € du mètre carré. C’est un atelier d’artiste, qui certainement retrouvera sa pleine valeur dans plusieurs années. Il peut s’agir également de logements conventionnés, c’est-à-dire, des logements loués via des conventions à des conditions préférentielles.

Cette décote peut également s’obtenir via des opérations de promotions immobilières ou via des opportunités de marché que nous saisissons, grâce au réseau que nous pouvons avoir. Par exemple, cette année, nous avons acquis un bel appartement haussmannien à Neuilly-sur-Seine, à 8 050 € du mètre carré. Là où aujourd’hui le marché s’est tourné vers du 10 000 ou 12 000 du mètre carré.

Enfin, cette décote peut également s’obtenir en achetant des actifs en nue-propriété. C’est ce que nous avons aussi fait au cours de ce premier semestre. Nous avons acquis à Neuilly-sur-Seine également, 11 logements dans un programme de développement immobilier, pour 5 600 € du mètre carré. 5 600 € du mètre carre, c’est plus de 50 % de décote par rapport au prix normal attendu à Neuilly-sur-Seine. C’est donc autant de performance pour le fonds et pour l’investisseur. L’usufruit est, quant à lui, acquis par un bailleur social, donc à l’occurrence Seqens qui va porter cet usufruit, et va nous remettre l’actif au terme de l’usufruit, rénové. Et l’actif reprendra alors sa pleine valeur.

C’est intéressant, parce que nous voyons que l’épargnant peut investir dans l’immobilier dans cette classe d’actifs résidentiels, dont vous vantez les mérites, à la fois la nue-propriété et à des valeurs décotées. En même temps, il y a une utilité sociale, parce qu’il y a un bailleur social sur la partie de la propriété qui se positionne. Au final, la boucle est bouclée, c’est ce qui est intéressant dans le cœur de Novapierre Résidentiel ?

Absolument ! C’est vrai que Novapierre Résidentiel se positionnera pour obtenir le Label ISR (Investissement Socialement Responsable), dès qu’il sera disponible. Nous menons beaucoup d’opérations avec des bailleurs sociaux. Nous pensons pouvoir l’obtenir assez facilement, et après, il faudra bien évidemment le tenir. Mais c’est vrai que c’est une classe d’actifs qui est assez extraordinaire. L’actif résidentiel qui, comme nous le savons, est extrêmement dynamique au niveau des prix, et qui est extrêmement résilient en période de crise. C’est ce qui est très intéressant dans cette classe d’actifs.

Dans les zones tendues dans lesquelles nous sommes, par exemple, nous sommes à 91 % à Paris. Dans ces villes limitrophes, nous constatons un marché assez exceptionnel. En cinq ans à Paris, les prix se sont envolés de 32,2 %. Alors que nous constatons qu’en période de crise, les prix de la pierre parisienne se stabilisent, et repartent dès que les indicateurs économiques sont au vert.

Nous, nous choisissons également de nous positionner sur des actifs décotés, parce que justement, la pleine valeur retrouvée des actifs va compenser les périodes de ralentissement économique. Et donc, nous allons avoir des performances, tout au long de la vie de la SCPI.

Le temps va donc permettre de constituer cette valeur, grâce au mécanisme de la nue-propriété, au mécanisme de relouer les actifs. Nous sommes sur une classe d’actifs résiliente et intéressante. Mais comment peut-on investir sur la SCPI Novapierre résidentielle ?

Novapierre Résidentiel, c’est important de le rappeler, c’est un produit de capitalisation, à la différence des autres SCPI, qui sont des SCPI de distribution. Concrètement, les parts de la SCPI se voient régulièrement revalorisées, grâce à l’augmentation de notre patrimoine. C’est ce qui va créer la performance du véhicule. Pendant toute la durée de détention, le porteur de part.s ne se verra pas imposé sur l’augmentation de son placement. Il se verra uniquement imposé à la sortie, selon le régime des plus-values immobilières. Ce régime, après quelques années de détention, est pour un épargnant beaucoup plus intéressant en général, que son taux marginal d’imposition. Cela va vraiment créer un vrai intérêt pour les porteurs de part.s d’investir dans la SCPI.

Alors, comment investir dans cette SCPI ? Effectivement, il est possible d’investir au comptant. C’est un pur produit de placement pour les épargnants qui ont des liquidités, et qui veulent préparer leur retraite ou créer un produit de capitalisation. Il est possible d’investir à crédit. C’est un produit d’épargne sur une classe d’actifs qui est extrêmement intéressante et extrêmement résiliente. Et il s’agit pour beaucoup d’épargnants, d’un excellent moyen d’investir dans l’immobilier, sans avoir les soucis de gestion ou de locataires, qu’un particulier peut connaître.

La taxation est particulièrement faible à la sortie et la résilience extraordinaire de cette classe d’actifs, sont les moteurs de la performance de ce véhicule qui est assez atypique sur le marché, mais assez exceptionnel.

C’est le mot de la fin, ce côté atypique, ce côté exceptionnel, avec une classe d’actifs qui est résiliente. C’est peut-être aussi important de le dire. Pour ceux qui ne peuvent pas acheter leur résidence principale, mais qui souhaitent quand même bénéficier du marché immobilier d’habitation et de ses revalorisations potentielles, parce qu’il n’y a rien qui de garanti. Investir dans Novapierre Résidentiel pour bénéficier du marché immobilier francilien dynamique, et puis surtout également du savoir-faire, parce que cela fait des années que cette SCPI existe. Et elle a fait ses preuves sur le passé.

Nous vous remercions Remi Juzanx, gérant de la SCPI Novapierre Résidentiel.

Merci beaucoup et à bientôt !

 

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