Cette actualité en 30 secondes
- Vous payez trop d’impôts fonciers ? Novapierre Résidentiel concentre la fiscalité à la revente, au régime des plus-values, souvent plus doux pour les TMI élevés.
- Vous n’avez pas besoin de revenus immédiats ? Utilisez cette SCPI de capitalisation pour viser la revalorisation du capital sur 10–15 ans plutôt que le cash-flow.
- Vous craignez le risque locatif direct à Paris ? Accédez au résidentiel parisien/francilien via une SCPI gérée par Paref Gestion, avec mutualisation des risques.
- Vous hésitez entre rendement et plus-value ? Combinez SCPI de distribution et Novapierre Résidentiel pour mixer revenus réguliers et création de valeur long terme.
- Vous craignez d’acheter au mauvais moment ? Analysez prix acquéreur, valeur de reconstitution et conditions du marché secondaire avant de vous positionner.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Rémi Juzanx, Fund & Investment Manager au sein de la société de gestion Paref Gestion. Un échange exclusif pour revenir sur l'intérêt de Novapierre Résidentiel en tant que SCPI de capitalisation et sur sa place dans une stratégie patrimoniale de long terme.
Novapierre Résidentiel : une SCPI de capitalisation
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Rémi Juzanx
Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation spécialisée dans le logement résidentiel parisien et francilien.
Les épargnants qui choisissent cette SCPI recherchent avant tout une revalorisation progressive du capital dans le temps, plutôt qu'un revenu immédiat. L'objectif est de profiter de la hausse potentielle de la valeur des parts sur un horizon de long terme.
À l'inverse, les investisseurs qui se tournent vers des SCPI de distribution privilégient un revenu régulier, distribué sous forme de loyers, soumis à une fiscalité classique : imposition au TMI (taux marginal d'imposition) majoré des prélèvements sociaux.
Sur une SCPI de capitalisation comme Novapierre Résidentiel, les épargnants sont également fiscalisés, mais uniquement à la revente de leurs parts, généralement après 10 à 15 ans de détention. La fiscalité applicable est alors celle du régime des plus-values immobilières, avec un mécanisme d'abattement progressif en fonction de la durée de détention.
Ce régime est, dans de nombreux cas, plus avantageux que la fiscalité annuelle des revenus fonciers, notamment pour les contribuables fortement imposés. Il permet de concentrer la fiscalité au moment de la sortie plutôt que chaque année.
Cette mécanique offre ainsi une logique d'investissement totalement différente de celle d'une SCPI de distribution : moins orientée sur le cash-flow immédiat, davantage tournée vers la constitution et la transmission d'un patrimoine immobilier.
Conseil de l'auteur : ce n'est pas du tout la même logique, mais les deux types de SCPI (capitalisation et distribution) ont de l'intérêt. Actuellement, la SCPI Novapierre Résidentiel, qui est une SCPI à capital fixe, démontre un intérêt sur le marché secondaire, notamment pour les investisseurs prêts à se positionner sur un horizon long terme et à accepter une liquidité différente de celle des SCPI à capital variable.
Les points importants pour la SCPI Novapierre Résidentiel
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | SCPI de plus-value (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Capitalisation, logement, parisienne |
| Sous-jacent | Logements résidentiels |
| Localisation | Paris (77 %), Île-de-France (21 %), régions |
| Société de gestion | PAREF GESTION agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement plus-values |
| Performance globale annuelle 2024 | 1,20 % |
| Taux de distribution 2024 | 1,20 % |
| TRI 5 ans | 2,84 % (31/12/2019 au 31/12/2024) |
| TRI 10 ans | 3,20 % (31/12/2014 au 31/12/2024) |
| Capitalisation | 350,8 M€ (30/09/2025) |
| Taux d'occupation financier | 87,7 % (30/09/2025) |
| Dernier prix acquéreur | 1 664 € (fixe depuis le 1er avril 2025) |
| Valeur de reconstitution | 1 750,30 € |
| Prix de retrait | 1 498,43 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Nombre d'associés | 2 354 |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI, en tant qu'investissement immobilier, peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie et peut varier en fonction de l'évolution du marché immobilier et du marché des parts de SCPI. |
À retenir sur Novapierre Résidentiel
- SCPI de capitalisation axée sur le résidentiel parisien et francilien, avec une logique de plus-value à long terme plutôt que de revenu immédiat.
- Fiscalité concentrée à la sortie, au régime des plus-values immobilières, souvent plus douce que la fiscalité annuelle des revenus fonciers.
- Indicateurs clés : performance globale 2024 de 1,20 %, TRI 10 ans de 3,20 %, capitalisation de 350,8 M€ et TOF de 87,7 % au 30/09/2025.
- Prix acquéreur fixé à 1 664 € depuis le 1er avril 2025, pour un minimum de souscription de 5 parts.
- SCPI à capital fixe présentant un intérêt sur le marché secondaire pour les investisseurs patients et bien informés.
Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Dans une allocation diversifiée, il est pertinent de combiner SCPI de capitalisation et SCPI de distribution pour équilibrer recherche de revenus et création de valeur à long terme. Novapierre Résidentiel peut trouver sa place chez les investisseurs disposant déjà de revenus suffisants et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se positionnant sur le marché résidentiel parisien. Avant d'investir, il est essentiel d'évaluer votre horizon de placement, votre taux marginal d'imposition et votre tolérance au risque, et de comparer les conditions du marché secondaire avec votre stratégie patrimoniale globale.
À propos de l'auteur
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